本周三（4月22日），厦门将一次性公开出让3幅商住地块，这也是厦门2020年首次出让商住地块。其中，思明云顶1幅，集美杏林1幅，翔安南部新城1幅。
此次出让的集美杏林地块（2020JP02）为地铁上盖项目，紧挨厦门地铁1号线杏锦路站，同时住宅性质包括普通住宅和租赁公寓，起拍价仅1.8万/平米。
具体来看，2020JP02地块位于集美杏林片区，土地面积12228.7㎡，计价建筑面积53269㎡，起拍价7.56亿元，起拍楼面价18000元/㎡。
本幅地块不设拍卖底价，按照价高者得原则出让。并且，地块项目应在开工之日起12个月内一次性申请商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。
地块航拍实景图
作为跨岛发展的排头兵，集美新城如今已初步建成集商务营运、信息服务、文化创意、教育科研、交通枢纽、生态旅游和居住于一体的“产城融合发展”之城，各类配套也正在快速完善中。
交通方面，地块毗邻杏锦路、杏林北路等城市主干道，通过杏林大桥、厦门大桥可快速进岛。
另外，地铁1号线杏锦路站距离地块仅20米左右的距离，能实现厦门北站和岛内一站式连接。
地块区位图
教育方面，地块紧邻杏苑小学、诚毅中学，五缘实验学校园博分校，周边还有厦门国际学校、厦门英才学校等基础教育配套。
诚毅中学实景
医疗方面，片区内有多家已经投入使用的大中型医院，包括厦门市第一医院杏林分院、集美区妇幼保健院、厦门市第二医院等。
厦门医学院附属第二医院
此外，四川大学华西厦门医院项目在今年已经正式签约，落户集美新城片区，未来区域的医疗配套条件将得到进一步提升。
商业方面，片区内商业配套较为成熟，通过公共交通可快速到达集美万达。另外，地块周边还有龙湖天街、地铁上盖综合体、世茂、IOI商业体等大型商业配套。
集美万达实景
此外，片区文体休闲配套完善，地块靠近园博苑、市民公园、灵玲国际马戏城、诚毅科技探索中心、厦门市图书馆集美新馆、嘉庚艺术中心、市民广场等休闲场所，是岛外最宜居的片区之一。
集美杏林湾（来源：摄图网）
目前，集美杏林湾片区有包括国贸、住宅、特房、中交等多家知名开发商进驻，居住氛围日渐浓厚，片区内在售新盘均价在3.8万/㎡左右。
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在此之前，集美杏林湾片区已经出让了2幅地铁上盖地块，分别为住宅水晶地铁公元（楼面价20822元/㎡）、新沿线天境云著（楼面价23580元/㎡）。
此类地块出让条件限制较多，尽管地理位置和周边配套都很优质，但最终成交楼面价都不会太高。
作为参考
与2020JP02地块仅隔数十米的
水晶地铁公元项目
上周刚领出预售证
价格区间在35548-41838元/㎡
那么本幅地块
最终将拍出怎样的价格？
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主编丨谢康 文/图丨伟明