21世纪头20年里，郑州诞生两个伟大城市规划，一个是郑东新区，一个是中原科技城。
这几句话可能你看不懂，但是当十年二十年之后，当你在回头看的时候，你一定会记得这几句话。
如果说 郑东新区 改变了郑州的城市面貌，那么 中原科技城 的规划，又是郑 东新区 一个新的升级，因为它影响的不仅仅是郑州，是河南所有的城市，更是 黄河 沿线所有的城市， 中原科技城 的影响更深、更广，对郑州具有里程碑的意义。
中原科技城 属于北龙湖组团的北岸，一般把 北龙湖组团 分为：
北龙湖南岸
金融岛
北龙湖北岸（中原科技城）
北龙湖南岸 是郑州顶级的 纯豪宅中心，金融岛是郑州的金融中心，北龙湖北岸是豪宅＋前端产业的综合，所以南岸和北岸各有千秋，不可同日而语。
△北龙湖南岸和金融岛实景
北龙湖南岸 住宅，已基本接近尾声，虽还有几块空地，但价格已经达到顶峰4万++，因为限价，首付至少也得200-300万。
所以改善购房者想进北龙湖，需要思考再三。
但是现在机会又来了，南岸新房的时代已经接近尾声。
北龙湖北岸 已经扬帆起航，而且北岸预售价相对不高，首付门槛低，目前180万左右就可以进入北龙湖了，这简直就是改善群体上车的好机会。
金融岛 的潜力逐渐显现，这里是金融的中心，目前岛上可售的只有公寓产品，最小户型97，首付50%最低150-200万左右。
金融岛 完全建成还需要一些年，那时候北岸的科技园也都已经起来，一个 金融中心，一个前端产业，二者会产生怎么样的化学反应呢？
接下来进入正题，让我们一起学习北龙湖北岸—— 中原科技城。
△北龙湖北岸最新卫星图
我们根据规划设计，当然也为了方便理解，分别以 龙津路、龙源路、龙沄路、育翔路 为分界线，将 中原科技城 分为五个部分讲解。
第①部分：数字文创产业园
第②部分：信息技术产业园
第③部分：前沿科技产业园
第④部分：生命科技产业园
第⑤部分：人才教育产业园
△北龙湖北岸实景图
上图红色区域是 北龙湖北岸 的航拍全景图，一眼看上去，一片空旷。
而明显可以看到的是，路网已经形成，中间已经有几个建筑，还有几个大工地，其他的就很难从图中看到了。
为了方便，我们已将 中原科技城 分为五个部分。
为了更清晰明了，下文的每个部分都有 最新的超清卫星图 ， 最近的航拍图 ，以及在建的产业园 官方的效果图。
第①部分：数字文创产业园
数字文创产业园 主要以 游戏与动漫、设计研发、创意设计为主，具有创意性。
位置：中州大道、连霍高速、龙津路、国基路合围区域，位于 中原科技城 的西部。
△数字文创产业园最新卫星图
这第①部分中间东西方向的河流是魏河，魏河以北主要是大河村遗址， 数字文创产业园 最主要的是魏河以南的部分。
目前建成 ： 中原科技城创新孵化基地、龙源嘉苑、中州大道小学、龙文嘉苑、龙源小学、大河村遗址博物馆、海燕汽贸园等。
正在施工 ： 国际化人工智能科技园。
待建： 万科北龙湖。
△数字文创产业园最新航拍图
目前该部分路网已经完善，向西可以直接与 金水北区组团 联系，是目前 北龙湖北岸 唯一可以与外组团道路相连的部分。
这里有一个新的楼盘—— 万科北龙湖项目，非常值得关注，容积率最高1.7，是改善客户入驻北龙湖的机会，首付相对于南岸压力较小。
该地块是6月3日土拍楼面价最高的地块，成交楼面价24642元/㎡。毛坯限价37300元/㎡；精装限价42900元/㎡。
△ 中原科技城创新孵化基地
中原科技城创新孵化基地，目前已经有众多企业入驻，率先建好的基地，为中原科技城科研、孵化、产业转变做好了强有力的支撑。
△国际化人工智能科技园效果图
