这两天，有个朋友和我“吐槽”，说年后打算把家里住的这套房子挂牌出售。这倒挺令我意外的，我说你住得不是好好的吗？怎么就打算卖房了。朋友说，这么多年确实住得好好的，结果这段时间的两次“返水”事件，把她折腾得够呛。

原来，由于前段时间冷空气来临，温度很低，下水管道部分被冻住。整栋楼的下水都会途经二楼，一楼又是架空层设计，当下水下不去的时候，就“返水”到了二楼。朋友说，当看到整个厨房的地面都是各楼层厨房污水的时候，心都凉了。

二楼和顶楼的房子，她选了二楼。

朋友家的房子是二楼。当时买的现房，好的楼层都卖出去了，就剩了二楼和顶楼。很多购房者都有这样的疑问，到底是住在二楼更好，还是住在顶楼更好？朋友当时也有点困惑，为此还查找了不少资料。

来看看二楼和顶层的房子，都有哪些优劣势？

二楼的优势是更接地气，上下楼直接楼梯就能轻松搞定，甚至都不需要用电梯。不少楼盘的一楼是架空层设计，家里有小孩晚上跳绳，也不用担心楼下有人投诉。二楼由于楼层低，装修过程中，很多材料的搬楼费，都会比高楼层的更省钱。

二楼的劣势也很明显。还是由于楼层低，光照时间都比高楼层的更短。二楼还有一个更为糟心的隐患，那就是“返水”。这也是朋友最近遇上的难题。其实住进来这么多年，“返水”事件还是第一次遇上。如果说原先还不理解什么是“返水”的她，这次真正被亲身经历吓到了。

再来看看朋友没有选择的顶楼。顶楼最大的优势莫过于光照充足，整个房子都会很暖和。由于在顶楼住，都不用担心楼上有人制造各种“噪音”。顶楼的劣势，夏天太热。现在房子的顶楼一般都是平层设计，假如雨水渗漏，会有漏水的风险。住在顶楼，必定天天要使用电梯，假如遇上电梯故障，那么上下楼会相当吃力。

总有那么一瞬间，有买房、卖房、换房的冲动。

朋友因为遭遇“返水”事件，动了卖房的心思。

2020年春节期间，正值疫情严峻期间。一个返回外省老家过年的同事，一时半会回不来。在工作地点，她是租房子住的。就在那个时候，她下了决心要买一套属于自己的房子。

三四月份的时候，她就开始看房了。周末两天，基本奔波在看房的路上。看到了合适的房子，就干脆地买了。卖她房子的房东因为孩子读书要换学区房，就将原本精装修的婚房出售了。她买下来后，简单更换了一些物品，就入住了。

现实生活中，总会有那么一瞬间，会令人产生买房、卖房或者换房的冲动。有的房子户型、朝向、楼层都特别好，入住后，却发现邻居相处比较麻烦。有的房子看起来也很完美，入住后才觉察有一些风险隐患……

都说买卖房子需要冲动，的确，大家都希望能买到十全十美的房子，卖的房子价格也特别满意。但是，希望是一回事，实际又是另一回事。房产作为固定资产，价格往往不菲，因此，在买和卖之前，还是要多擦亮眼睛，毕竟买卖房产绝非一件容易的事。

你的买房、卖房、换房的经历是如何的？

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