3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。其中第十四条提及到了“大学生零首付买房”的房地产新政，这一意见的提出，在网络上引发了广泛地传播和热议。
有网友这样调侃道：“大学生零首付买房算啥？买了房才能拿毕业证才叫绝招……”（难道这就是传说中的一证换一证？）
还有人脑洞大开，给大学起了招新标语：读书到沈阳，毕业就有房——沈阳某某大学招生办宣（沈阳的高校用什么眼神看着你……）
更有网友这样说：“妈，沈阳大学生零首付买房了，我娶媳妇不用愁了……”（先有房子后有天，娶个媳妇赛神仙！）
这个消息在沸腾的同时，沈阳市政府有关部门又站了出来，称大学生买房零首付的政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。（汪峰：今天的头条都是你的还不行吗？我投降，我争不过你……）
对此，网友们又开始了新一轮的吐槽……
@壊掉蘋果：现在的大学生出来社会能赚多少钱一个月？能赚4000的已经不错，很多都是赚个两三千块钱！跟普通打工的差不多！这工资凭什么买房？还不是拿父母的钱来买？出这个政策就是为了给这些父母挖个坑，让他们比较容易跳……
@网友536506610：大学生哪里来的钱买房，怎么还贷，这只是一个借口，对没有还贷能力的人借贷，不是开玩笑么。不是父母买房就是被借名买房，信贷危机是想从沈阳开始么……
@我不随便911：真是害人啊，让你一辈子当房奴。身边的人很多*款贷**买房的都后悔了。每个月*款贷**连本带利还几千，还得养娃娃老人，压力太大。可得想好了一旦*款贷**你都没有退路！
各大媒体也纷纷亮剑，各抒己见……
人民日报微博：【人民微评：尊重楼市规律】
凤凰网：大学生买房零首付只会扭曲楼市！
周知客：零首付，压死楼市的最后一根稻草？
新财富杂志：场外配资、大学生零首付！楼市还敢再疯一点儿吗？
新华社：沈阳大学生购房零首付昙花一现 楼市去库存压力仍大。
网络上的吐槽一批接着一批，住房问题牵动着每一个人的神经。假如这一政策真的试行了，会有多少人每天因为还房贷而烦恼？会有多少人被成为啃老族？又会有多少人提前成为了房奴？虽然这一政策只是昙花一现，还未出生就夭折了，但是给人们带来的影响却是很大的。春节后的楼市新政策不止沈阳有……
在河南，促进农民进城购房，扩大住房消费，科学推进以人为核心的新型城镇化。
在重庆，两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内。同时发挥金融杠杆作用，切实降低房地产企业税费。
在内蒙古，凡是未完成房地产去库存工作任务的地区，今后一个时期将从严控制房地产开发建设用地供应。
在河北，强化规划建设用地管理，严格控制新增建设用地用于商品住房开发。
在福建，居民购买首套房商业性个人住房*款贷**的最低首付比例可按20%执行；农民进城购房有现金直补。
然 而3月1日晚间，沈阳市委宣传部通过官方微博称，市政府有关部门表示“‘政策’还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件”。尽管该政策已经被叫停，但是 如果一旦沈阳实施大学生零首付购房的政策，其示范效应的影响将是全国性的，地方去库存将面临风险。因为刚毕业的大学生特别是5年以内的，其实支付能力和社 会稳定性都比较差，在这种情况下如果让他们利用这么高的杠杆进入楼市的话，其实是一个不负责任的举动。这也是违背国家现在的央行很多的规范的，现在最低的 首付标准是20%，如果零首付很可能产生比次贷危机还严重的违约风险，因为零首付完全没有风险把控，那就意味着房价只能涨不能跌，甚至持平也不可以，一旦持平或者微调的话就有可能出现信用违约风险，所以该政策凸显的是政府部门在“去库存”的政策目标压力下风险防控意识的薄弱。在房地产火爆的狂热中，又会有多少人能理性认识到危机正在降临呢？
从 百城样本住宅平均价格来看，经过2014-2015年颇为严苛的房地产调控政策，样本住宅平均价格从历史高位有所回落，但是自2015年下半年来房价开始 快速反弹。从价格同比来看，在经过约1年半的下跌后，样本住宅价格同比重拾升势，并且在2016年初达到5.25%的近一年来高点。具 体到一线城市，今年以来深圳、北京、上海的房价领涨全国，特别是深圳，其涨幅可以说是疯狂。披着棉被连夜排队买房；交易中心水泄不通被迫实行客流限制；一 套房一日连跳三次价；日光盘、时光盘……总之不必赘述，一线楼市真的“疯了”。虽然房子是最传统的商品，但用传统的商品供求关系，已经无法解释这些狂热。现在的房价不是在围绕价值波动，而是在脱离价值飞行。
然而，美国的房地产泡沫破灭的事实告诉我们没有只涨不跌的市场，不管是股票还是房屋，如果价格脱离了实际，市场最终会作出反应。上世纪日本房市的疯狂，本世纪初美国房市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果，这点值得中国的房地产市场参与者警惕。按照市场预期，今年可能还有数次降准和降息的机会。如果简单理解各种宏观调控政策，就会丧失购房主见成为政策的“奴役”。对于购房者来说，既要看到政策带来的利好，同时也不能盲目扎堆入市。理性评估购房能力，准确把握市场趋势，恰到好处地做出置业策略，正是目前房地产市场相对狂躁背景下普通老百姓购房需要注意的。
格子君想说，去年鼓励大学生创业，今年鼓励大学生买房，也真真是操碎了心啊~然而，刚毕业的大学生能有多少工资？而且，毕业的前五年是提升自己，长经验的五年，也许他们赚的钱才足够养活自己，或者更多的是对自我的投资。但是刚毕业就鼓励他们去干这些事情，看似是好政策，但是坑的不是父母吗？这是在逼着他们的父母往外掏钱啊！！
-----------------------------
格子达，一个陪伴大学生完成论文写作、检测、修改、答辩的写作辅导与免费论文检测的平台！
想要了解格子达更多信息，可以点击上方的订阅；关注同名公众号可获取免费论文检测卡。
上期文章：
胡歌“告白”霍建华，男生间的友谊效果堪比恋爱？