今天咱们说说武清南湖！

南湖板块位于天津市武清区的东南侧，那么提起武清呢，大家应该是比较熟悉了，位于首都北京和咱们天津这两大直辖市的中心点上，素有京津走廊之称，地理位置相当优越，自古也是兵家必争之地，武清呢在古代被称作泉州和雍阳，这就是为什么武清城区的主干道叫雍阳道和泉州路的由来！唐天宝元年也就是公元742年正式更名为武清，一直沿用至今，比天津城区的历史要早将近700年，可谓是一座古城啊！2000年武清撤县建区，正式驶上了发展的快车道，目前武清是京津冀一体化的重要枢纽，京津城际高铁在武清设站，使得武清成为疏解北京非首都功能和人口的重要目的地！

这是简要提了一下武清的历史和发展背景，那么再说回到南湖，南湖板块属于武清区的下朱庄街道，距离天津市中心区32公里，距离北京市中心99公里，距离武清的行政中心13公里，毗邻曾经举办过绿博会的南湖风景区，有着得天独厚的环境优势！

交通

交通方面，南湖板块距离武清高铁站是12公里，周边有京津高速和京津塘高速，从市区到南湖呢，可以走京津公路接驳武清环线直达，因此来南湖这个区域，最便捷的方式依然是高铁+自驾！虽然有消息称未来天津地铁4号线和5号线可能向北延伸进武清区境内，与未来的通武廊轨道交通线接驳，但目前来看，依然是规划论证阶段，对于这种尚未开工的虚拟线路，咱们可以先期待一下，但是对于眼下的交通出行呢意义不大！

产业及配套

产业方面，南湖板块主要还是依托于武清区整体的产业基础以及南湖风景区的部分旅游资源。配套方面，南湖板块毗邻华北城商圈，但自身区域内没有大型的商业配套，只有一些小型的社区型商业，购物休闲娱乐仍需到武清核心区内，教育配套比较齐全，区内有南湖幼儿园、南湖小学和南湖初级中学，其实在南湖这个区域购房的外地客群，在教育方面主要还是看重了孩子未来能够有机会考取武清的杨村一中，可以说，考上杨村一中基本确保7成把握上重点大学了！因此，武清的教育资源还是非常有优势的！医疗服务方面呢，区域内只有小型的社区医院，主要还是依托武清区的医疗资源！

房地产市场

• 武清市场

武清的房地产市场兴起于天津市的蓝印户口政策，2011年-2014年，武清土地成交共713宗，成交量一直保持高位！那个时候，全国各地的高考移民都通过蓝印户口向这里集中，蓝印成了武清房地产市场的代名词！2014年，天津取消蓝印户口以后，本以为武清市场会就此沉寂，没想到，随着2016年全国楼市的大爆发，以及各大开发商纷纷在武清拿地，武清市场不但没有没落，反而比之前更加火爆！一时间，房票又成了武清市场的又一热词！2017年随着房地产调控力度的加大以及对违规售房行为的整治，武清市场曾经沉寂了一段时间，但2018年的海河英才计划，又将武清市场推向了另一个高潮！因此呢，武清主城区的房价也从最初的四五千元，一路攀升到一万多元，再到高点的两万大几，当然，今年随着楼市调控力度的加码以及房住不炒的定位这种政策作用的逐渐显现，武清主城区房价逐渐回落到目前的两万左右！

• 南湖市场

南湖板块目前聚集的开发商比较多，像万科、恒大、碧桂园、保利、花样年等！在售项目的均价基本上在一万三千元左右，产品主要是以小户型的小高和洋房为主！南湖板块目前主要的购房群体还是北京外溢和武清本地的改善型人群为主，毕竟，相比于武清主城区的房价，南湖的价格还是比较有优势的，对于北京的外溢人群，通勤基本上是高铁+自驾，因此住在主城区和住在南湖，基本就是多一脚油门的事，而对于武清本地的刚改人群来讲呢，卖了城区的老房子，可以在这里换一套更加舒适，面积更大的新房，而且本身也都开车通勤，何乐而不为呢！

总结：

• 优势：

1、守着南湖风景区，环境不错，而且片区内主要以小高层和洋房为主，居住舒适

2、价格相比武清城区比较低，性价还是挺高的

3、处于京津冀一体化发展的核心地带，可以充分享受到武清区发展的红利

• 需要注意的问题：

1、虽然片区内开发商众多，但有些产品已经售罄，有些产品尚未开盘，目前在售产品可选余地不是很大

2、片区处于武清*用军**机场的航道以及训练空域内，飞机噪音的影响比较大！

观看视频版，请戳链接楼市陈说的视频