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区域评测：西北新城
区位图
早在2012年，那年小唐刚进入房地产行业，记得那一年西市区马街摩尔城还在动工，还在建“一座城”，那一年北市区同德还未开业，那一年南市区南亚正准备开业前期工作、万达广场还在建设中，那一年西边卖过最远的楼盘是海屯路上的春城慧谷，那一年还没有西北新城这一概念。
如今8年已过，随着昆明经济不断发展，人口不断流入。南、北、西都已有了自己区域内的核心商圈， 东边也在大力开发。
西北新城作为昆明主城三环内最大的可连片规划开发区域，随着近些年城市化进程的推进、众多品牌房企的进驻、政策的大力支持、地铁等交通条件的建设，片区逐渐进入了新的发展阶段，“西北新城”的概念应运而生。片区在着力突出城市功能拓展区定位的同时，加快公园绿地、学校、医院、文体设施等公共资源配套，持续引入商业综合体、大健康、休闲娱乐等项目，有效发挥着人口、产业、功能的承接作用。
目前区域内已云集了新希望、绿地、恒大、融创、新城、碧桂园、万科等品牌开发商，开发业态含住宅、商业、综合体、文化旅游等。随着云南阜外心血管病医院建成投入运营，五华吾悦广场、宜家家居、首创奥特莱斯、爱琴海购物公园等商业体的加持，加上地铁4号线建设等利好，西北新城早已从曾经的价值洼地一举成为城市发展热土。
【评测指数】：
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项目评测：万科城二期
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项目航拍（叫兽制作）
楼栋分布
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、
项目位于五华区大塘路与小屯路交汇处，总占地548亩，二期占地93.4亩，容积率3.8，绿地率40.01%。共11栋高层住宅，1栋幼儿园，2T6户。面积89-135㎡。
相比在售的三、四期，二期占地更大，在万科城中间地块，不靠高架，绿化更好，项目还规划了中庭花园，2T6户点板结合（假板楼），面积最小89㎡起，在西北片区或者万科所有地块中，二期优势很明显，片区里算得上改善项目。
【评测指数】：
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配套评测
1、交通配套
公交：8路专线;Z81路、239路、62路、75路、115路、244路、267路、Z119路等，地铁：地铁4号（建设中），自驾上二环方便。
2、教育配套
教育：项目签约长城中、小学。
3、商业配套
项目对面爱琴海购物公园（规划中），1公里新城吾悦广场（已营业），北侧宜家（建设中）。
4、生态配套
暂无。
【评测指数】：
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户型评测
PS：大家可根据户型图上的面积来匹配此户型所在楼层平面的位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
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面积：中户89㎡，三房两厅一卫。
优点：三开间朝南、无浪费空间。
缺点：次卧厨房二次采光、暗卫。
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面积：端户107㎡，三房两厅两卫。
优点：无浪费空间，动静分区，卧室区域东西通透、三间卧室带飘窗。
缺点：东西朝向，采阳面日照少，双阳台。
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面积：端户135㎡，四房两厅两卫。
优点：动静分区，无浪费空间，四个卧室带飘窗。
缺点：大面积端户级别不通透。
【评测指数】：
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综合评测
位置上，一期靠普吉路，三、四期靠高架，二期算是万科城项目中最好的位置， 三期处于万科城中间位置，缺点就是靠近学校，靠近学校的部分楼栋会有噪音污染。
户型上在对比片区同级别产品中规中矩，没有明显的缺点，B户型属于东西向，不同于南向户型日照长且太阳偏垂直角度，东西楼栋间距较窄，楼栋尽量往高选，要不然日照时间超级短。
万科城二期在西北片区也算得上标杆项目，目前价格已突破17000元/㎡，内部消息，下批次楼栋将突破18000-19000元/㎡，对于这个价格，小唐劝君别作了。
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