全网搜搜“橙子看房”，买房不迷路。

北京刚需总450万，如何选房?刚需，只能出170首付，工作在房山新镇与望京（可变动中关村），如果选房？

一个在房山，一个在望京，好家伙，这整个是个对角线啊，要是顺义的话，那基本就是北京这个庞大轨道交通体系的最远两站地了。房山新镇，这个地方不搜一下还真找不到，这是个什么产业基地呢，看着很神秘啊，反正不管是什么地方，这块离地铁那是真远啊，靠地铁通勤的话痛苦程度还是蛮高的。

依托房山线进城，第一站就是丰台，然后呢，去望京或者去中关村，其实距离都不近，燕房线到望京怎么也得俩小时，每天这么通勤的话，感觉不是很现实啊，再结合这个预算的话，我觉得要么房山要么丰台，相对合理一些。

丰台千不好万不好，作为主城区里面最不起眼的存在，还承担着最基础附加值最低的产业集群，铁路纵横，水网密集，发展前途有限，自古城南就一般，未来的发展也就那样吧。

丰台虽然发展不景气，除了业已成熟的科技园总部基地，也就十几年建不成的丽泽还算是有戏，自从通了地铁以后渐渐有了活力。剩下的地方，老房子外迁房一大片一大片的，三四百万的房子多了去了，对于刚需上车来说还是相当友好的。

9号线沿线的房子，四百万上下的，次新房很难买得到了，2000年之前的没电梯房子还是很多的，就是不怕爬楼梯就好，物业水平管理相当一般。

丰台还有个思路，那就是河西，对于大部分人来说，轨道缺失的河西就是买房的禁地，可是对于你们来说，我倒是觉得青龙湖那几个新盘对于你们还挺实用的，一来离房山新镇近，二来若干年（十年以上）以后，国铁系统的通勤化改造，大站快车的运营模式到望京还是去中关村都能节省点时间。

丰台买不到离地铁近的地方，那自然就要选房山线沿线，应该是最实用主义的选择了。过了永定河第一站稻田，看看金域缇香，2015年的次新房，精装修的南北通透的三居室挂牌436万，房子没的说，就是好，门口还有地铁。

长阳站跟前有首开熙悦澜庭、长阳半岛等等，四百万出头也能买到不错的两居室电梯次新房。篱笆房跟前的芭蕾雨悦都，更远一点的加州水郡，相比而言还是地铁跟前的芭蕾雨悦都好一些，两居三居都有。

最后，刚需房子就不要想着增值了，能跟上大盘波动就行了。