黄陂横店，引进了一家世界500强地产企业

2021年，位于横店天阳路住宅片区后湖北路和飞宏街交汇处西南侧的一块土地成交，竞得之开发商为世界500强万科集团控股子公司，当时横店，甚至黄陂网友都很兴奋，大家希望万科进入黄陂以后，不仅能提*天升**阳路片区的名气，而且也能把好的物业管理制度引入黄陂。

此地块出让以后，万科子公司立马就打了围，前几个月勘探，打桩也干得热火朝天，但今年开始，工地上就没了动静，询问相关部门，回复是万科项目还没有申请开工。

此地块相关信息如下：

土地面积126041.75平方米，总建筑面积315100平方米，容积率2.5，土地出让价格17.45亿，楼面价5538元，竞得之开发商为武汉市太子湖管理服务有限公司（万科集团为其背后股东）

此地块现状

项目在卫星地图上的位置如下：

单纯从地理位置来说，万科横店项目位居天阳路片区最偏远区域，距离地铁天阳大道站2.3公里左右（走后湖大道-政工路-红寨路-川龙大道），这个距离步行就太远了一点，需要自行车或者电瓶车换乘。

小区总建筑面积31.5万，以平均100平米为一套房计算的话，总的房屋套数约3100多套，建成以后，规模相当于中大型小区（全部住满约1万人，但一般新城区的小区入住率大约在50%左右）

最新更新的卫星地图显示，该项目有几栋建筑已经露出了地面

现场观察，面对飞虹街竖起了项目的招牌，中午14点左右，没有看到一个施工人员进出，工地也异常安静，沿后湖北路安装的围挡上空空荡荡（去年的时候，还有许多宣传图画）

按照黄陂住宅土地出让的一般顾虑，项目需要从合同签订的3年内建成，万科拿地接近一年了，还有2年的时间供其开发（如果3年不开工，黄陂有权收回土地）。

小编在网上查询了一下，横店万科项目确实还没有进入到“土地规划设计和项目规划设计”这个阶段，这两个阶段是大规模开工必经的流程，只有规划得到黄陂批准，开发商才可以正式施工。

开发商为什么不急着开发呢

小编搜索了网上横店的新房价格，2017年之前开发的几个小区新房价格还保持在1万以上（一点尾数而已，开发商吊着卖，不会降价的，否则没办法和老业主交代，网上有很多同一个小区，3期降价销售，引起1期和2期业主不满的案例），几个正在建设的小区价格却下降到了8000多，这个价格水平回到了2015、16年的水平。

横店房价的下跌，和整体的地产形势有关，也和黄陂限购区域盘龙城放宽购房标准有关。

需要说明的是，横店天阳路片区，大部分买房群众为刚需，房价涨跌，其实对他们影响不大，都是自己住，短期内不会买卖，房价高低只是一个纸面上的数字，变不了现，但是从心理出发，大家还是希望自己买的房子价格能涨，毕竟这多少能给自己一个安慰，实在混不下去，我的房子还值150万，卖了回农村老家种田去咯，哈哈。

万科5388元的楼面价，起码要卖11000才有利润，但在周边新房价格这么低的情况下，你如何能卖12000-13000呢（光靠一个物业，要人家多掏40多万买你的房子，恐怕说服性还不够），所以开发商会等候一段时间，形势趋好才会开工建设。

横店的希望

只有等到武汉临空经济示范区的批准，地铁前川线的开通，横店至盘龙城新的进出通道修建完成，才能提升大家对横店的信心，从而让横店房价回到正常水平。

另一方面，天阳路片区目前还处于建设阶段，道路很脏，灰尘吓死人，东边还有2个不可描述的项目，这些都对横店房价有所影响，如果要提*天升**阳路片区的颜值，还需要2-3年，工地都开发完了，马路交给横店街道管理，有环卫和园林工人打理的话，城市面貌才会大幅改观，如果位于天阳路片区和静园之间的横店东郊公园能够建成，那两个不可描述项目对横店的影响将也会降至最低。

天阳路片区属于未来的武汉临空经济区管辖，国家级开发区，无论是政策，还是资金，都比黄陂要强，各位对其还是要有信心一点！