有图有真相，10月重庆北区“别墅+洋房”的改善产品，成交第一名，居然是一直低调的高科旗下项目——高科江澜。
先上10月北区改善成交数据：
10月重庆北区“别墅+洋房”排行榜
高科是谁？高科江澜在哪里？在市场面临较大挑战的背景下，为什么北区的改善置业，把真金白银的人民币投票，大多投给了高科江澜？
01
理科班学霸级的存在
重庆高科集团有限公司，为重庆两江新区产业发展集团有限公司100%控股的子公司；而两江产业，为重庆两江新区管委会直属企业，根正苗红的重庆大型国企。
高科有多强呢？在园区建设上，光电园片区的星系列、星座系列，星汇两江、山顶总部基地、重庆涉外商务区……基本上那一片都是高科开发建设的，说高科是重庆写字楼和产业园开发运营的带头大哥，应该不为过的。
或者这样理解，如果把写字楼和产业园区运营，比喻为理科，把住宅项目开发比喻为文科，那高科在“理科班”，就是属于学霸级的存在。
而这个理科班的学霸，之前一直没来考过文科，像我们以前读书时候的同桌，考之前都很谦虚：“哎呀，我都没怎么学，没怎么复习……”，结果不出声不出气的，在10月的月考中，把文科班的学霸都比下去了！
那么问题来了，高科为什么这么强？高科江澜，又凭什么，获得市场如此的认可？
02
封藏九曲河
九曲河公园实在太低调，以至于重庆很多人都不知道，九曲河公园是3300亩，中央公园是2300亩。
图源重庆两江新区
当城市向北的车轮滚滚向前，已经发展到中央公园北边的水土复兴等地方后，九曲河板块的优势，已经不仅仅是公园这么简单了：
比如轨道6号线，从九曲河站到礼嘉站，就1个站，就能到礼嘉天街和儿童医院；然后同样从九曲河站出发，过康庄站、大竹林站和光电园3个站，就能到冉家坝，然后换乘环线方便达到重庆各个城市节点。当然，自驾的话，从高科江澜销售中心出发，到光电园7.4公里，下班后跟同事朋友聚餐喝个酒，喊代驾回家是在10公里起步价范围内的。
这样的交通便利程度，在整个大北区，当然不输礼嘉蔡家中央公园和悦来。
当然，九曲河板块，还有着约17公里江岸线，总面积约4200亩的金海湾滨江公园；从高科江澜到照母山森林公园约7公里，加上高科江澜小区内约5万平方米的江澜公园，4公园的高科江澜，真就是封藏九曲河了。
金海湾公园航拍图
03
收官九曲河
2015年，九曲河某楼盘搞了一次媒体发布会，C姓的时任营销总监，对在场媒体说：我从业十几年，从来没看到过九曲河这样的板块，公园、轨道等交通路网、以及学校医院等配套，在我开盘之前，全部都有了，并且离城市核心，还保持了一个非常合适的距离。
不出意外的，九曲河板块随后的江山樾、龙湖九里晴川、九里峰景等项目，作为九曲河宜居价值的代表，在后面的行情中都表现亮眼。当年的融创和金科，也都选择将自己的塔尖项目融创*瑰园玫**、金科九曲河，布局在这一区域。
直到今天，融创体系内的*瑰园玫**，以及金科的九曲河项目，在各自体系内，都是难以超越的经典。
话说九曲河这板块，公园、生态、滨江、轨道、交通路网、甚至配套的学校，与城市核心的距离，真是好呀。
但从2015年到现在，7年了，九曲河板块的其他存量开发用地，都消耗殆尽了。
把地图翻遍了，目前九曲河附近，在售的项目，就高科江澜一个，别墅、洋房，以及小高层，或许是收官九曲河吧。
大家自行体会哟。
04
兑现九曲河
在九曲河这样的“神仙”板块，收官九曲河的高科江澜，也是从“理科学霸”转到文科考场的高科，会怎样面对自己的文科答卷？怎样做好九曲河400多亩的低密大盘？
不花哨，认认真真答题呗。
区别于市面上其他竞品项目的花里胡哨（无牌可打，只有出奇），高科作为重庆的大型国企，江澜这项目，相当实在：
