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1、首付不够，父母借钱转给我，在办理*款贷**的时候查父母的首付来源吗？
上海买房人：上海目前不查父母的资金来源，只查主贷人的首付款资金来源
2、父母在老家有房贷在还，如果在上海买房让父母作为共同还款人，他们的收入可以直接加到我流水里面吗？还是房贷扣除之后才能加到我流水里。
上海买房人：老家的月还款和上海的月还款加起来流水的倍数就可以。
3、公积金在还中，还可以进行公积金*款贷**吗？
上海买房人：不行，公积金只能用于一套房的使用。
4、买的新房，已经放款，还款2个月，现在能不能违约，违约之后*款贷**是二套还是首套。
上海买房人:你都已经开始还款了，有*款贷**记录了，在*款贷**肯定是二套，你这种情况和提前还款没有区别，银行只看征信的，不会听你解释的，至于违约，应该不好违约。
5、动迁房可以抵扣契税吗？
上海买房人：不可以，售后公房，货币动迁可以抵扣。
6、自己名下有一套动迁房，没有办理产证，现在又继承了一套房子，老产证满五年的，卖掉继承这套是唯一的吗？
上海买房人：如果没有办理产证，税务是查不到的。
7、上海购房新政后，商贷银行放款速度怎么样？
上海买房人：
目前上海纯公积金审核13个工作日，放款是银行拿到产证之后2-3周，
商贷：
中国银行目前审核一个月，放款1个月
工商银行目前审核一个月，放款1-2个月
交通银行目前审核一个月，放款1个月
建设银行目前审核3周，放款1-2个月
农商银行目前审核6周，放款3周左右
农业银行目前审核2-3周，放款1.5-2个月
后面有知道的在做补充
8、夫妻一个是上海本地人，一个是外地的，在外地买过房但是卖了，有*款贷**记录，在上海买房怎么买？
上海买房人：
看你们情况：
1、若只是纯公积金*款贷**，在上海家庭无房，无公积金*款贷**记录，公积金*款贷**就是首套。
2、组合*款贷**就是商业*款贷**二套，公积金首套，普通住宅50%首付。非普通70%的首付。
首付50%或者70%*款贷**有压力可以这么操作：
办理离婚，用有上海户口的人购房名额买房（上海户籍单身可以买一套），需要注意的是，离婚之前有*款贷**记录的一方提前把首付款转给另外一房，因为上海买房*款贷**要查首付款来源。
另外现在接3年内离婚首贷的银行不多，这个需要多注意。
据我了解目前中行受理。
首套准入符合以下条件：
1，签署我行*款贷**承诺函
2，人均单套数一致（主贷人及前夫无房）
3，前夫配合提供“一网通随心办”住房拥有套数截屏，或去南泉北路201号提供人均单，显示无房
4，双方离婚协议中无任何关于房产的约定
如果前夫不愿意配合出面提供人均单或者一网通查询的，一律按照2套准入，且符合以下条件：
1，人均单套数为0或者1套
2，签署我行承诺函
3，离婚协议书中对于房产约定套数不大于1套。
9、非户籍上海购房（主要是增值）是购新房还是二手房呢?
上海买房人：
其实还是看你自身的一个情况吧！
1.21上海上海发布了无房家庭优先购买新房的政策，
2.6号开启了积分摇号
上海目前值得投资的两个区域，一个是临港，临港现在一二手倒挂比较严重，而且要人才优先购房，你们要是企业在临港，又是两个的人才，那就选择临港。
另外一个是大虹桥，因为新房积分摇号，招商虹桥公馆刚认筹结束，入围分数预计在66分左右，你要看你们家庭的积分熟是多少。
如果是80分左右，上海新房随便摇
70分左右，中外环，内环，大虹桥也都差不多，
60分左右基本上都是外环了，
50分直接五大新城吧
50分一下郊区新房和配套好的二手都可以看看了，没有必要只盯着新房了。
现在上海新房限价，分数高优先新房，分数低，一二手都看。