2021年11月9号，深圳市集中拍卖了一批房源，其中有一套深圳市罗湖区百仕达小区的房子流拍了。
这套房子的面积比较大，足足有196.48平方，虽然这套房子的起拍价比市场报价便宜两百多万但是依然无人问津。
这样一套低于市场价的房子被拍卖却没人要，这就是目前深圳大量老破大小区房源的困局！
百仕达这个小区始建于1995年，是罗湖刚开始发展的时候建起来的中高端生活小区，这些年它与罗湖一起经历了腾飞及落寞。
如今它跟深圳其他地方的老房子一样，面临一个老龄化的尴尬局面。
如果让购房者在老房子和新房子之间挑选，价格差不多的情况下人们更倾向于买新房子，即便是小一点人们也更加愿意购买。
因为新房子的配套设施无疑更加齐全和完善，所以如今一个小区如果没有特别的价值真的非常难卖。
老小区有哪些价值才会好卖呢？
一是地段和配套、二是好学位、三是*迁拆**机会。
如果老房子有上面三个条件之中的任何一个，那么还是会有人买的，如果老房子把上面三个条件都占全了，那这样的老房子不但好卖还抢手！
但是本文的主角罗湖百仕达小区且不具备上面三条的任何一条。
它既不在核心地段，也没有好学位，短时间内更不会*迁拆**，所以这样的房子低价拍卖也吸引不到买家的青睐，对于查封方来说，这样的房子也是烫手山芋。
所以，深圳卖房大师认为:这套房子想要卖出去还得继续降价，再经历两次流拍到时候价格降到底应该就能卖出去了。
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