说到马尾琅岐，第一时间想到的是福州周边可以一游的地方之一，看地图琅岐就位于闽江的入海口位置，被称为闽江口的明珠。
可是宁德人听到琅岐肯定是中介打电话来推销卖房的，因为位置偏远，加上马尾区近今年楼市也是一蹶不振，琅岐的情况也好不到哪里去。都知道福州的帝封江板块、马尾琅岐、罗源湾等地方都是本地购房者不太想碰的，开发商就开始找外地的中介帮忙分销推广，早前应该还是有一些成果的，那么现状琅岐的楼市是个什么情况，适不适合刚需购买呢？
一、周边配套
琅岐目前的交通主要靠，福州绕城高速、228国道、104国道、琅岐闽江大桥来完成。
学校有：琅岐实验小学、红旗小学对口一个琅岐中学。
生活配套：作为一个以旅游业为主的板块，生活配套还算完善，而且风景还是不错的。
总体来说，如果作为刚需板块，那么配套方面就已经不太合格了。
二、新盘分析
1、中庚香海世界
中庚的这个项目位于琅岐岛通和路166号（国际旅游度假区雁行江北岸）项目规划3152户，是一个体量较大的楼盘，主要以，高层、洋房、联排别墅组成，在2019年初取证开盘。
目前项目共计取证房源1473套，已售1233套，去化率83.7%可以说是一个成绩还不错的楼盘，联排别墅备案了8套，已售4套。这个体量这个成绩说他只剩尾盘也不为过了。在幸福里APP中可以看到目前均价11500元/㎡，项目以大户型为主，76㎡-125㎡户型（联排别墅暂不讨论），适合刚需的有：
86㎡3房2厅1卫
动静分离，两个卧室都比较大，86㎡现在很多户型都是两卫的设计了，总的来说户型性价比一般，没有很差，也没有什么特点。
总价需要90-95万，首付28万。
96㎡3房2厅2卫
动静分离，主卧有一个大露台这个设计还不错，总体来说居住区域面积较大，相对的客厅的空间就比较有限了。
总价110-115万，首付33万。
楼盘点评：项目的主要群体就不是刚需，从他们小户型的得房率也可以看出来。
社区品质应该还不错，1.7的容积率，密度算是比较低了。在本地工作的话可以考虑，买个小户型过度问题不大。
2、琅岐山语城
这个项目是在2018年就取证开盘的楼盘，容积率1.75，绿化率30%，共计规划1600户。
根据幸福里APP的数据，目前项目均价10000元/㎡，这个价格在琅岐也是平均水准。
楼盘备案的可售房源共计1493套，已售831套，去化率55.6%，对于一个开盘时间较长的项目来说，这个数据不太理想。
主推的户型有：
87㎡3房2厅1卫
户型比较方正，动静分离作为中间户型，朝北的卫生间和书房采光一般。而且是18年以前设计的户型，只做了1卫的设计，和现在的户型相比有些劣势。
总价需要87万，首付26万。
110㎡3房2厅2卫
如果你想要给两卫的户型，就要112㎡才能满足，这个户型全明机构卧室空间较大，客厅餐厅一体显得拥挤了一些，阳台也很小。性价比不高。
总价112万，首付33万。
楼盘点评：2018年开盘的项目，设计时间更早很多户型在目前主流户型中劣势较大，再加上本身琅岐都是地缘客户基本已经消耗的差不都了。外地的刚需目前基本不会选择在琅岐买房，项目除了普通住宅还有别墅项目。后期去化应该比较难。
3、三盛国际湾区
项目位于琅岐国际生态旅游岛红光湖旁，规划有复式楼、小高层和叠拼产品，共计1203户，容积率1.6，绿化率35%。这个项目应该是目前去化率较高的了。
截止今日，已售住宅603套，总共备案718套，去化率83.9%。
这里面剩余的户型基本是真正的叠拼别墅，基本无人问津。
性价比高的89-99㎡的复式楼，和小高层产品是比较畅销的。
根据幸福里APP的数据，住宅价格10500元/㎡。而别墅的单价是16000元/㎡，虽然说叠拼的使用面积基要比产权面积大很多，还是很难吸引当地的购房者。
楼盘点评：这个楼盘应该是改善型中的刚需社区，小户型的复式楼确实很有竞争力，这也让它在2018年福州房价回落后的低潮期，期间依然能有不错的去化率。
三、总结：
早前就有传出，琅岐打算引进北大附属福州实验学校等的消息，在2个月前清华附中的影响力相信大家也有所了解，一所大家认可的学校能给板块带来的附加值有时候会超乎你的相信，不过这个事情目前还没有下文。
目前琅岐在商业综合体、医疗资源、路网等都有规划，吃亏就吃亏在离核心城区太远，还没有地铁的加持，发展的难度可想而知。
都知道2018年时福州楼市的高点，到了现在福州房价依然还未有回复的迹象，琅岐很多项目都是那个时间点开盘的，所以早期去化相当可观，只是在福州房价大幅回落以后就基本停滞不动了。
而且现在滨海新城地铁落地已经快完工，闽侯各地也都有规划，琅岐以目前的情况很难和这些刚需板块竞争。
未来琅岐的楼市情况应该比较严峻，购房需谨慎！