1、比如在售的三期二组团，总体容积率只有1.18，叠拼只有上下叠，没有中叠，一栋别墅就4户，上下左右，每户都是端户，并且预留了私家电梯井，直接入户。硬指标上就领先。
2、项目一二期修建的同时，约5万平米的江澜公园，就已经动工；本期销售时，公园已竣工亮相。三期二组团28套叠拼全正南北朝向，一线临公园。这些别墅的主景观面，是极目绿野的江澜公园，站在自家阳台上，约100米的纵向主景观面视野，这才是尺度。
江澜公园实景图
3、平心而论，高科江澜的别墅不算顶豪，但是人家有约13米的大面宽，单层面积约120㎡，比很多联排还优秀。还在别墅中做出了大平层级别的7米7的大阳台，上下就两层。别墅的尺度，和大平层的尺度，都和谐统一在江澜了，改善需求，怎么抗拒？
4、而洋房最与众不同的是，只有4层楼。带电梯，4层楼的T2洋房，从九曲河到礼嘉蔡家中央公园，是找不到这样产品的。
三期礼墅二组团洋房效果图
05
正名九曲河
前面说了，在九曲河这个“神仙”板块，因为公园轨道学校等原因，房子怎么都好卖。
所以在过往的过程中，其实也有部分企业，躺着九曲河吃饭的，弄了不少群诉出来。
作为两江新区的大型国企，高科到了九曲河，虚心低调做项目，用国企的实力和担当，证明了：我交出来的答卷，对得起九曲河。
高科江澜3期2组团销售期间，恰逢3期1组团即将交付。
有客户担心：
现在市面上各种停工暴雷，没停工暴雷的，也要减配，高科江澜，如何保证你们按时如约、保质保量的交付？
哈哈哈，这还不简单？我们正在搞3期1组团的预验房，就是在交房前，预先把业主喊回来看，房子会交付成什么样，要不一起去看？
江澜公园实景图
当然，1组团的业主和2组团的客户，在看了预交付的房子之后，基本上就只有一个结论：
高科这国企的实力和担当，给九曲河正了名：收官九曲河的，仍然是像*瑰园玫**和九里晴川的九曲河。
写在最后：
熟悉我们铭腾机构公众号的读者，都知道，我们只用数据说话。
高科江澜，就是10月份北区改善物业的冠军，比龙湖和华侨城还猛。
我们也试着去探究其中的原因，比如封藏九曲河、兑现九曲河、正名九曲河，但好像这都不是全部。
我们也想过，九曲河这位置太好了，离光电园和冉家坝都近，到江北嘴解放碑（小什字）就一条6号线，上下班方便。
后来有朋友说，70后和80初那一代人，先买了大竹林和照母山的房子的那一代，现在不管是自己二改三改，还是给小孩买房想娃儿离得近一点，处于九曲河核心的高科江澜，都是不二选择。
高科江澜区位图
除了国企眼见为实的靠谱，据说买高科江澜的，还有一个逻辑：
口罩当下，人与自然需要更近的距离，在微度假的九曲河板块安家，也是未来很靠谱的选择。天气好的时候，去九曲河公园钓小龙虾，去金海湾公园骑车、跑步，或者带着小孩去遛狗……都是很不错的选择。
而在最后，作为九曲河板块罕有的全业态大盘，400多亩的高科江澜，分四期开发，有400来万的别墅，有200来万的洋房，但是，100来万的刚需，还有没有机会？
答案是有的，高科江澜，正推出总价百万级的轨道小高层，享受九曲河的完整配套和高科的国企担当，距离九曲河轨道站仅500米左右。
我们的判断是，距冉家坝光电园这么近的地方，买不了吃亏，买不了上当，错过收官，今后想入住九曲河，就只有二手房了。
而更重要的是，百来万总价的小高层，比旁边千万级的*瑰园玫**和金科九曲河的小业主，到公办的星光九曲河学校，上学的距离，还要近一些。
当然，我们只强调上学的距离；至于公办划片就读，一切，以当年政府划片政策为准。
（本文只做分析，不承诺任何学区，一切以教委当年划片政策为准）。