大家好，我是经纪人姜明泽。今天给大家说一下锦绣城路南的一期和二期的优势和劣势。整体来讲，我觉得它的优势很明显，就是它的价格上的问题。因为它当时上手价格确实比较便宜，一期可能在7000多的均价，二期可能是在8000左右的均价。
整体来讲，现在二手房的交易市场还能保持着100多万的成交价，但具体还是套三这种户型。但这种小区，我觉得以后的一种趋势，因为它毕竟不是人车分流的小区，整体来讲可能陆陆续续就会被市场淘汰。
现在其实它南侧有一个龙湖春江天玺，现在的二手房基本上马上就能交易了。交易了之后，我觉得对这边的冲击还是比较大的。因为那边整个小区的品质来讲，再加上一个小区的人车分流，肯定是要比这边更吸引人。而且从上学来讲，其实都大差不差，距离都不是很远，基本上都是在一条线上。
所以我觉得这边可能就是以后的刚需首选了，只能说是刚需。因为只是为了满足孩子上学，有一定的硬性需求的，可以在这边准备买个小套三。但如果改善，我觉得这个小区太难了。最实在的一句话，因为你其实大面积的，有高预算的，可以看看周边的其他小区，性价比不比这边高很多。
其实整体的市场环境，大家也都能看得很清楚。现在很多房子，业主都是想卖，都是低价出售，所以后期价格确实是极其不稳定。我也不觉得锦绣城一期、二期的价格会巩固在目前这个价位上。后期其实它的冲击，冲击它的房源其实我觉得挺多的。
像往南走有龙湖春江天玺，往西天一仁和云玺天颂交付了之后，对这边也会有冲击。再就是南侧，再往南就是海棠湾四期。海棠湾四期的精装我现在听说成交价，可能说小高层才一百零几万的，一个成交价不到110万。
所以我觉得整体的价格趋势不足以支撑这个价格了。短期来看，如果有孩子确确实实可以考虑这边。但是我觉得现在人们的需求点不一样了，因为有孩子的情况下小区不是人车分流的，就是不方便。如果孩子下楼骑个自行车，老人带着孩子出来玩玩，确确实实很不安全。
而且空气，整个小区的环境，只要车进来了，我觉得后期无论是物业再大，就是物业再有能力，我觉得也做不好小区的品质上的保养。整体来讲我觉得也就没啥了。
就这些，一期二期短期来看是没有任何问题的，成交量肯定还是比较大。因为大家对二小六中还是比较有执念的，教学质量确确实实还是比较不错。