一直也有粉丝问我南通主城的老破小，值不值得买、能不能买？其实这个话题并不新鲜，对于不同群体也有不同的答案。
“老破小”房如其名，存在种种问题：物业管理差、环境差、房龄长、户型过于传统、老派装修……
但是它同时也拥有很高的话题热度，位置好、配套醇熟、通勤时间短、性价比高，学区、公摊低等都是老小区的优势。所以即使在相对冷清的大市场环境下，也能走出独立的行情。
除此之外，这样的老小区，还有着充满治愈人心的烟火气。
郭里园，就是这样一个充满烟火气和回忆的老小区，藏着一代又一代人的回忆。
一、 老破小问题多，无绿化、破旧、管理倦怠，小区内正在升级改造中……
近日，我来到郭里园，沿着郭里园路一直往里走，路两边看到的都是沿街商店，琳琅满目。
小区由郭里园路分为两块，走进小区的确能够感受到九十年代的感觉。在那个年代，小区意味着脱离了传统小巷的生活方式，向全新的生活迈进了一大步。
同时，也由于房龄长，小区早已破旧不堪。目前小区内正在进行升级改善，挖掘机已经进入小区，正在进行施工。
同时，还能看到工人师傅正在对破旧的外立面进行重刷整改。
我走在小区里，恰好遇到了一位住在一楼的阿姨，便上前与她聊了一会儿，阿姨表示：94年搬过来的，没想到一晃28年过去了，孩子去了其他地方安家，我是舍不得离开这里的。
随后，我走进这栋楼，发现小区 内外墙体已经发霉，墙皮大面积脱落。
楼道陈旧，基础设施陈旧，楼梯的表皮也已经严重脱落，存在很大的安全隐患。
小区内设置了垃圾分类，但还是有垃圾乱丢的情况，而这些，只能后期靠环卫工人定时清理来解决。
此前 住在这个老小区的朋友跟我吐槽过，小区内有严重的堵车，正是因为巷子前有学校，所以每到下午4、5点，出入小区就变得非常困难……
其实像这样的老破小，如今能够坚守在这里的，基本上都是很早就搬过来的老一辈南通人。小区除了没有绿化、居住舒适度一般、物业管理倦怠外，其实也没有什么特别大的缺陷。
二、 “地段+学校”主角光环加持，中介表示：大部分客户都是因为学校！
当然，这样的老破小一旦有了学区的光环，就会成为买房人眼里炙手可热的“香饽饽”。
小区位于濠北路与郭里园路交汇处，属于主城区的黄金区域。小区虽然不临近地铁站，但是小区周边分布了各种公交路线，小区东西门设有濠滨花园公交站，30路、33路、101路等多条路线通达全城。
距离小区不远就有大型商业街南大街，提供给居民平时逛街、购物、休闲。
小区整体体量较大，里面的各种小商业齐全，俨然是一个完整的生活系统。小区内，各种摊贩、超市、美食齐聚，下楼就 能买到自己想要的东西。
趁着午饭时间来到一家小吃店，老板表示这家店已经开了20年。
此外，小区在南通市第三中学的施教范围内， 拥有优质的师资教育。相比较三中施教范围内的其他小区，郭里园的二手房挂牌价相对较低，性价比高。
除此以外，小区在郭里园小学施教范围内 ，小区内还有小红帽第二艺术幼儿园，孩子上下学也很方便。
随后，我来到小区内的一家中介店进行咨询，中介表示：真正来看这个小区的，目的性比较强，基本上就是看重学校，所以成交率很高。
三、 小区深受刚需客喜爱，成交量按天计算，秒杀一众二手房小区！
从贝壳找房的成交数据来看，郭里园的二手房市场还是相当活跃。小区90天成交5套，总成交237套，位列成交榜第7名，这个数据算是二手房小区的佼佼者。
与此同时，小区内二手房成交周期较短， 大部分 只需要 几天 时间，流通速度好！
另外，从小区成交数据中可以看到，小户型成交较多。
中介还表示，买在这里的很多都是低预算的刚需，还有就是冲着学校来的。等小孩上完学，再把房子转手卖掉。
所以如果预算200W以内的话，郭里园对于对三中有需求的客户来说，还是很有吸引力的。
你会愿意为这样的老小区买单吗？欢迎评论区留下你的看法。
文章来源：南通楼市观察