八批次刚公示，一房一万就迅速为大家带来了新盘置业亮点解读和倒挂分析。
前文参考：
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- 8批次新盘「倒挂参考」来了！5盘倒挂率超30%！高中低积分能买哪些新盘？一房一万最新市场分析！
在供应减量、积分下行的市场背景下，八批次作为2022年收官批次，成色也相当不错！
在此，飞哥给大家带来 第八批次新盘总价段置业攻略，一文讲清楚不同预算八批次怎么买？
先给大家上干货，点击放大看图！
一房一万 ， 12月14日 19:00 直播 已结束
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从总价结构分布来看，八批次新盘总价段分布，非常像一颗橄榄，中间大，两头小！
因此对于400万以内纯刚需和1200万以上纯改善而言，八批次的选择空间并不算多。
而400-1200万间刚改/改善客群，能够选择的空间就大的多。
下面我们分总价段来看！
1.400万以内
日月光伯爵天地汇景华庭
从地段、配套、轨交等均好性层面来讲，400万以内首选嘉定新城日月光伯爵天地汇景华庭。
项目距离11号线嘉定北站、嘉闵线城北路站（规划中）直线距离均仅约600米左右，是嘉定为数不多的*轨双**交新盘。
预计加推15-16-17-18-19-20号楼，共352套，建面约94-150㎡3-4房。
项目均价3.7万/㎡，300万左右就可以上车83-89㎡的3房，功能性满足。
且全市4万以内的上车盘，具备会所和泳池的，并不多见； 同时板块内的九年一贯制公办学校 上外附属宝山双语学校 （2019年已开学）也加分不少。
泳池实景图
项目前期卖的就非常不错，虽然未触发积分但基本日光，看得出来颇受欢迎。
2.400-600万
这个价位段，当前大热的徐泾、吴泾都是热选，适合西南片区生活工作的伙伴。只不过徐泾小3房，会稍显局促，吴泾百平3房，更加从容。
中铁虹桥逸都
中铁·虹桥逸都一期64.51分，二期61.22分，表现相当亮眼！
项目与2号线蟠祥路站直线距离约900米，交通便利；1.8的低密容积率，拥有同总价段少见的约1200㎡会所，还是大虹桥罕见的“人车分流”小区，拥览临河景观，更有新风、中央空调、地暖三大件配齐还带净水器等...
项目三期将推出376套建面约78-97㎡2-3房，位于小区中央位置，位置比往期更佳，均价62010元/㎡，预计积分57-60分
象屿招商·公园1872
项目整体是吴泾超大体量社区，首开312套房源，最终900+认购量，认购率超290%+。一批次入围分60.66分。
不论是认购率还是入围分，丝毫不输热门的大虹桥。究其原因，成为“网红盘”主要一下几个方面： 客群质量高；主城内&滨江，板块规划能级利好；家门口就是地铁站。
如今八批次推出三期，体量不大，趁热打铁，大概率还是积分友好！
而北区的嘉定新城和顾村，无论是价格还是积分，对于往返市区的伙伴相对比较友好。
璀璨湖畔在500万级新盘中，精装标准非常高，再加上远香湖畔高大上的配套规划，预期要高出不少。
7号线建发熙和府和中建熙江岳旗鼓相当，硬要比拼的话，后者更靠近地铁。
3.600-800万
大虹桥成为了600-800万的主战场。
同时，主城区、闵行南部全新TOD首次上新——保利光合上城，价格上略微高于预期，能不能再造闵行南部区域认购盛况，留待市场考验。
招商虹桥公馆三期
从虹桥公馆三期出发，步行约900米即可到17号线徐盈路站，3站直达虹桥枢纽，换乘2号线和10号线前往市区。
在徐盈路站的门口就是今年刚刚开业的 天空万科广场 ， 高达约75%区域首店率，约80%天空定制店， 直接就可实现好吃、好玩、好逛的休闲方式。
推出 272套建面约93-106㎡无连廊全三房，均价64000元/㎡，预计无需积分。
保利光合上城
