长三角一体化绿色发展示范区，位于上海、江苏、浙江3省市交界处，通俗来讲长三角一体化发展示范区，为二路三城五镇。
二路：即东西走向的沪渝高速和南北走向的通苏嘉高速公路，沿路形成产业发展轴。
三城：即青浦新城、吴江城区、嘉善新城，3座充满生机、城市功能配套完善的县城。
五镇：青浦区金泽镇、朱家角镇，吴江区黎里镇，嘉善县西塘镇、姚庄镇为先行启动区。
那么下面我们来聊下青浦、吴江、嘉善3地的产业、交通、城建与房地产现状与未来展望。
一、上海青浦区
之前青浦在上海郊区的存在感一直很弱，能知道的就是朱家角古镇和奥特莱斯购物广场，但随着虹桥商务区建成、国家会展中心落成以及地铁17号线的开通，青浦的经济和城建立马开挂，相对应的是过去几年房价也是直线上升，这2年虽有回落，但整体房价也在3万元左右，但东部的徐泾板块更是达5万左右，个别楼盘卖7万多。青浦以县城为分界线，呈东富西穷格局，产业主要以东部商贸、中部物流、西部旅游业为主。但随着长三角一体化示范区的推进，或有改变。G50沪渝高速和崧泽高架贯穿青浦东西部，正拉动青浦经济整体发展。
据了解，青浦区围绕长三角一体化发展国家战略目标，将力争用5到10年时间打造3至5个千亿元级产业平台，一批百亿元级产业集群，今年梳理确定了128项、总投资1458亿元的重大项目（政府性投资项目97项、总投资额949亿元）。纳入示范区先行启动区的青浦朱家角和金泽位于青浦最西部，发展相对较差，尤其金泽镇，整体还是农村风貌，这次最引人关注的还是上海西软件园和华为。华为上海研发基地落户在金泽镇的西岑社区，总投资71亿元，占地2400亩，拟建筑面积100万平方米，计划导入3万研发等从业人员。去年8月，华为研发中心西岑社区动迁基地项目进行了开工，30栋住宅，总建筑面积达25万平方。另外值得说一下的就是建筑面积达15万平方的华为人才公寓，不是建在金泽西岑的产业基地周边，而是建在了朱家角的17号线终点站东方绿舟边上。关于房价：目前朱家角普通住宅在售3万上下，金泽镇区、西岑社区基本没有商品住宅。华为从业人员的高收入全民皆知，但由于人员需要几年分批导入，周边安置房和人才公寓大量供应，朱家角房价不低，加之目前上海实行的5年限购政策，我认为短期内对周边房价影响不大。
二、苏州吴江区
吴江位于中国第一大工业大市、中国第一大地级市（不含地级以上城市）的苏州南侧。强将下面无弱兵，吴江也是如此，经济综合实力也要强于青浦和嘉善。吴江是“苏南模式”的典型代表，以丝绸纺织起家，目前以电梯为主的装备业很强。以太湖新城为代表的城建发展也很快，苏州大学未来校区、三甲的苏州第九医院均落户于此。有些人讲先行启动区，青浦和嘉善都有2个镇参与，为啥吴江只有黎里一个镇，这不公平！其实有所不知，黎里镇（又名汾湖高新区）由原黎里、芦墟和莘塔等5个乡镇合并而成，镇、区合一，面积非常大，达258平方公里，远远超过了青浦、嘉善的2镇。“中国电梯看苏州，苏州电梯看汾湖”，全国每8台国产电梯中，有1部就是汾湖造的。汾湖的主干道叫康力大道，名字由来就是造电梯的康力集团。依靠着康力打出的名头，黎里（汾湖）已集聚了康力、申龙、聚力、威特等9家整梯企业和一大批零部件生产企业，拥有完整的电梯装备产业链，装备制造业规模达220亿元。另外中国中车计划投资100亿元，计划投资建设生产基地及总部基地。随着即将开建的沪苏湖高铁和通苏嘉甬铁路将在吴江汾湖形成十字交叉，建设苏州南站，这2年多汾湖的房价也是水涨船高，目前2万左右与吴江城区基本一致。吴江也一直是苏州的房地产供应大市，新房远大于二手房供应，而汾湖地区早已集聚了碧桂园、龙光等大批开发商，上海绿地更是大手笔的计划投资500亿元开发占地6000亩，总建筑面积达500万平方米的长三角科技示范城。未来住宅供应量可想而知。吴江属于苏州的一个区（前几年由县级市改区），实现与苏州市区一样的购房政策，限购限售，购房社保满2年，出售需产证满5年。至于房价，我个人认为，由于限购限购政策及未来巨量供应，未来3年内难有大涨。
三、嘉兴嘉善县
嘉善县是浙江省接轨上海的第一站，也是全国约2600个县（县级市）的唯一国家级县域科学发展示范点，但由于地小人少（土地总面积不足吴江的50%），以及永久农业耕地等限制，过去无论产业和城市建设都相对发展较慢。嘉善城区由3块组成，沪杭铁路以南、晋阳路以北的老城区，晋阳路以南，白水塘以北的新城区，以及白水塘以南的高铁新城区。产业主要为东部的嘉善国家经济技术开发区（惠民街道），嘉兴出口加工区B区（西塘），姚庄省级高新区和罗星的归谷科技园区组成。嘉善高铁新城随着华夏幸福5年多的开发，也是沪杭高铁沿线7个高铁站中发展最快最好的一个新城。这2、3年来，作为G60东西发展主轴上的嘉善，随着南北走向的杭州湾大桥北接线高速公路建成开通，嘉善与苏州吴江等连接更加的紧密，地理位置更加突出，也正因此开始吸引大量国内外企业签约落户，比如规划投资110亿面积达15平方公里的中新产业园嘉善园区（全国排名第一的苏州工业园的升级版）、总投资106亿同济大学未来科技园落户归谷、阿里巴巴文娱集团产业基地落户嘉善高铁新城、投资60亿的铠嘉电子和26亿元的格科技半导体产业园等落户嘉善国开区……西塘和姚庄是长三角一体化的启动区，西塘镇以纽扣产业和旅游产业为主，目前在东部开发祥符荡发展文旅产业和影视产业，在西部的出口保税区内有富士康科技，总投资50亿元的富通集团5个光通讯全产业链正在分批建成，姚庄镇与上海金山枫泾镇无缝接壤，是省级示范小城市，镇区较大，产业区规模较大，这几年上海的一些工厂纷纷搬迁于此，而姚庄北侧于青浦接壤的丁栅社区农渔产业为主，基本没有工厂。嘉善主城区目前新房均价18000上下，周边的惠民、姚庄、西塘17000左右，目前购房政策，外地人限购一套，不要去社保，购房可落户（据悉西塘、姚庄户口已冻结），个人预测，随着大量的产业项目导入，未来嘉善主城区尚有一定的上升空间。
综上，个人认为在长三角一体化国家战略的大背景下，青浦、吴江、嘉善3地的一体化示范区在未来几年无论政府推动还是社会资本，必然会迎来更多更大的产业资本关注，城建和居住环境也必然会迎来一个新的高度。买房，买的就是买城市，或许未来1、2年房价不会大涨，但买房不就是喜欢这个城市吗？那么何必在于眼前的不完美，而不长期持有你的房子呢？关注这个城市的发展壮大、不断成长也是一件美好的事。