#宁波头条#2022年转眼已经过去了一半。这几天备受关注的大概要数“中高考成绩单”和“录取通知书”的发放了。
高考意味着12年小学中学学习生涯的告一段落，也意味着人生的新起点；中考，则代表着9年义务教育阶段的圆满完成，希望各位考生都能取得理想的成绩，升入心仪的学校。
除了那些即将跨越新篇章的中高考生们，将正式步入小学课堂的娃们最近也迎来了分区报名。 根据宁波市教育局的公告，2022年宁波市义务教育阶段学校招生报名时间为小学7月2日-5日，初中7月6日-9日 。
相比高考的按分数线投档录取，小学的入学分配主要依据是学区。教育资源的分配， 优质学区的巨大需求量，是赋予学区房的流量光环 。这一点，看看“学区概念”还是在各大中介渠道的重视程度就可见一斑。
为了不让孩子输在起跑线，不论楼市怎么跌宕，在家长对孩子教育的重视程度之下，优质学区房的热度一直没有减退过。
学校的师资、升学成绩都是学区房的强心剂。北上广深等一线城市的部分学校，甚至已经把师资“内卷”到硕士打底、清北常规、顶级名校优先的程度；中高考季挂在校门口的xx状元、xx人升重点等横幅，更是仿佛一张行走的喜报，关系到周边小区的房价……
不过近两年，在房住不炒的大方针下，与学区房相关的政策也开始不断完善。继“公民同招”之后， 去年5月，宁波公布了首批次热点学区房交易参考价格，涉及9个热点学区 ，当时的交易参考价格普遍要低于挂牌价和成交价，引起了不小的反响。
如今一年过去，这些热点学区二手房的价格有什么变化呢？一起来看看近期的真实数据
海 曙 区
作为发展时间最久远、配套最醇熟的区域，海曙的两大顶流学校：宁波市实验小学和海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区），都早已预定了2022-2024年三个学年的招生红色预警。
宁波市实验小学
宁波新地产制图，挂牌价、成交价来源贝壳找房
海曙外国语学校
宁波新地产制图，挂牌价、成交价来源贝壳找房
海曙外国语2017年投入使用的五江口校区，在当时一定程度上缓解了青林湾校区的就学压力，不过经过大概5年时间，随着周边越来越多的新小区交付加入学区行列，目前两个校区都处于生源爆棚的情况。
周边的学区房近期成交也比较活跃，价格基本都与参考指导价持平或稍高。维科上院则是因为有一些小面积产品，所以成交单价要高出不少。