项目名称 ： 国际化人工智能科技园。
位置 ：龙湖中环北路、龙润西路、龙源西七街、龙源西六街合围区域。
整个项目用地面积4万平方米，总建筑面积20.5万平方米，共包含8个单体，总投资35亿元。
主要业态是从事人工智能机器人为核心方向的产业应用，以核心技术带动上下游企业落地，通过高端企业办公、商务服务配套、商业配套等多功能业态的组合，打造集研发、应用、孵化为一体的 人工智能机器人科技创新产业 集聚区。
国际化人工智能科技园
2020年11月27日 国际化人工智能科技园开工，是中原科技城的首个开工项目，良好开端、对科创产业驱动区域高质量发展，有着重要的基础支撑作用。
△国际化人工智能科技园效果图
第②部分：信息技术产业园
信息技术产业园 主要以人工智能、移动互联网、智慧城市为主，具有基础性。
位置：龙源路、连霍高速、龙津路、北龙湖湖边合围区域，位于 中原科技城 的中部。
△信息技术产业园最新卫星图
这第②部分中间东西方向的河流也是魏河，魏河以北规划为二类居住用地，大约有六七块。
信息技术产业园 最主要的是魏河以南的部分，大都科创产业用地，居住用地有五块，目前还剩四块，中海云鼎湖居已建开发一块，目前尾盘，即将售完。
目前建成 ： 清华附中郑州中学、南塘初级中学。
正在施工 ： 启迪郑东科技城、中海云鼎湖居、中原科技城人才创业园、中原科技城科技创新园、郑州国际文化交流中心、中原科技城中小企业总部基地、中原科技城头部企业总部基地。
△信息技术产业园最新航拍图
楼盘 启迪、中海云鼎； 学校 清华附中、南塘中学； 产业 郑州国际文化交流中心、人才创业园、科技创新园、企业基地等，这个②部分将会是北岸 科研产业 最早成熟的区域。
虽然目前这些产业项目并没有建成，但是光看效果图，就让人惊叹不已，流连忘返。
最前端的信息交流产业，与传统文化融合，这里将会成为时代信息的风向标。
项目名称： 中原科技城中小企业总部基地
位置：龙源西三街东、龙湖外环北路南、龙泽西路北、龙源西二街西围合区域。
整个项目总占地面积约75326平方米，总建筑面积305240平方米，项目总投资：约26亿元。
项目名称： 中原科技城头部企业总部基地
位置：龙源西三街东、龙湖内环北路北、龙源西二街西、龙润西路南围合区域。
整个项目总占地面积约71719平方米，总建筑面积209800平方米，项目总投资约19亿元。
△中原科技城人才创业园效果图
项目名称 ： 中原科技城人才创业园
位置 ：龙湖中环北路、龙源西二街、龙源西三街、龙泽西路合围区域。
整个项目总占地面积约71736平方米，总建筑面积28.5万平方米，预计总投资29.5亿元。
项目业态包括人才市场服务大厅、人才活动交流中心、人才创新创业办公、中原科技城规划展厅、共享服务交流大厅、企业展厅、孵化办公区等
中原科技城人才创业园
△中原科技城科技创新园效果图
项目名称 ： 中原科技城科技创新园
位置 ：龙湖中环北路、龙源西二街、龙源西三街、龙润西路合围区域。
整个项目总占地面积约83606平方米，总建筑面积32.8万平方米，预计总投资38亿元。
△中原科技城科技创新园效果图
△郑州国际文化交流中心效果图
项目名称 ： 郑州国际文化交流中心
位置 ：龙湖内环北路、龙源西二街
整个项目总占地面积约150亩，总建筑面积约31万平方米，总投资40亿元。
为中原科技城核心片区地标建筑,设计理念以“璞玉如意·和合一体”为核心理念，建筑形态首尾呼应，滨湖景观也是其一大特色，建成后它与郑州龙湖公园、龙湖金融中心、千玺广场等相望，与开放的城市空间浑然一体。建筑外立面的肌理，借鉴“四神云气图”中的祥云和飘带，律动的走势和纹理，与卧龙飞凤的建筑布局相映衬，共同组成大气磅礴、灵动飞扬的形象。
