我们在买房的时候都知道，房价、地段、周边配套等几大方面都是比较看中的，但是随着市场的发展，相同的地段、相仿的价格、相似的户型越来越多。
所以对于买房，购房者都是会做很多比较，毕竟买房也是终身大事。
而现在比较突出的两个对比盘就是万科翡翠中央和阳光城光明未来悦。两盘同处五象大湖区，一个“翡翠系”，一个“未来系”，都是自身TOP级的产品。
万科拿地后，释放出案名万科翡翠中央，“十年五象，只出一个翡翠”这个口号一出来，便吸引了众多购房者的关注。
而阳光城光明未来悦，由阳光城和光明地产共同打造的，旨在建造出一个未来式的生活居住感，立意也是十分是新颖。
如今两个盘的售楼部和实体样板间均已经对外开放，所以小编便趁着好日子去踩了盘，下面就为大家细细详说观后感。
（阳光城光明未来悦售楼处沙盘图）
（万科翡翠中央售楼处沙盘图）
品牌pk
万科自带光环，未来悦“洞见”未来？
万科作为房地产的标杆，至今进入南宁已有9年，作为行业内第一个坚持走全装修道路的企业，拥有23年丰富的装修经验，在南宁开发的项目近20个，足迹早已遍布南宁六大城区，所出品的项目个个都受到好评，实力是不用多说的，特别是万科物业，名声远扬。
所以，万科的楼盘都自带光环，老带新、老业主的复购率甚至达到7成以上！这也证明了万科的品牌实力。
阳光城光明未来悦是由阳光城和光明地产携手打造的项目。阳光城2017年进入南宁，在南宁已有超10盘布局，扩张迅猛，2020年阳光城全口径销售金额突破170亿元，排名广西房企第四，实力不容小觑。
光明地产2010年进入广西，在南宁开发了光明澜湾九里、光明城市等项目，积累了丰富的地产开发经验。
总的来说，自带品牌光环的万科，值得信赖。阳光城携手光明地产，合光巨著也投入了不少心思，实力也不容小视。
仅从品牌的实力对比来看，这一句，万科胜出。
同处五象大湖区
配套却不尽相同？
从区位图上看，阳光城光明未来悦和万科翡翠中央都处于五象大湖区内。两盘直线距离1.7公里。
在五象大湖区的规划中，可以看到各种利好都集齐在这边，比如围绕五象湖水系打造景观带以及居住组团；聚集整个五象新区高配高能级的“学铁商”和文化公共配套，成为配套高能级的中央居住区；各种高端商业体的不断引入，商业氛围进一步浓厚。
从地理位置看，阳光城光明未来悦更胜一筹。阳光城光明未来悦位置更为核心。平乐大道、玉洞大道两条主干道交汇，地铁3号线在侧，交通优势凸显。而且北面是桂象湖，现已开放，周边的成熟度较高。
万科翡翠中央靠近良玉大道，地铁2号线坛泽站附近。东南面是规划中的楞塘湖水系，目前尚未建成。
从教育配套看，两盘虽然都在南宁三中五象校区的招生范围内，但是随着“房户一致、独立产权、实际居住”的排序政策深入落实，日后能否就读存在较大的不确定性。区域内规划有夏林路中学，中学的区别不大。而且两盘自身都配建有幼儿园，周边都有规划小学，也都是新建的学校，实力无法定论。
商业配套方面，阳光城光明未来悦则是规划有约3.7万立方商业街，万科翡翠中央规划有约3.2万方商业配套，而且两个盘都共享有华润万象汇、宝能城商业中心、合景悠方等商业体。
教育和商业方面都是打成平手。
产品pk
价差不大
产品的小心思“取巧获胜”
经过实地的探访，两个盘呈现的产品力，有明显的差距。
先说说万科翡翠中央。
没去现场之前，被“安缦酒店的顶奢感”、“五象湖进入高定时代”等宣传拉满了期待值。
然而，没有对比就没有伤害。小编只能说，万科翡翠中央的现场体验落后了。
看过新中式的园林标杆、古树示范区的文化底蕴……再看万科翡翠中央，昏暗的灯光，压抑感较重，心理落差有点大。
