我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问
提问：请问笋盘为什么会笋，在哪里找呢？
回答：笋盘政策来说归结起来有八大类：
1、着急置换2、欠债3、救企业4、信息不对称5、闹lh6、出国变现 7、治病8、分家产
这些笋盘一般都在谁手上？
房东本人：着急置换、救企业、出国、治病和着急分家产的是房东本人手上，占到85%，
房东代理人：市场上信息不对称的笋盘基本都在房东代理人手上，占5％左右，
还有一类是债主：债主中的大债主就是银行，小债主就是各种民间借d公司、高利d，大概占10%。
提问： 曾叔你好，又来找你讨教了，想请教两个问题 1） 黄浦区低密度住宅开发的新闻出来，这些地块是否会在将来3-5年逐步上市，对于目前市中心的结构和行情会有怎样的影响？想听听你的畅想 2） 看到最近聊黄埔的三篇推文，其中一点里面的活力是董家渡金融城，对标陆家嘴。现在走金融概念的板块挺多，前滩，北外滩，董家渡。都以金融为亮点产业，你怎么看他们的区分度和定位。将来他们对于城市格局的影响会是怎样的？ 谢谢！
回答：感谢提问，你的问题比较大，我就只能聊一聊大概的方向。 1、黄浦区的低密度住宅的上市时间可能要5年左右，其实真正的商品房体量并不大，所以对区域的结构影响并不大。 2、董家渡金融城和北外滩金融城能不能起来，目前确实还无法评判和预估，得再看一些后续动作。
提问：曾叔，您好。想要请教：2006年购买的别墅，在产证上是我和我孩子两个人共同共有，当时孩子未成年，现在是不是可以通过赠与，把孩子的名字去掉？要交哪些税费？还有其他方式吗？非常感谢！
回答：赠与原则上要缴纳契税，被赠予人不满五唯一还要缴纳全额20%的所得税；但是因为你的孩子没有成年，你孩子的份额其实也是归属于监护人的，所以如果你通过赠与具体怎么交税，是否可以避税，需要到所在地的房地产交易中心才能确认。
提问： 请问花桥的浦西*瑰园玫**离地铁很远，是不是龙光后期的升值潜力更大？
回答：其实都还可以，一个是品质盘，一个是地铁盘，两者的涨幅逻辑不一样。
提问：曾叔您好，请问300万的预算还有没有可能找到合适的房子上车呢？刚毕业没几年，首房首贷，预算比较低，目前在张江上班，想买一套房先出租一两年然后再自住的，但是看了一圈只能买得起老破小，又不太想买远郊，不然上班太不方便了。想问下不考虑学区（这个预算也考虑不了学区）300万左右买哪里比较好呢，房龄20年以上的市中心老破小值得买嘛？谢谢！
回答：300在上海买房子已经是很困难的预算了，如果不急着自己住，或者居住人数只有1到2个人的话，建议买外环一圈的动迁房产品一室户，房龄新，绿化好，带电梯，户型正，出行配套便利。老公房房龄太老，未来按揭问题大，不建议考虑。
提问：请教一下曾叔，刚需自住300万-400万之间上海宝山顾村板块可以考虑吗，看2035规划宝山也会成为上海市级四大副中心之一。或者有没有其他推荐投资的板块？
顾村板块目*考前**虑顾村公园周边如保利叶语，文宝苑，采菊苑这些盘，每个小区的楼龄不太一样，在这些小区附近近地铁，学校（刘行新华实验学校、鹿鸣学校），医院（复旦华山），超市（沃尔玛），感觉配套齐全。作为上车房，是否值得购买该板块，并且考虑日后如果换房，是否好出手？
回答：宝山顾村只有自住属性，不太可能成为真正意义上的市中心，上海发展北侧不是主攻方向。你说的这些小区自住倒是不错，如果你在7号线沿线上班的话，可以考虑。不过400万在大虹桥辐射区也有不错的选择，升值性更好一点，细节需要结合你的通勤等因素来考虑。具体推荐可以加入曾叔内部圈子获得精准建议。
提问：曾叔，求教！300-400万的预算，看来看去也不太称心。二手房买哪个呢？买华漕西郊九韵城的73平米两房，还是买九亭贝尚湾的64平米一房，可以改两房，还是买象屿名城的90平米两房。我们的需求就是离本站地铁近，两房，次新，保值，可以自己住或嫌远暂时出租等地铁通了，比如华漕。这个预算看下来只能买这些地方，保值升值空间差不多的情况下，不如少*款贷**，买个便宜一点的。谢谢！
回答：看了你的问题，我建议是方案里2、3直接否决掉，一个太小，一个太大。方案1，是楼梯房也不是最好选择，可以考虑，但还是有硬伤。可以考虑下江桥、徐泾北城、徐泾、泗泾、马陆、嘉定新城这些地方，400万左右买个小三房或者2房还是有希望的。
提问： 曾叔，你好，我想问下。 淀山湖大道地铁站附近的新房VS杨行板块友谊西路地铁站附近的新房。 两个板块的新房哪个以后的升值空间更大？ 我看淀山湖地铁站的新房都很久没涨了，而且周围都是空地，以后会持续的有新房供应。 不一定会有很大的升值空间啊？以后好像同品质的二手房竞争也大。 反观一直不被看好的宝山杨行板块，好像一直都在默默地跟随大盘的涨幅。 所以如果要选择的话，是选择哪个板块投资更稳？
回答：两个的逻辑打法不太一样，如果是短期比较的话，宝山杨行板块会好一点，当下确实有上涨趋势，但长期来看，目前在倡导大虹桥崛起，而且确实整体力度也比较大，可长期看好。