分享个很有代表性的问题：“房叔，我家有套西寨拆回迁房，晋阳湖毛坯160多平米，目前没有本，只能接受全款，我想单价8000往出卖，这个房子好卖吗？”
当然不好卖。
首先得承认晋阳湖的位置确实不错，大家也都知道，晋阳湖是现在楼市最热的地方，新开盘的价格都在一万二以上，住到这里享受政府规划带来的利好，也是极为舒服的一件事。
但是这套房子卖不出的原因有很多：
第一，产权问题，回迁房很大概率是不给本的，即使下本，时间拖的也比较长。
产权问题就引申出第二个问题，付款方式只能接受全款，对于大多数人来说，160平的房子即便单价8000，总价也到了128万，不是一个小数目，可能绝大部分家庭都拿不出这么多的现金，所以有能力购买这套房子的人很少。
第二，项目问题，姑且定义成一般的回迁楼。这样的项目和晋阳湖扎堆的品牌房企的豪华项目，是不具备可比性的，无论是万科，恒大，还是泰禾金尊府，甚至次一档的丰沃悦湖城，都比回迁房要强。
能一口气拿出128万的人，大概也看不上回迁房。
所以现在的新房，可能将来真的不太好卖。
以目前现在的太原的房价，将来能接盘的人不会太大，不管投资也好，为了养老也罢，要卖房，最终还是要卖给在太原工作生活的人的，以太原现在的人均收入水平，即便再怎么增加，也不太可能赶得上房价上涨的速度。
单价一万五的二手房，卖给月薪5000的人，难度确实不小。
虽然新开盘的项目不多，但太原的房子其实不少，上58同城上看一看，这两年新开盘已售罄的项目，又通过二手渠道，流通的到了市面上。
不过都有一个共同的特点，没本，全款包更名，单价低。
其中不乏五证齐全项目，比如单价7000的西部丽景，位于万科蓝山旁。也有品牌房企项目，中正睿城，万科金域华府，和目前在售的万科项目单价一比，简直算的上是廉价。
那些人买了房子，为什么不住呢？
大多因为有多套房产，不缺这一套，看楼市行情好，为了尽早变现，涨价抛售了。因为大红本没有下来，只能通过全款改网签的方式，确保产权。
别看开发商一直在卖新项目，其实太原根本不缺房子。
出售价格
大家都知道，一个项目往往是越卖越贵，二期，三期的价格，和一期是天壤之别。
假如将来这些房子同时抛售，一期的业主加价出售的价格，可能还没有二期的新房价格高。二期的业主为了不亏本，也只能选择加价出售。
你作为购房者，同一个小区，一模一样的户型楼层，你会买贵的那一套吗？
如果是为了自住，能赶紧买房就赶紧买房，因为房价上涨不会等你，如果是为了投资获利，就得好好考虑，万一将来卖不出去，或者降价出售了，只能是白辛苦一场。