项目位于15号线元江路站，以双黄金十字轴， 打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城。
一直以来，TOD项目备受购房者欢迎，因其极其方便的出行和生活配套，能满足大多数人自住+投资的要求，所以保利光合上城不容错过。
项目均价 69900元/㎡ ，首批将推约 93㎡、101-102㎡臻品3房共计324套房 源，预计将于下周末售楼处、样板开放，预计最快月底取证入市！
4.800-1200万
杨浦成为了八批次千万级改善买家的角逐场。
七批次的金隅外滩东岸，预计入围分50分，分数之所以远低于前期，大概率也是受到八批次的“追击”。
毕竟，保利珑誉和杨浦城投悦尚海的相对准入门槛更低，保利越秀和樾天汇就在隔壁“虎视眈眈”。
保利珑誉
项目位于杨浦东外滩，是12号线爱国路站的正地铁盘，项目一期 认购900+组，认购率283% ，触发积分制，入围分 65.84分 ，足见市场的认可度。
8批次入市均价 9.9万元/㎡ ，即将加推 建面约99㎡3房（144套），建面约179㎡4房（30套） ，无论是三口之家，还是三代同堂亦或是二胎三胎家庭，都能满足！
保利越秀和樾天汇
项目位于杨浦内环内，周边配套醇熟。向东是东外滩，向西是虹口北外滩，地理位置优越。
项目周边是杨浦红盘——仁恒海上源和金隅外滩东岸，这两个项目都触发过积分，其实是可以感受到大众对这一地段的价值认可。
据悉，保利越秀·和樾天汇将推约99-169㎡3-4房，共计624套，而此次首期仅推售340套房源，均价11.5万/㎡，预计入围积分较低！
5.1200万以上
年末高端改善终于迎来了黄浦滨江的绿城外滩兰庭，约210-297㎡大平层套均总价3000万起，111套量实在少， 正常情况下，大概率是高积分的主。
而前滩的九宫格最后一发住宅也不墨迹了，浦江壹号趁年底和大家见面。3年价格上浮6%，倒也合情合理。
最具*伤杀**力的应该是汇成南街里了，七批次隔壁尚海悦庭9.4万/㎡价格看来购房者并不“买账”，这下子汇成南街里要成“赢家”。
绿城外滩兰庭
项目位于董家渡金融城绿地外滩中心旁，目前绿地外滩中心正在如火如荼的建设中。董家渡板块占据黄浦江稀缺江景资源，板块规划定位也很高。董家渡将形成外滩金融集聚带，对标陆家嘴金融城，成为全球第三大金融中心的核心区。
此外，项目周边的次新房成交价已突破22万/㎡， 倒挂率高达51%！
项目首发将推出 111套建面约210-297㎡4-5房 ， 总价约3000万起 ，是一个 高预算、高积分 的项目。
格力浦江壹号
项目毗邻前滩休闲公园，北侧拥有一线临江视野，占位九宫格形成高端居住区，城市界面优越。
项目均价12.98万/㎡，上一次同地段的新房入市，是2019年的三湘印象名邸，当时的均价为12.18万/㎡， 均价三年上涨8000元/㎡，涨幅约6.5% ，可见上海新房限价的威力。
项目所有户型全部采用拼装形式，无承重梁结构，几乎所有的墙体，都可以自行调整。内部空间可由住户根据需求自由组合。 此次推出建面约约76-555㎡，2-4房，共计163套。
汇成南街里
这是曾经的“认购王者”，项目二期房源于2020年加推，237套房源吸引了超过3000组认购，认购率达1268.78%。
此后项目就绝迹于江湖，但江湖对它念念不忘。今年终于千呼万唤始出来！
项目均价89930元/㎡，与前期均价相比，上涨了1万多，但性价比仍然很高，要知道项目隔壁的尚海悦庭是9.4万/㎡。
项目三期将推出最后204套建面约101~173㎡3-4房，另外值得一提的是，项目准现房入市， 预计*款贷**放款不久就能收房，对于自住的客户都非常友好。
综合来看， 600-800万，大虹桥是年底入手的大好机会，对于低分选手尤其利好；
而千万级预算进驻内环、内中环，杨浦的置业机遇也不要轻易放过。
最后不得不说的是，今年全年新房供应已经远超2021年，上海的新房市场释放了最大的诚意和利好！
期待大家都能完成年度买房计划！从容不迫，向新的一年进发！