简介
都市兰亭花园位于天河区员村二横路兰亭街2号，是广电房地产公司开发的项目，整体建筑风格偏中式园林风。小区建成于2002-2006年，总户数1476户，容积率为5.2。
都市兰亭花园
交通
都市兰亭北临黄埔大道中，南面地铁5号线，东临员村二横路，西面员村南街，交通出行方便。
地铁5号线员村站B出口距离小区约400米，通过地铁换乘可以到达广州各区域，地铁出行方便。
都市兰亭距华南快速干线最近入口的最短线路约为2公里，正常情况下10分钟左右能上高速，自驾出行方便。
配套
小区出门即是员村最大的商超天河都市广场，有餐饮店、便利店、银行网点等，可以满足日常消费需求；周边还有天河都市广场、百佳超市、家乐福超市、员村市场、员村二横路美食街等，吃饭购物都很方便。
教育
幼儿园：小区自带都市兰亭幼儿园（公立），家长接送方便。此外，周边有穗乐幼儿园、家家乐幼儿园等私立幼儿园。
小学：小区对口学校是华融小学，距小区约1公里。 华融小学教学质量一般。
中学：华融小学直升113中学（金融城校区），距离小区约400米。该学校原为44中，教学水平一般，部分成绩好的学生会选择自考更好的中学；2018年8月份并入113中学集团，教育水平未来可能有所提升。
注：2026年天河区取消直升。取消直升并非意味着不能直升，而是当直升对口学校招生名额满了之后就只能参与摇号。
物业管理
物业公司是广电集团旗下物业公司广电物业；因小区体量较小，易于打理，整体物业维护水平还算不错。
车位配比1：0.2。
户型分析
都市兰亭共17栋分两期建成：
一期 的A1~A3栋是2002年建成的回迁房，19层2梯8/10户，密度最高；
二期 是2006年建成的商品房，分布在A4~E2栋，多为2梯4/6户；
最高的E栋25层，2梯5户，是整个小区的楼王单位。
都市兰亭花园小区分布图
户型1：
80.82m²2房1卫双阳台
点评： E1/E2栋的01单位和05单位户型，北向两房 ；整体户型方正实用，适合预算不多的刚需家庭。
户型2：
86.56m²2房1卫双阳台
点评： E1/E2栋的06单位户型 ，有南、北两个朝向，是小区比较常见的两房户型；厅出阳台，通风采光好，整体比较实用； 高层朝北户型可以俯瞰整个员村，朝南11层以上可望珠江 ；适合预算不多的刚需家庭。
户型3：
109.19m²3房1卫双阳台
点评： E2栋02单位户型，这是整个小区的稀缺户型之一 ；南向双阳台设计，通风采光好，三房面积适中，颇受买家关注，但业主多持家自主，房源稀缺；值得注意的是，都市兰亭南向户型9层以上大多可望珠江，E栋受B栋阻挡，11层以上可望江；适合三代同堂的改善家庭。
户型4：
222.9m²5房3卫双阳台
点评： E1栋03单位户型，这是小区的楼王面积户型 ；超大阳台，采光通风好；户型整体方正，还设置了带阳台的工人房；适合三代同堂的终极改善家庭。
户型5：
57.37m²2房2卫
点评： A3栋10单位户型；此户型分布在A栋，东西南北四个朝向都有 ，户型方正，卧室都带凸窗，空间的划分和实用性都不错，除了阳台位置不好，客厅窗户小影响采光外，其他都还不错；是整个小区入门级方正两房，适合预算不多的刚需家庭。
户型6：
92.15m²3房1卫双阳台
点评： B4栋04单位户型 ；有西南、东南两个朝向，户型方正通透，3房都带凸窗，实用率高，除客厅采光一般外无明显诟病； 户型最大的优势在于性价比 ，适合预算不多的刚改型买家。
户型7：
128.56m²3房2卫双阳台 （储物间原来是卫生间）
点评： E2栋03单位户型（04和03单位左右对称），这是整个小区的稀缺户型之一 ；（E2栋02/05单位户型北向和03/04单位上下对称；）主卧带独立卫生间，私密性极好；超大南向阳台，采光和通风极佳；三房面积适中，颇受买家关注，但业主多持家自主，房源稀缺；适合三代同堂的改善家庭。
怎么选呢？
避雷区：一期的A1-A3栋是2002年建成的回迁房，19层2梯8/10户，密度最高，不建议买入 。
2房优先选择户型1（E1/E2栋的01单位和05单位户型，北向两房）；预算不足的可以退而求其次选择户型5，户型5可以在A4栋里面找。
3房优先选择户型3（E2栋02单位户型），可惜是单卫；预算不足的可以退而求次选择户型6（B4栋04单位户型）；最好的3房是户型7（E2栋03/04单位户型），这种户型要靠蹲要靠抢。
户型4（E1栋03单位户型）的5房不建议，在整个小区略显错配，流动性存疑。
小区缺点
都市兰亭A栋临街、D栋和E栋北向户型临铁路，部分单位有噪音影响。除此之外，小区车位紧张，停车位不足。最后一点就是学位短板。
以上。