今年郑州的开发商，难到什么程度呢？
我在前面的文章里面提到过，理财人维权、供应商维权、员工维权，这些现象都是之前没有的。如果非要一句话说明：
郑州能正常发工资的开发商，没剩几家了！
郑在说房，专业做地产，专门说房产，专注买房那些事儿。作为地产类“自媒体”，之前的400多篇原创文章更倾向于B端，也就是服务开发商。然而，即便是这种情况下，每年也能帮助100多位朋友买房子——当然，我们只是从专业角度提供参考意见进行协助，并非决定作用，但这就很开心了。
帮助别人，幸福自己。 这也是我们的价值所在，更是向前时的内在驱动。因此， 之前我内心总会有转向C端的想法，一是这样做更能体现我们的价值，赚该赚的钱，心安理得；二是B端的内卷，几成红海——更重要的是，如果成为甲方朋友的负担，我觉得是可耻的事情。
鉴于以上想法，从今年第四季度开始，我们更为注重20个粉丝群的运营，加大了和粉丝朋友的互动，增强了服务。尤其是视频团队的成立，房主编的加入，现在已将方向重点调整为C端，那就是服务买房人。
▲上周郑州楼市开盘监控数据
因为政策筑底，再加上年底开发商都释放了洪荒之力搞促销，现在哪怕是成交没上来，但咨询买房的人明显多了起来，这算是好事儿吧！
▲亚星双河居售楼部
咨询买房的粉丝朋友之中，有两位很有代表性，经房主编整理分享如下，一是看看现在郑州哪些人在买房，二是向郑州更多的买房人分享经验和教训。
1
小 A，今年11月份咨询。
条件： 首付最多30W，首套购房，想要两房，月供能力5000左右。
需求： 首付尽可能的低，能首付分期最好，不出三环，要求在金水区，地段要好，未来买改善时候也好出手。
咨询过程：
1.她这个预算是买不到郑州主城区的改善盘的，现在年轻人大部分都会选择优质户型和较低容积率的小区，我尝试推荐她考虑 管南片区的楼盘，有地铁，有学校，品牌物业，户型好，首付只需要十来万，即可买98平，月供5000元。
但是她直接回绝，她就要三环内，还是金水区，她个人比较相中融创兰园的小户型（公寓式户型住宅），但是目前没有房源了！
2.我就给他匹配房源，后来也匹配到了一套，楼层不错的73平两房，这栋楼原先有部分瀚海的内购房，有一套个人对外转，网签价格9800，加些许转手费即可直接网签，加上转手费，总价在103W，首付在53W，*款贷**50W，月供2800+，其实总价是在她预算内，月供也符合，小区户型也相中，但是首付严重超了预算，最终PASS了！
PS；现在业内疯传瀚海也要爆雷，我们不知道具体情况，但看粉丝朋友在群里面讨论是够呛，她这次也算躲过一劫吧！
▲小A选定房源户型图
3.我随后给他推荐了泉舜上城，19号楼，类似融创兰园那套，总价100W，64平两房，首付只需要十几万，月供4000+，完美匹配，最终她也满意的定到了这里，最后在置业算到底价的情况下，房主编又额外帮她要到了2W优惠，虽然钱数不多，但是郑在说房团队的一份心意！
这其实也是我们的原则，买房是人生大事儿，能帮一点就帮一点。
▲泉舜安置房，标准高过郑州很多商品房
分析：
1.这个业主非常有自己的主见，诉求也十分的明确，其实不怕你有要求，就怕你没要求，如果你自己都没有明确的需求，那么你是买不到称心如意的房子！
PS:去饭店吃饭，什么样的人最让人难受呢？就是你问他吃啥，他说“随便”，你总不能直接喊：服务员，来一碗随便吧！买房也是这个道理，最根本的是客户自身的需求和条件，找到与之般配的房子。
2。 泉舜这套房子有没有缺点？有。相信已经有很多键盘侠手中的大刀早已饥渴难耐，什么破户型房子，垃圾梯户比！周边都是安置房，垃圾！等等诸如此类。
这套房子算好房子么？不算，也算！
户型确实算不上优质，梯户比也算不上优质，金水区当然有好盘啊，雅颂居、万科古翠隐秀、美盛金水印等，但是多出了300多万， 你给她出么？
泉舜这套房位置在金二环，地铁3/5号线交汇，金水区外国语小学+七中分校（托管），楼下就是商业街，距离郑州顶级商业二七广场不过3站距离，地段可谓相当之好！
▲郑州市金水区外国语小学实景图
它能满足业主的现阶段一切需求，同时地段的加持，保证了房子价值，不敢说有多少增值，但是未来出手也比较灵活，未来想加钱买改善也好出手，能满足你的需求的，它就是好房子！
2
小B，今年7月份有咨询，随后不了了之！
就在前两天，小B主动联系到我了，她说她弟弟买房遇见了*麻大**烦。
5月份，弟弟买了龙子湖北某不知名开发商的楼盘，位置比较满意，通过一个熟人，首付了37W，单价1.4W（确实很便宜）。
目前，迟迟没有通知网签，没有进一步的结果。更蹊跷的是，他目前只有一个收据，连草签合同都没有。
当然，这不是最坏的消息，他从朋友口中得知，目前该公司经营不是很好，资金很紧张，同时他买的房子，7.20大水被泡的十分严重，他现在想退房！
容我深呼一口气，哎，确实不是一般的糟心！
分析：
1. 刚需人群切记一句话，宁可买差，绝不买错，你输不起 ！
当你预算有限的时候，你是不可能买到很完美的房子，可以房子户型没那么好，可以所在小区没那么好，千万不要贪图便宜买到问题楼盘，那么可能你连能否住的上都是问题！
2.刚需人群，买房经验十分薄弱，可能无良置业三两句忽悠，都能让你快速下定。 至于这套房是否真的适合你，房子是否存在问题，交易过程是否存在问题，你自己很难了解得更多，因为甲乙双方的信息不对称。
你看，中间那么长时间没有草签合同，没有网签都不曾察觉，你需要一个专业的咨询顾问，哪怕花点钱，毕竟有用的东西是需要付费的，选到合适、安全的房子才是最重要的！
3.刚需人群想靠自己的薄弱经验找盘，找到漏，很难，很多看着是漏，其实是坑，不要幻想一个小白能捡到大漏，很可能是放着馅饼的陷阱！正视自己的需求，不要好高骛远买房！
3
郑州是座怎么样的城市？
一千个人，心里有一千个哈姆雷特。
有人说郑州环境差，有人说郑州潜力大；
有人说郑州收入低，有人说郑州人口优势大；
有人说这，有人说那……
然而，从房价角度而言，郑州在同级别城市里面算是非常友好的，入门槛非常的低。当然，也有人说郑州是刚需之城，眼下以刚需为主的买房人确实也印证了这一点！
▲网传郑州某开发商促销内容
尤其是当下，政策筑底，楼市回暖，开发商促销起来简直不要命，首付分期、组合贷等等对刚需人群特别友好的政策齐出，价格也可谓这几年的低谷！
你这个时候还不想上车，等着国家分房子吗？