再看阳光城光明未来悦，网红楼体、悬浮园林、智能家居馆、实体样板间、高端会所……现场的体验感是超乎预期的。
回归到产品力的对比上，我们先看看两个盘的各项指标：
从指标呈现的结果看，万科翡翠中央为高层和合院的组合，容积率较低，优势明显。但缺陷是有安置房，不够纯粹；阳光城光明未来悦的容积率为4，相比之下居住密度较高，但好在是纯粹的高端住区。
两盘都各有优缺，这一回也算平局。
在交付标准上看，虽然都是带装修交付，但也有明显的差别。万科翡翠中央也做了一定的升级，而且引入了翡翠系的物业管理等。而阳光城光明未来悦则在智慧方面下足了小心思，全屋中央空调，还有智慧模式都能在实体样板间里感受到。
现场的呈现和体验感这一块，阳光城光明未来悦更胜一筹。
万科翡翠中央和阳光城光明未来悦的高层户型面积段设计，几近相同：97㎡的三房、113-114㎡的四房、126-127㎡的四房，面积段相似，户型结构也相似。
先来看看 万科翡翠中央96㎡和阳光城光明未来悦97㎡三房户型的对比
（左万科右阳光城）
从户型上看，两者的格局差别不大。都是经典的竖厅结构，客厅开间都是3.6米。
但阳光城光明未来悦的细节处理更为合理，减少了面积的浪费，加上两间卧室都是全景飘窗，让卧室空间的视觉延伸效果更佳，更通透。
万科翡翠中央的户型就是中规中矩，唯一让人感到新鲜的就是厨房的独立通透看护窗，采光和视野会比阳光城光明未来悦好一些。
（万科翡翠中央厨房实景图）
（万科翡翠中央97㎡主卧实景图）
（阳光城光明未来悦97㎡主卧实景图）
126㎡pk127㎡
（左万科右阳光城）
在户型上看，两者户型整体方正，南北双向阳台，采光通透性好，大横厅设计，格局相差不大。万科翡翠中央巧妙地避免了一箭穿心的弊端，而阳光城光明未来悦主卧配了阳台，后期加以利用将进一步提升主卧的空间利用和舒适度。
（万科翡翠中央127㎡客厅实景图）
（阳光城光明未来悦127㎡客厅实景图）
（万科翡翠中央126㎡主卧实景图）
（阳光城光明未来悦126㎡主卧实景图）
整体而言，万科的户型，虽说已经进行了自我升级，但是赠送率还是比较局限，加上都不是全景飘窗，呈现上就会比较局限。
而阳光城光明未来悦的样板间设置在11栋3楼的实体楼里，到访的客户可以直观的感受到项目的入户大堂、电梯间等的品质感，同时样板间呈现出来的实际效果也更贴近实际，俘获了不少客户。
从户型结构上看，阳光城光明未来悦再获一票。
另外，从交付标准看，两者也有所不同。万科翡翠中央的装修也有一定的升级：主卧智能马桶、地板美缝处理、洗碗机、除臭鞋柜等；而阳光城光明未来悦则是全屋中央空调等配置，智能化在样板间也能有一定的感受。
小结
阳光城光明未来悦已经开过一次盘，从房产局公布的数据看，11#共计222套房源，目前备案已有160套，去化率为72%，成交均价约为16700元/㎡。
这样的售价，放到当下的南宁楼市，可以说是销量不错了。
通过实地走访，小编认为：
论地段，阳光城光明未来悦位置更为核心，地铁3号线的价值也要比地铁2号线高出一筹；
论价格，两者价差不会太大；
论品牌，万科的品牌光环和物业的附加值有口皆碑，这个是极大的一个销售利器；
论产品力，万科翡翠中央的兑现力会比较平稳，阳光城光明未来悦也下足了功力，但最终还是要看实际交付成果。
论走访感受，阳光城光明未来悦现场的体验感更为丰富和饱满，高端会所、智慧绿色家居等呈现令人惊喜，这一点而言，阳光城光明未来悦是胜出的。
一个是品牌和物业更为出色；一个是地段和产品更为突出。这样看来，这道题也不难选了。