上周，真西在平台上转载了奥园和悦府业主写的维权文章。
之后不断有业主留言咨询最新的施工情况，除此之外，还有不少购房人也在关注...
浐灞生态区的奥园誉府项目，价格也刚刚公示，将在不久后开盘。
这个项目敢买吗？奥园和悦府复工了吗？
真西带着大家的疑问，去了现场一趟。
正文
▷壹◁
预售资金又双叒出事了？
我们先回忆一下“前因”。
2022年2月7号，正月初七，年还没过完...
奥园和悦府的业主公众号上发布了一篇名为《业主之声：写给中国奥园郭梓文先生的一封信》的文章。
文中说到他们所购买的奥园和悦府项目，30个亿的预售资金，目前账户只剩下不到五千万，工程进度陷入停滞。
在政府留言板上雁塔区的回复中，也证实了开发商确实未将*款贷**资金划至监管账户。
目前区住建局已对其行政处罚，并且督促加快施工，尽快签订新的资金监管协议。
在业主发布维权文章后的一周，西安奥园的官方公众号上，发布了“新年计划”。
其中写到：奥园和悦府将于2月15日陆续复工，3月1日前达到全面复工状态。
隔天的2月15号，中国奥园在其官微发文称：将全员动员保交付保经营，3月20日前全国有逾130个项目全面复工。
真西在当天下午来到了奥园和悦府项目现场，我们来看一下项目目前的建设情况。
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或许是复工第一天，工地现场未见明显的施工痕迹，也没有任何施工声音，非常安静。
工地南门有少量工作人员进出，还有一辆地面清洗车在工作。
奥园和悦府，位于子午大道跟西沣一路交汇处，是奥园地产的TOP系改善产品。
项目容积率3.98，面积92-190㎡的高层产品，以大户型为主，带装修1.8万/㎡的均价在当时来看，也算是中上水平了。
现在，奥园和悦府业主们的购房款未进入监管账户已成定局，业主虽在积极自救，但也只能看奥园地产接下来的表现。
如果项目能在三月初完全复工，那自然是皆大欢喜...
但项目剩余的资金情况能支撑到哪种程度？我们也无从知晓，只能把答案交给时间。
毕竟业主们花了几百万的真金白银，也不能弃房而走，当下只能是走一步看一步。
但对于那些还在默默关注奥园的购房者来说，有一个新的问题...
即将开盘的奥园誉府，到底还能不能买？
或者说，这个项目，还敢不敢买？
▷贰◁
让人又爱又恨的奥园誉府...
奥园誉府位于浐灞生态区，项目总占地约112.8亩，绿化率为36%，容积率为3.42，规划17栋楼，11栋高层，6栋洋房。
最初宣传为两期开发，但在一期售罄后，或许是因为浐灞二十三小的*迁拆**问题，将第二期又分为了二三期。
一期地块2019年首开为毛坯交付，均价1.1万/㎡，2019年底再开盘为精装交付，均价1.3万/㎡，计划2022年6月交付。
二期地块2022年1月价格备案的两栋楼为毛坯交付，面积107-137㎡，均价1.3万/㎡，计划2024年年底交付。
按这个时间节点来看，距离一期部分楼栋交付还有不到4个月时间，我们看下现场的施工进度，以及新推售楼栋的建设情况。
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目前一期所有的楼栋都已封顶，除5号楼之外，所有楼栋的外立面也已基本完成，社区内部道路还未铺设，临街底商还在建设中。
本次推售的两栋楼，目测已经建设到10层左右，符合申请预售许可证的条件，估计项目近期就可以开盘销售了。
奥园誉府位于浐灞生态区韩森东路与沁水路交汇处，周边配套成熟，居住氛围浓厚。
项目西侧距离幸福林带1.3公里，东侧400米为龙湖天街，南侧一路之隔为浐灞二十三小新校区（在建）及浐灞四中（规划）。
外部条件上差点意思的就是交通，虽然有8号线、6号线两条地铁线，但距离都较远。
在当下的西安楼市，毛坯均价1.3万/㎡的奥园誉府，确实算得上高性价比。
▷叁◁
如果抛开对中国奥园的“有色眼镜”，奥园誉府手续齐全，可以备案，申请预售后走正常销售流程，肯定是可以买的。
另外，奥园在西安已经出现了挪用预售资金的例子，相关部门是否会加强监管？
这点，仅仅是我个人的一个乐观猜想。
但无论如何去考量，都没有任何一个人能保证期房销售的小区未来100%能交房。
而奥园誉府本次推售两栋楼的交房时间，更是让人心里有些打鼓...
目前新房市场不管是毛坯还是精装交付，主流交房时间都在2年左右。
奥园誉府为毛坯交付，但预计交付时间为2024年年底，满打满算近3年时间，对比其他项目，时间确实是有些长了。
从资本市场的表现来看，中国奥园的现况也依旧不容乐观...
去年10月起，几大评级巨头对奥园的信用情况多次下调评级，融资困难，还触发了境外*款贷**和债券的提前赎回条款。
同时，奥园股价也从去年起跌跌不休，从高位的9.12港元跌至2月15号的1.6港元。
作为千亿销售规模的房企，目前市值仅剩47.75亿港元。
接下来，奥园的“回血”之路依旧艰难，但这不是将风险转接到购房者身上的理由。
在楼市，奥园誉府价格的吸引力依旧...
如果能有其他的选择，就换个目标。毕竟这种“赌”，大多数普通人都“输不起”。
如果非要买，记得在交钱的时候，看看自己转账的账户是不是预售资金监管账户。
我能说的，仅限于此。
购房者能做的，仅限于此了。