浑南价格房价逼近长白岛、沈北尝试破万、东部待开发，随着这些现象，大部分人开始关注沈阳的西部，而热度最高的当属张士、于洪新城，以及新的刚需天堂-经济开发区。
今天，主要跟他家谈谈张士板块。
地铁，这个话题一直很受争议，有的人认为，地铁仅仅是一个交通出行的方式，现在私家车普及率越来越多，地铁不用刻意追求，还有人认为，地铁是生活必需品，随着未来城市交通压力加大，地铁无疑将是最优的出行方式。
这个话题，答案无疑是各说各有理的，但事实表明，随着地铁的发展，地铁沿线的发展无疑更加稳定，地铁覆盖的区域也更加让购房者青睐。
张士板块，就是这样的一个区域，张士板块东至二环路，西至三环高速，南至沈辽路，北至沈新路。总面积7.1平方公里。
板块从规划来看，以居住用地为主，同时配套有社区类商业，完全满足自身消费需求。而主要的商业，集中在张士地铁口附近。
所以说，未来板块的核心区域，是以地铁作为辐射，带动整个区域的发展。
地铁效应在张士板块是教科书版的表现，地铁带来了人口流动，配合张士地区大量的就业岗位，可以说，想不发展起来都难。
那么，如何在张士板块
选择适合的房产呢？
我们首先看下现在板块内主要的几个优质项目：
华润二十四城
张士板块的元老级楼盘，楼盘品质、口碑较好，交通便利，毗邻张士地铁口，同时依靠华润的品牌和品质，虽然有着较高的溢价，但整体性价比还可以接受。现在即将开售的最新一期项目央境，暂时价格待定，由于六期拿地价格上浮较多，所以本次开盘价格会有较大幅度提升，房源来看，如果抢到首开，应该能有较好的房源。
品牌：★★★★★
房源：★★★★★
总价性价比：★★★
板块：★★★
学区功能：★★★★
配套：★★★
万科·西华府
万科西华府作为板块内最有竞争力的两大盘，一直受到较高的追捧，现在主要售卖的产品为洋房，高层已售罄，洋房价格相比性价比较高，加上万科品牌及物业的加持，比较适合自住兼投资的购房者。房源可选性较大，未来还有大量加推，但价格可能会有小幅上涨。现在洋房价格基本在13000-15000之间。
品牌：★★★★★
房源：★★★★☆
总价性价比：★★★★
板块：★★★
学区功能：★★★★
配套：★★★
华润净月台
净月台主打高层+别墅产品，高层对标洋房配置，属于高层的升级产品，户型有南北露台，南部已封，北部小露台功能性较好，一梯一户，电梯入户，精装交付，装修标准在华润系里属于头部梯队，但总价较高，高层产品现在均价在13000元左右，且房源已不多。适合钟情高层产品，又寻求高端品质的购房者。但是房源总价较高，投资不推荐，更推荐自住。
品牌：★★★★★
房源：★★☆
总价性价比：★★
板块：★★★
学区功能：★★★★
配套：★★★
中梁首府
板块内性价比较高的楼盘，品牌在沈阳入场较晚，因此，品牌口碑影响较小，楼盘较小，产品主要以高层+洋房为主，高层房源有限，可选性小，洋房房源还算充足，高层价格在10000元左右，洋房12000元左右，总价相比其他楼盘有一些优势，从产品来看，品质中上，但未来品牌物业暂时没有太好的参考项目，所以对未来园区的保值及升值能力预期不好定位。
品牌：★★★☆
房源：★★☆
总价性价比：★★★☆
板块：★★★
学区功能：★★★★★
配套：★★★
2019.7.23
总结
整个板块未来将是连接西部经济开发区的主要核心点，定位类似于奥体中心、北皇姑、长白岛的地理位置，是主城区与大范围概念新区的桥梁，未来发展逻辑较好，同时有着地铁的交通加持。
同时，由于板块地处铁西区，板块内部分项目有学校配建加持，具体按照官方学区划分为准。
区域主要的发展障碍是部分工厂的搬迁工作，虽然近年来，板块已经在大范围进行*迁拆**和搬迁工作，但由于涉及的问题较多，且工程规模大，所以，对于板块的发展，要有一定的耐心，不要急于求成。
每日一吐，不吐不快
朋友：“37.5°C，踩盘？确定不是疯了？”
作者：“你以为我想？谁不想呆着吹空调吃雪糕，可乐雪碧随便造，做事情，对得起自己的良心吧。”
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