不记得第几次写东钱湖了。
其实老司机跟东钱湖没太多关系，东钱湖在宁波的东南角，我住在四明山，没事好久也去不了一次。老司机既没有东钱湖的房子，也没有东钱湖的产业，更没有东钱湖的女朋友。
写东钱湖，纯粹出于喜欢。
今天再写，我也忐忑了，东钱湖再这样熬下去，不是媳妇熬成婆，简直是少女熬成了老太婆。
宁波有众多的新城和新区，就像个妻妾成群的大家庭。东钱湖除了时不时被揩一把油之外，从来没有真正上过厅堂，有过名分，虽然大家长不止一次说过要给她扶正。
老司机现在有点担心，被揩油多了，是不是就变得风尘了。
环湖走一圈，你会发现东钱湖临湖可用的地几乎没有了。稍微大点的地块被造了别墅，如卡纳湖谷、九唐、钱湖比华利、钱隆山庄等；还有些风水宝地被村庄占据着，肯定拆不掉，如殷家湾、十里四香、韩岭等；剩下的小块地，也被各式酒店给抢占了，比如柏悦、希尔顿；当然还有些公建，如国际会议中心、美术馆、湿地公园等。
类似白石湖东、天境这样的楼盘，只能往山沟沟里造，走半天出来看见个水塘。
仅就一线临湖来说，东钱湖可以说没有可开发用地了，唯一剩下的一块在安石路以西。
这是否意味着，沿湖一线的房子价值会越来越高呢？逻辑上来说是成立的，尤其是沿湖商业配套逐渐多起来之后，东钱湖的居住便利性会显著改善。
比如韩岭的开发，就极大的方便了旁边的别墅居民。
但是，对于湖居的大部分社区来说，生活仍将是不便利的，尤其是那些山沟沟里的楼盘。特殊的地形限制了交通，也限制了人口和商业分布，因此一些地方不得不长期处于“第二居所”的尴尬位置。
第二居所是昂贵甚至奢侈的，房价只是一方面，日常的维护打理才是真正头疼的事，不仅是钱，更是时间精力的问题。
所以，哪怕美如东钱湖，如果只是第二居所，实际居住时也会遭遇很多挑战，增值、转手的挑战也不小。
此前老司机一直希望东钱湖融入主城区，这样能解决第二居所的短板，当城市的边界扩展到湖边的时候，东钱湖就成了城中湖，相应的，东钱湖周边的土地，特别是深入云龙的腹地，也都具备了更高的价值。
那样，东钱湖对于宁波来说同样也意义非凡，不但拉大了城市框架，也给城市增添了一处绝佳的资源，宁波老城是一座江城，新城则是一座湖城。
这个设想在2015年时曾风传一时，但随着主管官员离任而不了了之，后来宁波又花大价钱请来吴志强团队对东钱湖进行整体规划，到到现在也没有看到过官宣的方案出台。
一晃七八年了。
可能对于东钱湖来说，七八年不算啥，毕竟已经慢慢悠悠发展了20年。
而且，尽管规划没官宣，国际会议中心还是紧锣密鼓的上马了，现已基本完工；规划中的国际会展中心，也就差了一步，不巧，又遇到了主官离任。
现在，东钱湖的前景再一次变得迷茫起来。7月22日，宁波发布了一则公告，对东钱湖—福泉山片区的城市设计，重新进行招标。
什么意思？之前的规划方案都不要了么？
老司机不记得东钱湖的定位，已经是几易其稿了，从旅游度假区，到东钱湖新城，再到创智钱湖（科创大走廊南区）。
那么，最新的定位是什么呢？官方的表述是这样的：
东钱湖-福泉山片区地处宁波主城区东南部，是宁波城区联系象山港地区的中间节点，也是毗邻城区重要的生态空间，是宁波现代化滨海大都市的魅力空间。
官方的定位中，有两个关键词：生态空间，魅力空间。
看到这两个词大家有什么感受？
生态空间，本就是东钱湖的天然优势，山水森林，生态屏障，无疑是要善加保护的。
但中国的文字表述非常微妙，尤其是官方表述，强调“生态”也意味着，开发的强度可能不会太高。
至于魅力空间，这个理解起来弹性更大，生态优美是一种魅力，车水马龙也可以是一种魅力，建设什么样的魅力空间，只能规划出来，才能一目了然。
但是，东钱湖片区城市设计的重新招标，可能本身就不是一个太好的消息，它意味着以前的定位需要调整，花大价钱做的方案可能要束之高阁。
如果联想到会展中心西移，老司机的期待是不是需要降低一些？
鄞州大道拐弯处的高架已经通了，从主城区去东钱湖已经快了很多，连接东外环的高架即将开工，鄞州大道的高架也如火如荼。东钱湖与主城的联系，从来没有像现在这么紧密过。
但东钱湖会彻底的融入主城区吗？新一轮方案重造之时，又成了一个悬疑。
无论如何，鄞州已经和东钱湖合署办公，在东部新城的开发告一段落之后，鄞州应有能力，独自把东钱湖经营好。
至此，老司机近期也不打算再谈东钱湖了，就像一位女子，你对她一往情深，她却对你飘忽不定。
求之不得，终将释然，那就静候一个更有魅力的东钱湖到来吧。
（本文源自微信公众号：房产老司机）