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姗姗来迟的嘉兴市本第二批次集中供地，8月9日，终于靴子落地！
似乎，一切并没有预想中的如此激情澎湃！
时间，或是一个极其重要的因素！
5月的首批集中供地，可以说是嘉兴城市情绪最为激昂的时刻，三年大会战成果兑现，百年百项工程迎来集中交付启用……这座城市里的每一个人，对百年盛世的期待值达到了顶峰，又是第一次集中挂地，自然格外兴奋！
当第二批宅地上线的时间从网传的7月到如今的8月，一来是整体城市情绪趋于平稳，更为至关重要的是，短短1个月间，瞬息万变的楼市却已呈现出截然不同的走势。
供应、金融、市场管理各个端口调控政策频繁出台，“房住不炒”核心思想的指导下，市场对整个楼市“趋于平稳”的认知变得愈发笃定。
热火烹油的楼市不再，“土拍”这剂楼市的“多巴胺”效力减弱，也在情理之中。
转换一下视角，从供地自身层面来看又是如何呢？
首先是量，本次共挂牌7宗涉宅用地，土地面积约37万方，新增仅约68万方供应量，明显少于第一次13块集中土地的规模。
其次，竞拍规则并未发生改变，依旧沿用“限地价+竞配建”的嘉兴传统模式。
7月，各地第二批宅地集中相继上线，北京、西安、成都等地接连推出类似“竞品质”的出让措施，无疑都在撩拨着嘉兴人的心尖！
当然，最为重量级的推动力，来自杭州第二批集中供地，10宗宅地官宣采用全国首创的“先竞品质，再竞地价”规则。
但是， 嘉兴的本轮集中供地并未涉及“竞品质”，每个人开始期待第三次集中土拍能够实现“竞品质”。作为购房者，渴望土拍“竞品质”的原因，并不难理解！
从近期的预售价格的规律中，我们发现，同区域基本保持在100元/月的稳定涨幅，再加上单盘预售“一价到底”和“买房套餐制”的常态化，虽未“限价销售”， 但事实上，嘉兴预售价格的预期基本上已经是一张“明牌”。
与此同时，虽然有维持近6年的“土地熔断价”这道坎，但对于众多房企而言，在企业战略布局、年度指标等各方面的重压之下，加足马力迈过限价进入“竞配建”早已成为标配，“实际楼面价”也随之成为购房者心中的一张“明牌”。
当两张“明牌”被摆到一起，即便有“套餐制”销售助力，彼此之间的差异也日益狭小，楼盘品质会如何？这难免会让购房者感到担忧。
市场需要共赢思维，才能够真正意义上给品质一条活路。
面对狭窄的差价，要维持生计唯有尽可能“压缩成本”，只能保证楼盘的基本品质，而无力去用心打造一个又一个标杆项目。
这种情况，不是市场的期待。
就如同前几年，在地价不断刷新、售价限制的杭州一样，掀起了一股“减配大潮”，被众人称作是“产品力*退倒**时代”！
当下，嘉兴的窘境，如出一辙！
宝石公馆实景（图源网络）
当我们谈论起“品质”，被津津乐道的竟然是 宝石公馆的精装地下大堂、是香缇御峰的内开内倒窗……最近的也是花语江南的风雨连廊。
这个话题，自知名全国的522土拍之后，就开始显现，再到这一次520的集中土拍，每个板块的地价“天花板”被不断捅破，而市场期待的： 百家争鸣百花齐放，产品不断被超越，创造一个又一个标杆品质！ 或将成为更遥远的奢望，这是市场所不愿看到的。
有时候，并非房企不愿意，只是的确无能为力，高昂的地价、不断上涨的人工和原材料，每家房企的成本都已经卡到了喉咙眼， 不拿地，企业无法生存，拿到地，泪流满面！
面对残酷的市场， 土拍“竞品质”就像是一块安全垫，为购房者们惴惴不安的内心守住最后一道防线。
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当看到杭州首创的“先竞品质，再竞地价”之时，身边的不少嘉兴购房者已经表达了十分羡慕的观点！
杭州不仅把得分最高的标准，作为项目建设的标准，同时搭配现房销售，从源头到终端最大程度保障了“住宅品质”，能够有效缓解“既要高品质，又要控成本”的矛盾。
换而言之，有了“竞品质”这道屏障在前，土拍任凭开发商之间的厮杀，地价再高，对于购房者而言也毫发无伤。
最为核心的是，这招一出，相信大部分开发商都将把更大的精力投入到“竞品质”环节，以更高的成本投入率先在这个环节中胜出，在销售价格基本明确的前提下，自然会在“竞地价”环节出价相对谨慎。
虽然一时间可能政府会比预期少收一些土地款， 但是长期来看，这一举措将大概率催生出大批高品质住宅，推动城市重回“产品力骄傲”时代，无论城市、开发商还是购房者，都是受益者！
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当然，杭州此番试水 “竞品质”，也并非十全十美，标准不可能覆盖方方面面。
从细则来看，分为两大部分，资信和品质各100分。
这里面的品质主要包括社区公共配套、绿色建筑、装配式建筑、全装修交付和工程保修几个方面， 这些标准和购房者心目中理解的“高品质”事实上存在一定的差异，两者不能完全等同 ，但这个评价体系基本符合行业发展的前景。
而杭州此番“竞品质”的杀手锏莫过于“现房销售”，建筑立面、入户大堂、精装甚至连园林景观种植的花木种类，这些业主最为关心的“品质”全部肉眼可见！
事实上，现房销售也是一把双刃剑！
品质的确有了保障，也能在一定程度上起到为土拍市场降温的作用，但动辄3年的开发周期，会从根本上影响供应端口，众所周知“供不应求的市场缺口”也会推动价格上涨！
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我们有理由相信，楼市已经开启长时间的深度调整，“房住不炒”的主基调下，“品质回归的星星之火”将在越来越多的城市点亮！
嘉兴，或许，下一个就会被点亮！
当然，我们也必须明白，“竞品质”并非唯一呼唤嘉兴品质回归的方法。
此前嘉兴发布限售限购、摇号等一系列举措，都能够起到抑制土地市场过热的作用，避免土地价过高，从而拥有更大的空间，加重产品品质的砝码。
每个楼市里的弄潮儿，都必须怀有敬畏之心，无论对土地、对市场还是对人！
8月30日，我们，土拍见真章！
你认为，嘉兴下一轮集中供地，是否会向杭州“抄作业”进入“竞品质”时代？关于“竞品质”你最关注的有哪些点？
评论区里留下你的声音，让更多人听到购房者内心的呼唤！
【附第二轮土拍地块详情】
