关注里城玺樾山有段有一段时间了，目前布吉片区唯一有小户型三房在售的住宅项目又是万科物业，均价5.2万也还算比较合理。自从2019年8月18日宣布深圳实施先行示范区以来以及双11豪宅税的变革，新房二手价格都开始上涨，每个小区的笋盘一扫而空，价格都有明显上涨，很多开发商也取消了折扣，变相涨价。一大批资金不够，在关内买不到什么好房的刚需客都把目光放在了关外的新盘上，其中龙岗又是关注最多的区域，也有朋友买了该盘的房子，回来左思右想觉得位置在布吉三联郊野公园那边太偏远了,挣扎了几天就决定去退房，去开发商连续闹了三天无果,因为是交的定金没退成，于是找到小编去运作一下看能不能退。退不退先不说，小编分析一下这个楼盘是否优质？到底值不值得买？为考察清楚小编实地考察过三次，小编专注深圳楼市分析，善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘，关于里城玺樾山小编分析如下：
【1】交通
首先来说交通、交通确实不太方便，项目距离最近的地铁5号线下水站径大约1.5公里左右，未来规划的10号线和14号线也离小区有一公里以上，因此未来主要的出行方式还是要依靠驾车或乘坐公交车。上班靠地铁的朋友就要衡量一下自己每天的出行时间了，每天只能在楼下松元头公交站坐十几分钟公交：937路及B695路转地铁5号线或者3号线。如果是开车的购房者还是比较方便，南坪、清平、水官三大快速路网构建立体化大交通网络。项目附近重要道路规划有布坂联络道和坂田银通道。布坂联络道为双向6车道，可无缝连接清平高速与南坪快速，坂银通道规划双向六车道，连接坂雪岗大道与北环上步立交，去市区个地方还是比较方便。
【2】里城玺樾山学位问题.
社区内规划幼儿园，另外非常值得一提的是该项目引进一所九年一贯制学校：南师大附属学校，这所学校确实有点来头，是全国率先开展道尔顿制实验、“六三三”学制改革实验，奠定了该校在现代中国基础教育历史地位， 该校传承了百年积淀的教学经验，在南京，宿迁等地都有分校，该校2018年全国中小学排行榜中，南师大附属学校树人学校排名全国第一，而深圳南山区第二外国语学校排名第10【南二外学区房只有三个、观海台、滨海之窗、漾日湾畔、单价最低16万＋、最小面积84平米需要一千三百万以上】，福田区外国语学校排名第42名【福外学区房均价12万＋】！该校2018年升学率:547人本一达线达级率94.9%,7位同学被中国科技大学少年班提前录取，46位同学在高考前已被世界名校录取,130位同学能被中国科学院大学及C7高校【北大、清华、浙大、复旦、上交大、南大、中科大】所以单从教育方面来讲这个楼盘目前是市面上新楼盘里面最值得入手的楼盘，包括在二手里面对比一下罗湖螺岭小学学位房东门168面积仅19平米，总价220万，单价12万、深圳实验中学，金茂礼都35平米，750万，单价21万。该盘学校好还可以自住，91平米460万、单价仅5万不香吗？从学位来看确实挺香、用李佳琦的话来讲：买它！买它！
【3】户型和小区环境.
户型是82-107平米，户型还是非常不错的，方方正正，客厅还带阳台，客厅和卧室的空间也比一般的楼盘开阔，小区环境也不错，未来带小孩去小区逛逛可游玩的地方多，半山公园之上 有原生山林鲜氧 于城市心脉，而且坐享半山之上的山湖林海，约2000公顷三联郊野公园，诠释半山绿意空间，约17万三联水库，浸润生命成长活力，约79万平石芽岭公园，生活环境还不错，也是不可多得的山林资源，在繁华的深圳还有这样社区和环境还是很棒的。
【4】周边.
项目自身只有少量的商业能满足日常生活所需，周边多为城中村老旧商业，项目旁边有招商三联旧改，完全改好了才能弥补项目周边的商业不足，关于旧改这个问题不确定性很强，建议不要有太多美好的期望，如果想下手该盘你就要做好近五年周边没有什么改变的心理准备，如果提前旧改了还能开心一下，没旧改也在预料之中不会那么失望。
【5】卖楼是一级代理商，并不是开发商自己培养的销售团队。
这种一级代理商销售手段很辣手，反正就是*攻围**销售来营造气氛，让你在冲动下做决策！不过现在80多平已经差不多清完了，90平还有几十套，107平还有较多，销售周期估计一个月左右，但是销售氛围好不是我们买房的核心原因、咱还得根据自己实际需求来。
【6】里城玺樾山未来增值空间怎样
这楼盘增值点明不明显，关键要看这所南师大附属学校的办学质量能不能一如既往的牛，买来自住和小孩用学位还是不错的，毕竟单价5.2万在这个位置价格还是很合适的，如果要论涨价和增值空间，小编根据不同预算还有增值空间更好的楼盘推荐。这个楼盘比较适合刚需最好是有车一族，平常上下班开车，如果坐地铁也不算很远、5号线1.5公里，目前里城玺樾山的小户型82平和90平非常热卖，确实有学位＋自住需求的硬刚需购房者可以抓紧下手。
【7】里城玺樾山价格对比周边是否合理？
周边的新房，体量小一点的银领公馆单价4.9万，汮濠Mix-Park单价4.9万，另一个同样依山而建的万科麓山单价去到6万，周边二手房，同品质鸿荣源尚峰单价5.2万，宇宏健康花城单价5.1万，其他小区都是3-4万楼盘也比较老，没什么品质，所以没什么可比性。里城玺樾山万科物业，带精装5.2万还是符合市场价！
【8】综上所述：
里城玺樾山买来自住、小孩未来上学、且在附近上班方便的或有车一族可以重点考虑这个楼盘。如果买来投资和在其他区域上班比较远的无车一族，小编建议去其他地方看看，这个盘本身还是有明显缺陷。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以现在这种市场环境中，购买房子一定要檫亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看小编最新发表文章：【2020-2025年深圳房产配资的下一个天堂（绝密版）】
【9】里城玺樾山折扣问题：
这个楼盘跟其他楼盘不一样，没折扣、原因是一级代理销售他们也要一定的点位养活团队。不过找小编的话、小编可以拿团购价【找小编的优惠规则：
（1）、假如你要买房，你千万别自己去、自己去就等于自然到访、自然到访该楼盘是没有折扣的，不管找谁都没用，因为售楼部会给你登记，登记后找谁都没用、另外售楼部有鹰眼摄像头进行面部识别，只要进去就被记录。
（2）、看房直接联系小编安排，车接车送。车接车送一-次性搞定所有优惠。【深圳所有新楼盘均可操作，诚信经营，非诚勿扰】
（3）、看到这里大家就知道小编重点是以卖房为生的卖房人了，反正买房在哪里都是买，完全可以找能把整个深圳市场解读明白的小编买、关键小编可以争取到各楼盘最大的优惠
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