投资者反馈其认购的光信-锦江富贵12号信托计划已经公告延期，在延期后才知道自己原来买的竟是佳兆业地产项目。
看不见的底层
投资者在认购项目时，光大信托方面并未披露具体真实投向，延期后才知道真实底层为光信-恒盛甬兴1号，据公开资料了解恒盛甬兴1号首期成立于2020年，融资人佳兆业地产，具体资金用于用款项目惠州佳兆业商业中心为惠州CBD地标项目建设，项目规模9亿。
早在去年11月3日下午，佳兆业集团（01638.HK）理财产品到期，却无法如期兑付。当日，包括佳兆业集团在内的4只上市港股集体崩跌，翌日被迫宣布停牌。如今的佳兆业面临高管离职，债务化解等多重难题。
资金池窟窿遗患
业务规模快速飙升之后，光大信托项目风险也在逐渐暴露。值得关注的是，光大信托对逾期政信类产品的主要处理方式之一是“刚兑”。据了解光大旗下多款地产项目仍能兑付本金，相比受益于其资金池项目。
今年年报显示，光大信托2021年实现营业收入62.04亿元，同比增长10.2%；净利润15.60亿元，同比下滑约四成。
近年来，光大信托的迅猛增长，离不开地产的“催肥”。光大信托对外投资公司中直接或间接持股，包含“地产”“置业”字眼的公司，超过了100个。正荣、卓越、鸿坤、恒大、融创、佳兆业、阳光城等等多家房企，都在其地产朋友圈之内。
从光大集团入主甘肃信托时，当年2014年其管理信托资产规模仅仅577亿，截至2020年末光大信托管理的信托资产规模已经高达1.026万亿了。
光大信托管理资产规模
2014年管理信托资产规模：577.15亿；
2015年管理信托资产规模：1394.77亿；
2016年管理信托资产规模：3087.80亿；
2017年管理信托资产规模：4784.59亿；
2018年管理信托资产规模：5806.30亿；
2019年管理信托资产规模：7506.17亿；
2020年管理信托资产规模：1.026万亿
管理信托资产规模从几百亿到上万亿，光大信托仅用了6年时间！而化解地产留下的债务危机又需几年？