这两天，陆家嘴集团诉苏钢集团的事件，引发全网热议。相关、不相关的媒体人、博主都在根据自己的理解、根据陆家嘴的公告发布自己的见解。
由于事件本身具有极大的话题性，大家跟着蹭一下流量无可厚非，可是，有些人仅根据公告的一面之就辞迫不及待的发表自以为是的观点，那就有点误人子弟了。
事件本身很简单，2016年陆家嘴集团通过产交所公开竞拍，获得了苏钢厂地块95%的股权，并操盘开发苏钢厂地块房地产项目。现在，七年过去了，由于项目体量较大，部分地块已完工，部分尚未开发；由于地块内污染治理问题未能得到妥善处理，现在陆家嘴集团将江苏苏钢集团有限公司（以下简称“苏钢集团”）、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局告上法庭，并索赔100亿元。
这个索赔100亿，数额巨大，极为吸引眼球，应该也是此事件得以在全网发酵的原因之一。
仔细研究，我们可以发现此事存在不少非同寻常的地方。
- 从拿地到现在已经7年多，且部分地块已经建成，如果仅是因为污染治理问题，为什么到现在才起诉？
- 11月3日陆家嘴发布公告，11月8日才全网发酵，这有5天的时间差，这背后是不是有什么推手？
- 陆家嘴是上海市国企，苏钢集团原来是苏州市国企，2003年被北大方正收购，成了北大方正子公司，算是央企。这次国企诉央企，并且连带上了地方政府——高新区管委会，非同寻常。
- 已经建成的2、13两个地块是学校和商业，不是用于销售的住宅，已经建成的住宅区，据公告是没有污染问题的。你陆家嘴要是那么傻白甜，什么都不知道，你怎么没有在污染地块建住宅区？
由于以上的不寻常，可以引申出如下几点思考：
- 如果现在的房地产市场像买地的时候那样火爆，销售不成问题的话，土壤污染会不会是问题？这应该是问题的核心。
- 那个位置很偏僻，都已经快跟无锡接壤了，在那么偏僻的地方做这么大的综合体项目，即使没有污染，这投资的决策风险也是巨大的。
- 我国房地产开发的程序，一般是拿地之后、立项之前做环评，这个风险几乎都是由企业承担了，政府出让土地几乎不承担风险，这个程序本身是不尽合理的。其实，在城市化的过程中，随着城市的摊大饼发展，很多房地产项目的土地原来都是工厂*迁拆**之后变过来的。
- 项目内的2号、13号地块是教育设施建设完成后才发现有污染的。那么问题来了，这两块地是否没有合法的建设手续？是否存在无证施工问题？如果有手续，那么环评是怎么通过的？是否存在弄虚作假？要知道，环评单位是由建设单位委托的（也就是陆家嘴），你现在告人家弄虚作假，那么你自己是不是也狼狈为奸了？所以，很有可能是无证施工，导致现在没法验收了。
- 陆家嘴是地方国企，为什么国企敢于无证施工，并且还造成了既成事实(甚至这污染的土地还是建设的教育设施！这种国企的良心何在？），然后现在房子卖不动了，开始找理由状告地方政府，以此达到退地的目的。如果是民企，敢这么做吗？有这么做的吗？！
综合以上思考以及公开信息，不妨猜测，由于舆论的发酵，当前事情的发展，鉴于这里面存在较多的不为外人道的东西，事件的发展有可能偏离了陆家嘴当初起诉的初衷。
我们不妨站在陆家嘴的角度分析一下此事。
陆家嘴既是上海市国企，又是上市企业。如果不是上市企业，那么其领导只要不存在违法违规行为，即使投资决策出了错误，顶多也是平安转岗而已；可是他是上市企业，其投资行为需要给公众解释，七年过去了，他们发现没法给出投资无法收回的解释，才采取了起诉这不得已而为之的方法。
正常情况下，这种事情不披露出来往往比披露出来更好协商，更好解决。
陆家嘴股价9.3元，市值447.6亿元，苏钢厂这一个项目的索赔就是100亿。这已经占了其市值的22%。陆家嘴会轻易的要回100亿吗？绝对不可能，甚至能不能要回以前的八十多亿，成功率也是极低的。因此，这对陆家嘴市值的打击将是巨大的。
我们知道房地产项目，由于投资额度巨大，一般都会极为慎重。可是，在房地产狂飙突进的年代，在三年前，有谁会想到今天的市场情况？
在事情已经无法掩盖的情况下，鱼死网破的起诉才成了不得已而为之的一步。
遥想当年，房地产市场如火如荼，苏钢厂地块即使位于在浒墅关来说都是很偏僻的位置，也依然吸引了众多开发商的目光，尤其是苏州市外开发商的目光——当时，大家都认为苏州市场好，经济实力强，抗风险能力大，老百姓消费能力好，都认为只要在苏州拿到地就能够挣钱。
那种情况下，投资端对污染问题一定是不够重视的，他们认为无非多花点钱把污染土置换，也就是多花点土石方的成本而已。当时最大的困难不在于污染，而在于怎么才能尽快将这块工业用地变性为国有土地。
工业用地变性为国有土地，这是需要上报到国务院的。
陆家嘴会不知道土地变性的事情吗？不可能。甚至都有可能根当地政府一起使劲，向上突破，共同达成了变性的目的，然后才能在产交所挂牌。这里面是否存在抽屉协议，都是可以想象的。
没有全面完成污染治理，也很有可能就是当时的卖方非常急迫的想拿到钱（因为苏钢集团持续亏损，就指望这笔土地款来填窟窿呢），买方也急迫的想尽快拿到地，好乘着市场好赶紧销售；两者一拍即合，就这么带着问题一个愿打一个愿挨的成交了。
瑕疵肯定是有的，但是当时大家都心照不宣。
可是几年过去，房地产急转直下。当年苏州的高价地块，除了园区，现在基本都是在亏本卖房，甚至即使亏本都还嫌去化速度太慢。而苏钢厂地块由于地处偏僻，销售困难，老百姓根本不买账，这就导致这个项目难以为继了。
都是国企又怎样？你有你的上级，我有我的苦衷，原来的瑕疵成了我现在的把柄。死道友不死贫道！所以陆家嘴才走了起诉这一步。
至于起诉的目的，是不是一定为了要打赢官司？这倒不一定。
投资有风险，投入需谨慎。错误的投资决策，是需要相关人员承担责任的。利用污染问题起诉，就是很好的撇清己方责任的方法。
都是国企，官司赢不赢的是小事，别让我承担责任才是要事！还有，既然起诉了，说不定陆家嘴是为计提减值做准备呢。
回过头来再让当初参与竞拍的另外几家公司——毕竟当初陆家嘴可是经过200轮的竞拍才拿下土地的，估计正躲在厕所偷偷窃笑呢。
自从去年底以来，随着一系列的房地产救市政策的出台，市场的反应基本都是泥牛入海，未能溅起太大的水花。这充分印证了房地产一个时代的落幕。
只是在这个大幕落下的时候，有些人已经曲终人散，有些人依旧还暴露在聚光灯下。
从2021年房地产企业暴雷开始，马上就三年了。在保交付的政治要求下，好的项目正在逐渐出清，差的项目依然未能解套。由于一般一个债务周期不超过三年，因此明年将有可能会是房地产企业暴雷引起的金融企业暴雷的开始。
金融工作会议已经有相关部署，但愿风险能够尽快得到化解。
对房地产、对房地产相关金融来说，困难尚未过去，未来可能更加艰难。
