在近几年的房产交易中，公寓井喷式的出现，大街上我们随处可的是各类宣传公寓的单页，首付低，月供少等等。在前几年，人们想买房子，却凑不够首付。那现在呢，手里有钱了，却受限购限贷政策的影响，买不了商品房。但是，公寓却不受限购限贷政策的影响，只要手里有钱，想买几套就可以买几套。而且开发商宣传的首付比较低。那像公寓这样的房子，到底值不值得购买呢？且听小编给你分析。
【1】房产性质不一样
商品房和公寓的土地性质是不一样。商品房的土地性质属于住宅用地。而公寓的土地性质则是商业用地。商品房的土地使用年限为70年，公寓的土地使用年限为40年。公寓可以提前一年申请自动续期，但是需要交纳土地出让金，这在一定程度上增加了房产成本。
【2】受政策影响
近几年限购限贷政策，一直没有放松的迹象，好多人就买不了商品房，只能转而购买公寓。公寓则不受限限购限贷政策的影响，这在一定程度上刺激了公寓的大量成交。
【3】优点
公寓总价低，对于手里资金不足的人群可以考虑。大多数的公寓周边配套设施齐全，交通方便，物业管理比较到位。公寓除了可以自住，还可以注册公司。这一点也是吸引部分人群购买的原因。同时公寓价格租金价位偏低，所以公寓方便出租。公寓的回报率要比住宅高。公寓靠租金收益，而住宅则靠房价上涨收益。
【4】缺点
公寓这类房子户型都比较单一，几乎都是大开间。朝向也比较单一， 所以通风采光效果就差了很多。公寓人口较多而且杂，安全保障系数大大降低。公寓因为住的人多，在上下班高峰期，每天都要排队等电梯，这是件很痛苦的事情。公寓属于商业性质，是不允许明火入户的，所以平时生活就必须使用电器。而商业性质的水电物业费都很贵，要比普通住宅高出很多。公寓如果再次出售的话，交易的税费要比商品房高出很多。需要交契税、差额的营业税、差额的个税和土地增值税等。公寓首付比例相对较高，至少50%。而商品房首付则为30%。公寓的得房率相对来说比较低，作为商业性质，必须有配套的基础设施，这些配套设施要求比普通住宅要高。那么基础设施多了，公摊大了，得房率就会降低。公寓作为商业性质，它的位置一般都会在交通便利、商业相对繁华的地带，所以他的户外的绿化面积就很少。而且商业性质的房子，是不能进行落户的，这对于需要上学的家庭肯定是不予考虑的。公寓作为商业性质，车位配比要比普通住宅的小区低，所以停车困难也是一方面。
那以上就是小编介绍的关于公寓的各个方面。适不适合购买呢，这还是要看个人需求。年轻人，手里没有那么多资金，想要购买自己的一套住房，那就适合购买公寓过渡一下。后期等手里有钱了，再购买大面积的住宅。如果作为单纯的投资，大家可以对比投资回报率，来看一下公寓到底是否适合购买。
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