“自去年下半年开始，各楼盘成交量明显降低，从客户表现可以看出，购房欲望还是存在的，可随着市场变动，观望情绪越来越深。”张晓生（化名）从事房地产行业十余年，见证过房价的低迷，更亲身经历过“抢房”的盛况，他还表示“章丘四中旁某楼盘当年才3000元/平，无人咨询，更别提卖房；可你看现在，低于9000元/平的一手房几乎找不到。”
经调查，章丘在售楼盘打起了价格战，名义上不降一分钱，可实际却以抵扣的方式进行降价。如我们熟知的中国中铁·诺德名城小区，前期该楼盘做出宣传，称“山大来了，现有诺德单价已涨100元—200元/平，7月15日奠基结束后，大幅上调。”距离诺德调价期限越来越远，该楼盘反而推出交2万抵5万的优惠政策。
除了诺德名城，位于双山大街的龙泉壹号也大搞活动，起初买房送配套房+车位，现在反而推出一万抵15万，总房款优惠14万，前20名另送配套房的促销活动，该楼盘置业顾问还表示“两周后的开盘价还说不准，但是不合适保证退钱。”
相对于各楼盘送车位、抵房款，福泰新都城直接降价。据了解，福泰新都城昨日开盘均价9500元左右，而一层是低至8500元左右，另外首付款比例还有更大折扣，7月27日上午，小编至该楼盘了解情况，发现来看房的顾客少之又少，仅有了了几个置业顾问，相较于之前购房者的“抢房”热情，现在章丘房价可谓将至冰点，购房者也逐渐趋于理性，同时随着后期*迁拆**房的大量入市，开发商的日子将更加难熬。
“2017年上半年涨幅高达100%，价格回落也算正常。”张晓生还表示，“一手房开盘效果差更加促进客户观望想法，普遍认为房价还会下降。另一方面，一手房降价直接导致二手房销售效果差，如此往复，恶性循环。你像各楼盘大搞预交抵房价、加送配套房的活动，都是开发商的降价手法，如果大面积楼面降价则会导致购房者购买欲望再次降低，买涨不买跌是居民的普遍心理。而急于出手，盘活资金链则是开发商的目标。”
除了大搞促销，电话营销再次回归主流。 “你看，这是上周我的通话记录，一天七八个推销电话，不接怕耽误事，接了就是各楼盘的推销电话。”市民王先生拿着手机向小编展示。
另一方面，一业内人士表示“中国楼市属政策市，各地纷纷发布限购、限贷、限价、限售的政策，同时调整住房首付比例，一方面是抑制房价的大幅上涨，另一方面是将炒房客拒之门外。”当问及房价变化时，该人员表示“虽然央行再次‘放水’，但背后却是稳定杠杆，房企负债率明显上升，也是未来影响房价走势不得不考虑的因素，但对于刚需者而言，适当时机购房即可。”
