拉萨布达拉宫

*藏西**，挺矛盾的一个地方。

穷苦但神圣、经济落后但消费高昂、自然资源丰富但产业布局不足。

今天，我们来看看*藏西**的另一个矛盾之处 ——收入低但房价高。

01*藏西**的房价

根据国家统计局的新商品住宅交易数据：

• *藏西**1-7月房价为8627元/平米，排12位
• *藏西**房价涨幅为4%，仅次于上海、四川

房价和排位有些出乎意料。

它后面的四川、山东、重庆、河北、江西都是有人口也有产业的大省，房价竟然还要略逊一筹。

更值得一提的是，在全国房价普遍大跌的形势下，*藏西**还上涨了4%，和北上川浙齐平。

拉萨八角街

02*藏西**的GDP和人均收入

根据国家统计局2021年的数据：

• *藏西**GDP排名全国第31位
• *藏西**人均GDP排名全国第24位
• *藏西**人均收入排名全国第29位
• *藏西**房价排名全国第14位

显而易见，房价和经济水平并不匹配，但为何还能继续上涨呢？

03城镇人均收入支撑了房价

把城镇居民和农村居民分开，就可以发现答案：

• 城镇居民年收入为46503元，排第9位
• 农村居民年收入为16932元，排第22位

*藏西**城镇居民的收入非常靠前，和发达省份持平，这就是*藏西**房价支棱的底气。

*藏西**的城乡收入差距是另一个话题，很值得讨论，但这里不做展开了。

04为何*藏西**城镇居民收入不错？

1）*藏西**企事业单位的薪资待遇都要高于内地。

2）*藏西**城镇人口只有134万，相对来说，公务员和军区人员的占比就非常大，这些是高收入人群拉高了整体收入水平。

3）国家对*藏西**的转移支付高大。2021年，*藏西**的地方财政收入为216亿元，得到的转移支付为2247亿元，是地方财政收入的10倍！

05房地产对于*藏西**的影响

房地产对于*藏西**的经济影响小。

2021年*藏西**的商品住宅销售额为98亿元，GDP为2080亿元，两者比值为4.7%，是全国最低的，楼市的兴衰对经济的影响不大。

但*藏西**又是一个在产业上发展严重不足的区域，需要大量的劳动力扎根于此，高房价又是一个很大的阻碍，房子不应只为公务员而建，财政也不能只靠转移支付。

结语：

从经济、政治、文化来说，*藏西**是一个特殊的地区。

从楼市来说，*藏西**也非常特殊。

但“特殊”是时代的副产品，在下一个经济周期，*藏西**的楼市要如何有机融入到当地的居民经济生活中，这是应该思考的问题。

对于*藏西**的房价如此之高，您有什么看法？

欢迎留言一起讨论。