上一期，我写到了汉口市中心楼盘疯狂出货，近乎肉搏。（具体点击看《汉口楼市肉搏战》）
江对面的武昌市中心，好戏也正在上演。
其实这两年，自从月亮湾壹号和龙湖清能天奕卖完后，武昌市中心就剩下长江中心、沙湖中心和万达御湖在吊着卖。
所以你会看到，他们户型越卖越大，总价越卖越高。
动辄800万+，让指望在武昌市中心改善的朋友们直呼“换不起房”。
现在，“搅局者”来了。
路过二桥桥头堡的朋友应该看到，紧挨着二桥就有几栋高楼在建。
这里是一个新楼盘，叫国铁城投国樾滨江。
最近，问我这个楼盘的朋友比较多。
原因不是他家逼格多高、位置多好，而是单价不高、面积不大、总价不会那么高。
的确是这样，以国樾滨江为代表，从武昌滨江到沙湖，武昌的豪宅会掀起新一轮竞争，
有兴趣的朋友可以点击我上周写的《不装了！武汉市中心的楼盘们》
总之，武昌市中心的楼盘卷起来了。
国樾滨江、建发朗玥、龙湖御湖境、长江天地，将形成激烈竞争。
（这四个盘各有特点，到底价值怎么样，到底怎么买，可以头条私信我，我有更详细深入的分析。）
这样的局面，对于长期饱受新盘少困扰的武昌楼市来说，实属难得。
今天，我来重点说说其中的“搅局者”国樾滨江。
1、体量适中
国樾滨江是国铁和武汉城投在2021年10月拿的P(2021)136号地块，楼面地价12160.28元/㎡。同时拿地的还有P(2021)137地块，是一块商业地块，拟建长江沿岸铁路集团总部。
具体位置在四美塘公园旁，东侧靠近长江二桥引桥，西侧是劲牌总部，再走三四百米是龙湖滨江天街。环线位置很不错，行政区划属于武昌区。
这块住宅地块与长江之间还有一块商业规划用地未拍卖，规划待定。因此国铁城投国樾滨江算不上无遮挡的一线江景，只能说中高楼层可以透过前排商业部分观江。
国铁城投国樾滨江有7栋住宅和1个幼儿园，社区体量中等，我认为是现在新盘中比较适中的，既不会因为户数过多造成人均享受的小区内设施有限，也不是两三栋楼的绿化，游乐设施简版小社区。
2、定位合理
国樾滨江尚未入市，但从产品定位和定价来看，我感觉其目标比较明显，主打一个“跑得快”。
户型段和上半年清盘的月亮湾壹号类似，有128平三房中间户以及143平、170平，190平，215平这四种四房的边户。
这个户型段设计，目标直指刚改，而非顶豪。
我认为这是对的。
因为武昌区这些年可供刚改的楼盘并不太多。这样的户型设置，满足了刚改要求，但是没有200平+，控制了总价。
国樾滨江让总价较低的另一个办法就是去装修，直接毛坯上阵。
要知道，精装修都是开发商用来溢价的工具，毛坯卖房相当于开发商自己割肉。
放眼武昌和汉口市中心，愿意毛坯卖房的开发商真的是少之又少。
当然，开发商不是活雷锋，谁不希望卖个好价格呢？
“户型不大，单价不高”的定位，只能说开发商有其衡量，与其吊着买承担很大资本压力，还不如快卖快回笼资金来得现实。
这点，我认为比较务实。毕竟对于一个非豪宅专业户的国企来说，与其做精装修，还真不如不做.....（此处，你懂得）
3、期望别高
既然开发商这么务实，那我们购房者也要务实一点。
不要指望用刚改的价格，买豪宅的房子。
国樾滨江的缺点并不少，我不知道大家是否都知晓——
首先，不是一线临江，那就劝退一些“看江粉”。
其次，紧邻长江二桥引桥，尤其是5号楼，距离最近，以长江二桥的车流量，噪音和震动比较明显，那又得劝退一些对居住环境要求高的。
再次，对口学校不确定。国铁城投国樾滨江周边目前没有小区，没有对口划片参考。附近有三角路小学、四美塘小学、滨江小学，东侧有一块教育用地。所以交房后划片到哪个小学，现在不好说。这又让家里有娃要上学的要犹豫了。
最后，国铁城投国樾滨江的建筑设计公司和景观设计公司，也不是国内最有名的那几家的豪宅设计公司。所以整个项目的交房呈现效果，期望值不要太高，对标月亮湾壹号就行。和二七滨江的真正豪宅会有差距。所以，“豪宅粉”在下定金之前，也请掂量掂量。
客观来说，每个楼盘，都有其优缺点。
所以，每个人对国樾滨江购买价值判断，是不一样的。
我认为，作为理性购房者，不能因为其优点就忽视缺点，也不能因为其缺点就否定优点。
综合来看，我认为国樾滨江的购房价值，对于自住人群和投资人群，价值是不一样的，
想知道国樾滨江的购买价值，可以头条私信我私聊。