自4月22日海南出台史上最严限购后，海南房产宛如被冰封，一时“凉凉”，这时候，大批的购房者开始转战云南，开始了新一轮的抢房之旅。

但是作为外地人，在云南买房子的时候不少人考虑较多的就是应该买在哪座城市？大理、昆明还是西双版纳？

以下是一名在云南买房定居的外地人，给想要在云南置业的小伙伴们的建议，该如何去选择？



“一个人的丽江、两个人的大理、全家人的西双版纳。”这是下飞机后，碰到的第一个云南司机告诉我的。他笑着说，我笑着点头，都以为我们很懂对方。直到，我把云南大致走了个遍，才发现这句话原来堪称是“云南买房指南”的精华。

准备在云南买房的外地人以下几点你是必须要知道的：



云南气候图

云南的气候属于热带与亚热带季风气候，各地的年平均温度，除金沙江河谷和元江河谷外，大致由北向南递增，平均温度在5－24℃左右。

一般来说楼层太低相对比较潮湿，而且会比较吵，灰尘也比较多，但是住太高，碰上个停电，爬楼就比较恼火了，或者偶尔想锻炼下也不太好。建议楼层7-15比较合适。

如果是两小夫妻住，那两室一厅就够了，爸妈来或者，家里来个客人也有间空房。但是如果考虑到后面要父母来带小孩，最好就还是三室两厅比较合适。如果是两室两厅的话，90米以下就够了，如果三室两厅，一般在90-110左右比较合适。

一般建议不要靠近小区外围，尽量避开主干道。因为如果靠近马路，晚上睡觉汽车的声音比较吵，而且灰尘也多。

因为每个城市，每个地段的房价都不一样，所以就不给大家建议了，可以参考下该城市的工资水平和消费水平，视个人情况而定。

接下来就给大家分享下我个人对云南各城市看法：

昆明



第一眼看昆明，两个字来形容：奇怪！

这种奇怪来自哪呢？比如307米的万达双塔边上，就是成片的农居；比如一边是地铁、城建大干快上，一是“有序的混乱”。



不过，这丝毫不影响我对昆明的好评，至少从居家度假的角度来说，在整个云南，昆明的配套是最完善的。多了解一下，你会发现，这一点有多重要。

去昆明买房，有几个利好必须提前了解：

①购房政策相对宽松，有不少楼盘首付最低可做到20%；

②高铁去北京、上海缩短至8-10个小时；

③四季如春，关键没雾霾。这一点，从去年大批涌入的外地人可以知道。

④价格相对较低。昆明2019年1月份的销售均价约1.3w，即使这样，昆明的房价水平位列全国一二线城市倒数。



北京一家*意民**调查机构的调查显示，如果到其它城市买房躲避雾霾，北京人最愿意选择的10个国内城市中，昆明和大理均榜上有名。

目前，外地人在昆明购房主要集中在两大片区，一个是呈贡、一个是滇池。呈贡是昆明新市政府、高铁昆明南站的所在地。也正是如此，呈贡房价迎来了暴涨的机遇，很多楼盘甚至出现了无房可卖的地步。

滇池片区原本还是昆明人的“郊区”。过去昆明主要以翠湖为中心，翠湖周边是首选的居住地，但目前翠湖片区是有市无价。



可以说，现在昆明的“滇池时代”已经慢慢来临了。至少多条地铁未来开通后，生活会便利很多，而滇池本身的资源属性是不可复制的。目前恒大、万科等巨头也都在片区内扎堆了。

大理



因为苍山洱海的原因，大理一直是浪漫的存在。说实话，环境是真好，天是蓝的，水是透的，连风吹来都是爽爽的，不腻。加上“一定要保护好洱海”，周边看不到乱排污。

围绕着洱海，大理主要分海东，海西两个区域。



海东片区是当地政府打造的新区，按照规划未来会有很多教育、商业配套。听起来挺高大上，不过，目前都是工地。从一线城市来的同胞们，对建筑本身不用抱太大的期望，享受自然环境就好。

如果对苍山洱海不是那么迷恋的话，可以选择大理市区，生活会方便。



西双版纳、丽江

相比于昆明，关注旅游生态地产的购房者似乎更加青睐西双版纳、丽江等具有民族特色的城市。

从销售现状看，除昆明为第一梯队外，正逐渐形成西双版纳、大理以及滇中城市群的第二梯队，以及保山、普洱等的第三梯队的格局。



其中西双版纳的房地产外销比例超过80%。目前来看，配套不够完善。可以期待的是“一带一路”政策，未来对这座桥头堡的城市会有提升。



丽江的住宅项目大多是集中在中高端，数量不多，但都是拿得出手的产品，很符合北京、广东、江浙沪一带高端置业者的需求。

雪山高原旅游景观的特质，以及开发限制，注定了丽江只能是少数人的狂欢。不考虑作为第一居所的话，先到先得吧！



总结：

随着内地空气污染的加重，越来越多的人选择到温暖舒适的南方城市越冬，在海南之后，云南的市场正在被迅速开发。



①考虑短期度假、或者投资，大理、西双版纳、丽江是不错的选择。一则有城市特色，二则游客多。从去年以来，这些城市的房价一直都在稳中有升。

• ②考虑长期居住，或者有老人、小孩需要照顾，昆明则更适合这部分群体，医疗和商业等基础配套都比较全。