【出品】东方今报·猛犸新闻地产部
全部小高层、精装交付，道路修通后，距离北龙湖很近，仅仅这些元素已经让人心动，杨金片区的龙居华府项目，最近吸引了不少关注，有读者说这个盘潜力大，距离北龙湖就是近，而且还有“零首付”，是个机会。
小犸就专门跑了一趟，实地探访。
实探
周边配设施不全 主要蹭“北龙湖”热度
龙居华府项目位于金水北杨金科教园区片区，具体位置是金宝路、经三街、经四街、金宝支路、慧城环路所围合的区域，规划用地共4块，总开发面积505亩。
根据土拍信息显示，2019年9月郑政出〔2019〕67号（网）地块被郑州益通汇泓房地产有限公司以总价46163万元竞得，折合楼面价约4186元/平米，该公司由河南益通置业有限公司投资成立。此地块就是现在的龙居华府地块，赶上北龙湖爆发，这个位置附带增加了光芒，有了开出高溢价的可能性。
驱车去往项目所在地，从经开区出发，沿中州大道、商务内环路以及九如路，一路向北出发，当靠近项目区域时，仿佛误入了偏远的乡村，窄小的道路，布满枯草的土地以及干涸的河流，与来时路上的高楼大厦，浓厚的都市氛围大不相同。
(周边道路、规划的河渠，均未施工)
该项目对外宣传最大的亮点是距离北龙湖最近，直线距离北龙湖区域约2.5公里。但身属杨金片区，无论是编组站、*用军**机场、污水厂，都是公共痛点。周边教育、医疗也是短板。
所谓慧城明渠和杨金明渠双渠环抱，具体施工改造日期未知。
案场
在推0首付 访客并不多
到达项目营销中心，0首付的广告牌正树立在售楼部门口，红色的文字映入眼帘。环视售楼部内部，访客寥寥，十分冷清，只有几个置业顾问在闲谈聊天。根据置业顾问介绍，项目占地500多亩，为金水区北录庄城改项目，首期位于鸿宝路与龙沄路交叉口，占地66亩，容积率2.49，规划11栋16层小高层住宅，户型面积段是89㎡-143㎡。项目于今年6月份首开，成交均价21650元/㎡。
目前1/2/3/4/5/7/10号楼属于在售状态，其中7/10号楼暂未拿到预售证。
针对0首付销售政策，置业顾问表示，如果订房，只需支付部分*款贷**以及9000多元的维修基金费用就可以了，至于剩余的90多万首付，只需要在2年半之后交房前，交齐即可。
产品
一梯一户 全部小高层
有朋友对这个项目很感兴趣，吸引他的有两点，一个是纯小高层社区，其次是一梯一户，电梯厅面积相当于赠送的。
置业顾问介绍沙盘，项目采用新中式建筑风格，定位偏改善，一梯一户设计，层高为3米。
精装标准在4000元/平，采用东芝中央空调，迈迪龙新风系统，全屋地暖，科勒卫浴，老板烟机灶具，西门子洗碗机还有对标金茂府的豪阔德式装甲入户门。
（项目沙盘 实拍图）
1期由11栋小高层住宅、建面为约89㎡、125㎡、141㎡、143㎡的两房、三房或者四房，主力户型为89㎡两房和141㎡的四房，89㎡主要位于7/8/9/10号楼，141㎡主要位于1/2/3/4/5/6/11号楼。
89㎡户型：两室两厅两卫，两卧朝南阳台朝东，厨房与卫生间位于北侧，动静分区明显，赠送5.5㎡电梯间。
141㎡户型：四室两厅两卫，两卧朝南两卧朝北，户型方正，赠送7.3㎡电梯间，南北通透。
短板
开发商口碑一般 能否按质交房？
无论是精装标准，还是社区全石材的打造，龙居华府标准都不低，但样板间没有精致的感觉，让人不得不质疑开发商水平如何。而且非常时期，除了地段、产品，开发商的实力是购房者必须考虑的要素，试问谁不怕烂尾？！
说到河南益通置业有限公司知道的人可能较少，但是提到九龙城知道的人不在少数了。河南益通置业有限公司成立于1998年，至今已经有22年的发展历史，除了九龙城，相继开发了天赐良园、清城美苑、九龙国际等部分住宅产品，但其影响力依旧是名不见经传，维权新闻倒是一波接一波。
（河南省人民政府官网截图）
比如人们熟知的九龙城就是以维权出名，强制交房、打业主、工程质量等问题频频被曝。一套新房有21处质量问题被河南省人民政府门户网站公布，相关详情，请自行查询。
目前推出的“0首付”政策，龙居华府也是在违规销售。郑州住房保障和房地产管理局就曾发布《房地产消费警示》明令禁止开发商采用“首付贷”、首付分期等违规炒房。
结语 市场行情好的时候，泥沙俱下。掏钱也可能买不到好产品，行情不好时，掏钱更可能买个坑进去。
数据统计今年上半年有200多家房企破产清算，其中80%都是小开发商。主要的原因是因为小开发商融资能力差，资金薄弱，抵御风险的能力差。
当然，我们希望每家房企都能平稳过度，能交出对得起市场的产品，但品质不是一天练就的，过去的表现就可能诠释着未来。