链家网友提问：G20峰会以后房价会下跌吗？
专家回复：您好，房价涨跌，G20只是一个小的因素。从人民币贬值角度来说，很多人更愿意把钱投资到房产，以及人民币的贬值就意味着房价的升值。从目前市场上客户角度来说，对于房子的需求还是很大的，无论是刚需客户还是改善的客户，每个人或者说每一个家庭，都需要至少一套住房，房子在我们的文化观念里属于“家”的概念，随意需求量大。从房屋本身角度讲，地不断减少，房是有限的，以及房屋的本身价值，造价成本摆在那，如何跌的下去？从大环境讲，杭州在不断发展，政策不断利好，也从一定方面影响了房价不会跌。
最近杭州地王频出，又受G20的影响，房价的涨跌备受关注，不管是投资还是自住的都想以最合适的价格买到心仪的房子。
链家网问答每天都会收到大家各式各样的购房需求问题，无论您是投资还是自住刚需，链家问答专家们都能给予您满意的回复。
1.想在杭州三墩买房，不知道哪个小区适合投资？
想在杭州三墩买房，不知道哪个小区适合投资？您好，在三墩买房主要有三种房可供投资：1、学区房（尤其是小面积房）2、概念房：类似地铁房3、同时间找到同地段，相对性价比高的房子 目前三墩板块学区较好的我向您推荐金地自在城，属于西湖区，幼儿园是文新幼儿园，文三街教育集团文理小学，三墩中学（金家渡中学正在建造中）。另外地铁二号线预计在2017年底通车，二号线地铁口董家路站和金渡北路站附近的楼盘都值得考虑，比如：亲亲家园（一、二、三期属于余杭区，四期属于拱墅区）、协安蓝郡（余杭区）、兰韵天城（西湖区）、白马尊邸（西湖区）、铭雅苑（余杭区）、中海金溪园（西湖区）等等。这里着重推荐金地自在城的89方户型，中海金溪园的89方户型，亲亲家园的117方左右的户型、125左右的户型。具体情况还需要根据您的需求以及购买能力、预算去考虑，您也可以通过相关链接电话联系我，很希望能帮您找到合适的房源。希望我的回答能够帮助到您。
2.滨江迎春小区和缤纷小区这两个回迁房是什么学区？
滨江迎春小区和缤纷小区这两个回迁房是什么学区？您好，迎春小区和缤纷小区都是*迁拆**回迁房，这都是一样的，那就从配套、学区、未来发展三方面来说：1、学区：目前江南实验是接受部分迎春小区的生源，只接收共联社区和协同社区的*迁拆**户，不是这两个社区的户口则就读西兴实验小学（滨和小学在建，后期有可能会重新划分）。缤纷小区目前确定就读于丹枫实验学校，就两个学校比较当然江南实验会更理想一点。2、配套：因为都是成熟居民区就日常的生活所需都是可以满足的，而缤纷小区的北边水电新村今年被*迁拆**规划成一个大型的主题公园，大型的商业体目前缤纷会有优势，智慧之门、杭州印底层还是有自带商业的，这离缤纷会较近。3、发展：近几年杭州市政府的重心肯定在奥体，缤纷靠近奥体中心后期的基础建设和商业配套会慢慢的更加完善，今年5月万科拍的那块地也是造商业综合体，随着奥体那些住宅区的陆续交付发展空间还是不错的，轨道交通有规划地铁6号线，交通短板也将不存在了。
3.相江公寓89方东边套6楼，155万这个价格怎么样？
相江公寓89方东边套6楼，155万这个价格怎么样？您好，就近期的成交来看，相江公寓89方的东边套， 155万的价格和目前的市场成交价差不多。6楼也算是价格比较居中的一个楼层；如果有考虑价格低一点的，那么楼层就相对要低一点，2楼、3楼这个位置会稍低一点；或者想选择高楼层，视线好的，10层以上的价格也会在这个价位的基础上高个5万左右。如果对户型满意，我觉得这套房子是一个很不错的选择，性价比会比较高。东边套小三房也是该楼盘比较好的一种户型了，目前房源对比来看没有比这个价格更优惠的，近期成交的单元边套价格大概也是这个价位左右，楼层也差不多。
4.下沙这边的二手房，80-90方左右，有没有好一点的房源？