郑州国际文化交流中心
△郑州国际文化交流中心效果图
第③部分：前沿科技产业园
第④部分：生命科技产业园
③前沿科技产业园： 主要以前沿技术、科技金融为主，具有前瞻性。
位置： 龙源路、连霍高速、龙沄路、北龙湖湖边合围区域，位于中原科技城的中部。
④生命科技产业园 ：主要以数字生命、生物医药为主，具有独立性。
位置： 育翔路、连霍高速、龙沄路、北龙湖湖边合围区域，位于中原科技城的东部。
△第④⑤部分卫星图
第③部分目前只有鲁能公馆，现在是二手房，均价2.5万/㎡，还有 保利 刚刚拿到的地块，将开发新的楼盘。
④部分目前是 北龙湖北岸 居住环境最成熟的地方，主要是 龙翔嘉苑， 小区很大，虽然是安置房，但小区整体分数暴打市面上80%的二手商品房。
目前建成 ： 鲁能公馆、龙翔嘉苑、龙翼第一小学、龙翼第二小学、龙翼初级中学、龙翼五街便民服务中心、中原科技城投资促进中心、龙湖全民健身中心等。
待建： 保利北龙湖
△第④⑤部分航拍图
鲁能公馆、龙翔嘉苑有数十个小区，目前已经建成很多年，周边已有生活氛围，但是相对独立，估计吃个饭、买个菜都要开很久的车。
保利 今年6月3日拿到11号地、拿地楼面价23657元/㎡，限高、限价、容积率1.7、只能做成低层洋房产品。
和同一天拿到的万科10号地，容积率相同、但楼面价较低，二者未来会成为竞争关系，毕竟北龙湖北岸的楼盘很少很少。
龙翼四街向南 北龙湖下穿隧道，可直达北龙湖南岸，与九如东路相连。 龙翼四街向北 直达金水科教园区，在金水科教园区内成环形，所以这条路非常非常重要。
△龙翔嘉苑上方100米向南眺望
△龙湖全民健身中心
△中原科技城投资促进中心
第⑤部分：人才教育产业园
人才教育产业园 主要以名校创新学院、大数据与下一代通信为主，具有支撑性。
位置： 育翔路、东三环、博学路、北龙湖湖边合围区域，位于中原科技城的东部。
这第⑤部分包含了龙子湖的 云湖智慧城 ，云湖智慧城也属于中原科技城的一部分，与北岸的尾巴组成 人才教育产业园 。
云湖智慧城 目前发展得很快，是 龙子湖智慧岛 重要的扩展区，具体内容请参考文章： 郑州科技【云湖智慧城】云湖大数据产业园、海康威视郑州科技园、大华股份。
而第五部分的南岸目前只有两个楼盘，一个 绿城湖畔云庐，在售；一个中海北龙湖，待售。
绿城湖畔云庐 ：小区容积率1.69、15栋7层洋房设计、目前在售户型149-249㎡，均价4万/㎡，目前改善客户入手北龙湖的好机会。
中海北龙湖 ：目前小区方案已经设计完毕，小区容积率1.69、27栋7层洋房、户型面积149~219㎡，预计价格4万+，预计下半年入市。
至此，我们已将北龙湖北岸的五个部分全部讲完，五大产业园，独立存在又相互联系，未来将形成聚而强的领头科技园区。
如果你看到了这里，那你一定很喜欢这里，最后以三张卫星图做一个总结，分别是 学校、产业、住宅。
这篇文章讲了很多，但这都是基础，里面的每一个信息都经过严格的考究，真实可靠。
但我还想说，目前， 中原科技城 签约入驻项目已经突破110个，还有很多企业没有选址呢。
这些企业都是 时代最前端的产业 ，这些产业会吸引很多高端人才，形成完美闭环，这条定律就是“人随产业走、人往高处走”。
北龙湖北岸——中原科技城，是郑州科技的领头，是黄河战略的引领区。
我要说的话还有很多很多，只能留到以后慢慢讲，如果你也想 探究北龙湖北岸——中原科技城 ！
那我们一起从这篇文章开始吧！
