近些年来， 随着深圳商品房的价格居高不下，以及住宅限购政策加码，公寓以其低价格、不限购广受大众喜爱，因此很多人会考虑入手一套公寓，那么公寓房究竟值不值得购买呢？接下来小编跟大家一起分享一下公寓的利与弊。希望可以给大家买房路上带来一些帮助。
1.相比深圳住宅 非深户需要五年不间断社保 深户需要三年社保购房条件，而且政策每年更新 ，未来深圳商品房住宅政策不确定会再出现其他加码情况。而公寓不限购不限贷，可以直接上车。
2.公寓多位于城市核心地段，附近大型商场以及写字楼非常多，工作、购物休闲非常方便，而且公寓占据交通优势，公交、地铁的线路大多汇集于此，出行便利。很多人因此选择投资公寓来收取租金回报，然而每月租金的收益，至少需要二十年的时间才能回本。性价比不是很理想。同时公寓的产权短，除去开发商建造的时间，也就三十多年。
3. 目前关内罗湖、福田、南山商务公寓可以申请入学。每个区的具体政策不太一样 ，而且目前市面上很多公寓通燃气、带阳台，这种类住宅公寓非常适合居家。
此外，深圳市住建局近几年对商务公寓还调整过多次 2021 年2月23日 深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确，允许符合条件的商务公寓、宿舍配建燃气管道。 2020 年7月31日 深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局发布《关于停止商务公寓的审批通知》， 全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目审批；鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房；减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。 2019年12月12日 深圳市住房和建设局披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制，自11月起已经开始执行。
当然，对于一些潜在价值的高端公寓，还是值得投资的，因其地段好总价高，只有少数购房者能接受，出手还需慎重考虑。
深圳公寓到底能不能买呢？小编给到您几点建议：
1、如果手上没有足够的资金，或者没有住宅名额的，建议关注核心区域的优质商务公寓项目。
2、如果是刚需客户，在纠结是买住宅还是买公寓，根据自己的住房需求，能买住宅的情况下优先考虑住宅，如若购买公寓请充分调研市场项目，多番对比，千万别一时冲动。
3、考虑商务公寓上学，虽然深圳部分区域首套唯一住房可以积分入学，不过公寓积分比住宅低5-10分。深圳学位目前是比较紧张的，还请结合自身实际情况再做考虑。