2021年6月，浙江拿到了 “建设共同富裕示范区” 的批准。

意味着在未来几年，浙江将又迎来一波难得的发展机遇。

这一方面得益于浙江均衡的城乡发展差距，数据显示，2020年，浙江的城乡差距缩小到2以下， 只有1.96 ，相对于全国的2.56来说，已经是全国“优等生”水平。另一方面，浙江也具备这样的建设条件，其辖内11个地市发展程度较为均衡，11个城市全部跻身全国人均存款前100强。

但是，不得不提的是：浙江也有短板，这个短板就体现在浙江 丽水、衢州、舟山 等三个最末梯队的城市，就以 丽水为例 ，其城镇和农村居民可支配收入总量均是全省末位，而且在收入相对较低的情况下， 一手房均价却早已突破2万元大关 ，直逼武汉、成都等全国大型城市。

很多人在问： 丽水的房价是否被“高估”了呢？ 我们通过几组数据分析：

论房价收入比：丽水已经相当夸张

房价收入是衡量一个地区居民买房压力的重要指标。

从全省发达地区来看，截至今年6月末，杭州和宁波的一手房交易均价分别是 30752元/平米、19257元/平米 。而这两个城市的居民可支配收入分别是 61879元、59952元。

如此以来，假如我们购买100平米的住房，杭州和宁波的房价收入比分别是49.7年和32.12年，也就是说在杭州需要49.7年的收入才能买下一套100平米的住房，而宁波仅需32.12年。

从丽水的情况看，与全省还是有差距的。截至2021年6月末，丽水的一手房交易均价是 20420元/平米 ，而丽水2020年底的全体居民人均可支配收入是 37744元 。

如果换算成房价收入比，买100平米的房子总价是204.2万元， 需要54.13年 ，足足 比杭州多了近5年，比宁波多了22年 。

这样一来就有个问题：与杭州相比，丽水本身吸引人才的能力就弱，那么作为年轻人，为什么不选择在杭州工作？不仅发展机会更多，而且能够花更少的时间买到房。

论居民人均*款贷**数，丽水也不低。

7月16日，人民银行公布了丽水市的上半年金融数据。

其中，截至6月底，全市住户存款为2375.82亿元，住户*款贷**为1799.24亿元，如果按照丽水的常住人口250.74万人来计算， 那么丽水的人均存款是94752元，人均*款贷**是71757元。

实际上，丽水的常住人口并没有250多万，毕竟青田有30多万的华侨长期居住在海外，而且庆元、龙泉、遂昌等县市，农村人口是净流出的，所以人均*款贷**数据实际上会更高。

这也进一步说明，丽水虽然人均可支配收入不高（ 仅37744元，浙江末位） ，但是人均*款贷**数据却不低，几乎是人均可支配收入的 2倍 。

论丽水人买房：全款并不少见

很多人好奇：丽水的房价是怎么涨起来的？

其实这是受到 土地供应、房地产商炒作、华侨大量涌入 丽水主城区等原因造成的。

以莲都区为例，莲都区是全市仅有的一个市辖区，而且由于资源、人口、经济主要集中在莲都、缙云、青田三个区域，其他几个偏远地区的居民多数会选择在莲都区置业。此外，据人口普查，2010年至2020年10年间， 丽水净流入人口数390439人 ，进一步增加了购买力。

而且，在莲都主城区的中心地段，“学区房”概念还是很火爆的，有部分新楼盘推出首开即售罄，而且是全款售罄。

看到这， 你是不是也觉得丽水房价被“高估”了呢？你觉得丽水人买房“吃力”吗？ 请留下你最真实的想法。#丽水头条#