房价到底跌没有跌？看似简单的问题却有着扑簌迷离的答案。现在市场上有房价上涨的消息，有房价稳定不变的消息，还有房价下跌的消息，大部分人都表示自己所在城市房价没有下跌。其实，房价确确实实下跌了，人们没有感觉房价下跌，是因为房价涨得太多，下跌一点感觉不到而已。但是现在大部分三四线城市房价下跌却很明显。
网友哭诉：我2017年托关系8000元每平方米买的房子，现在开发商新房也就卖6000元左右。
这位网友买房的城市就是河南省周口市，一个农业为主的城市，地地道道的一个三四线城市。三四线城市的房价在上一轮房价上涨时涨幅非常惊人。特别是在一二线城市开始限购后，三四线城市更是成为了炒房客眼中的价值洼地。大量炒房客涌入三四线城市。就比如这个网友说的周口市，在2015年时周口市的房价大部分还是3000多元，但是到了2017年，周口市的房价基本上都已经到了8000元左右，有些楼盘更是超过了1万元以上。在返乡置业、棚户改*迁拆**、炒房客炒房的多重影响下，这些三四线城市的房价如飞一般那样上涨。在三四线城市人均收入才3000元左右的情况下，房价已经不是当地居民能够接受的水平，这样的房价已经非常不合理了。
虽然从2018年开始都在传出房价下跌的消息，但是房价却一直没有跌下去。而今年却不一样了，因为三四线城市的房价真的下跌了。就比如这个网友的真实案例，他2017年为了买房子，还花钱托关系才以8000元的价格买到房子，但是周口市今年的房价却已经明显下跌了，很多新楼盘的价格都已经跌到6000元左右。几年的时间，不但没有挣钱，还亏了不少。这个房价虽然还是比上一轮房价上涨之初高，但是已经相对于高点时跌了很多。而且这还是新房的价格，三四线城市二手房市场更是出现了抛售潮，就如房产中介说的那样，不降价根本不可能卖出去。
为什么一二线城市只是微跌，而三四线城市房价却下跌那么多？
最近，郑州市公布了郑州4月份住房均价，9连跌！但是也只是下跌58元每平方米而已，跟动不动就涨几千元相比，根本就是和没有跌一样，也怪不得网友抱怨房价根本没有下跌。但是三四线城市房价却下跌了这么多，而且这里的二手房房价下跌更厉害。我个人认为，主要原因还是收入水平和需求量大小。
上一轮房价上涨主要原因就是“棚户改”政策*迁拆**的原因，楼市流入大量资金，很有*迁拆**户手持大量资金没有投资渠道，买房是最好的投资方式。但是现在国家用旧改代替棚改，没有了资金支持，楼市需求量就小了很多。而现在三四线城市人口不断流出，需求量就更小了。供应量在增加，需求量在减少，房价下跌是迟早的事情。而一二线城市却不一样，一二线城市发展潜力大，聚集了区域内大部分的高新技术产业，居民收入水平高。同时一二线城市人口吸引力大，人口不断流入，住房需求量也会慢慢增加，房价也会随之上涨。
还有一点就是大部分三四线城市的经济发展都非常缓慢，居民收入水平也上涨很慢，但是房价却在短时间内翻了一番，收入水平根本没有跟上房价的上涨，收入水平想追上现在的高房价可能还需要很多年吧。所以，没有收入的支撑，这些城市的房价肯定会下跌。
总结：不可否认，现在房价真的下跌了，只是有些城市跌的多，有的城市跌的少而已。我不唱衰房价，但是我也认为三四线城市房价未来大概率下跌。而一二线城市未来的房价上涨概率还是非常大。虽然一二线城市房价还会继续上涨，但是也只会是稳定缓慢上涨，对于炒房客来说，也没有投资价值了！
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