下沙这边的二手房，80-90方左右，有没有好一点的房源？您好，如果您喜欢跃层的话，下沙的跃层分类有5种。一、观澜时代云邸苑的85方左右的跃层，两居两卫，利用率较高。二、观澜天筑这类跃层，利用率更高，价格也更贵。三、朗轩100方左右的跃层。四、保利东湾115方左右的跃层。五、宋都89方的跃层。如果不是一定要跃层的，我建议您可以去看一看世茂江滨89方以及保利东湾89方或者93方的房子。这两个楼盘是该片区的成交热点，市场认可度高。您看的观澜时代的话，不仅是一线江景房，还是新建的养正中学学区房，小学是江湾小学，幼儿园是江湾幼儿园，养正学区是杭州第四中学的分校，下沙高品质的学区。交通的话主要是离地铁口比较远，但有直通地铁口的公交，还有B1区间总站。推荐您的世茂江滨花园也是一线江景房，距钱塘江边不超500米，观潮享受江景十分方便。而且它离地铁更近，大概在1.2公里左右，公交车也更多，交通上相比更方便。另外，该小区还有听涛小学学区的名额，小学就在小区北边200米，上学非常方便，公办的学校，师资力量和教学质量上也完全不用担心，属于这个片区的重点小学。距离下沙物美二店大卖场和东东城商圈2.8公里左右，生活、休闲等配套设施齐全。世茂还有自己的物业，不管是管理上还是小区维护上都是非常好的。小区园林设计非常合理，各幢绕中央花园排布，绿化也非常不错，是沿江板块排名前列的小区之一。
5.候潮府的楼盘怎么样？
候潮府的楼盘怎么样？您好，候潮府的楼盘共有10幢，是17-18层围合式高层住宅，共545户。项目在新加坡The marq公寓的建筑形制基础之上，结合杭州人居特点，以干挂石材、玻璃及铝，营造出现代简约、清透灵动，又大气典雅的气质。项目拥享城市配套资源，紧邻市民中心、万象城和杭州大剧院，学区教育配套齐全。当然好的地段，好的楼盘，价格也高。
6.白金海岸181方精装修，带家电家具、车位储藏室，总计485万
白金海岸181方精装修，带家电家具、车位储藏室，总计485万您好，如果房子情况属实的话，这个价格已经是很值的了，目前该小区挂牌的房子普遍都还要高一点。这边属于闻涛学区房，闻涛学区是九年制义务教育学区，属滨江区比较好的学区。而且这个小区靠近钱塘江，是一线江景房。户型也是比较好的户型，方方正正的户型，房间客厅都比较大。而且白金海岸在周围的小区中是最大的，同户型的房子比较少出售。而且周边的新房价格达到了4万多，想这套房的单价从性价比上来说还是很值的。
7.我想问下风雅乐府那边怎么样？
你好，我想问下风雅乐府那边怎么样您好，风雅乐府这边大多是跃层，赠送面积多，利用率也比较高，再加上周边的商圈环境，在性价比上来说是比较高的，所以成交量一直也比较好。如您有需要可以将您对房子的具体要求告诉我，我再为您详细解答。
8.150万以内二手房买市区哪里合适？
150万以内二手房买市区哪里合适？您好，您是想买老四季青，就是景芳那边到钱江新城的房子吗？你是想首付150万还是全款？全款150万那边可能买不到特别好的房子。像钱江新城二期，之前路边上的楼盘您会考虑吗？
9.西湖区的学区房，100万预算，用来投资，小户型，求推荐
西湖区的学区房，100万预算，用来投资，小户型，求推荐您好！杭州市的学区房是相对来说价格稳定，出租周期短，租金合理，而且学区房基本集中在西湖区；如果您考虑买套西湖区的房子，如果考虑100万全款购买一套，可以考虑古荡、翠苑一居室的小户型，总价低，租金高，投资风险小；如果考虑首付100万的房子，可选择余地很多，可以考虑文三街小学，文一街小学，行知小学，学军小学本部的学区房；这些学区房，房源稀缺，价格稳定；或者嘉绿苑小学，求是星洲小学，翠苑文华小学的学区房，这些房源房龄新，价格稳定，房子好出租。
10.年薪10w，在杭州哪里买房合适？
年薪10w，在杭州哪里买房合适？您好，在哪买房具体还需看您的预算，如果预算不高，您也可以考虑下沙、余杭，都有地铁一号线，交通比较方便，而且下沙作为大学城，教育环境，商场都比较好。而且下沙的小区都比较新，环境、户型都不错。若您的预算高，可以选择九堡，离您上班和市中心都不算远，交通便利，而且属于主城区，是不错的选择。