前年我弟刚研究生毕业，刚好碰到房价暴涨，家里决定给弟弟订一套房，但是因为家底不丰厚，也只能拿出20万的现金作为支持，而当时福州的房价已经涨到1万+/平方。我弟的房子的价格全套裸价在200万左右。幸好通过分析后，按下面的操作顺利办理完了。
这里龙姬就和大家说一说购房融资的方式，一个人想要买房，无非有以下几种方式：
1、抵押过桥
2、抵押全款、全款抵押
3、*抵押无***款贷**（信用贷）周转
4、信用卡支付
以上单一的一种方式，都没办法做到最优的效果，组合起来运用的成本才会是最低。
那么这几种方式之间的影响是什么呢？
*抵押无***款贷**（信用贷）方面
首先，我们对*抵押无***款贷**（信用贷）进行分类，如下：
*抵押无***款贷**产品的等级分类
随借随还类的*抵押无***款贷**，如果放款会影响按揭（抵押）*款贷**，如不放款，则不影响；分期类的*抵押无***款贷**则不影响抵押或按揭*款贷**,这个前提是分期的笔数比较少的情况，如果笔数比较多，则会对随借随还类的借款产生影响。
抵押（按揭）贷方面
抵押（按揭）*款贷**的申请会降低一级*抵押无***款贷**产品的可申请额。
为什么这么说呢，比如你的月度流水只有6万，那么银行会判断你的月供金额的能力不能超过3万。如果这个时候已经进行过抵押*款贷**的申请，月供是2万，那么你的月供金额能力就需要扣掉已经申请过的抵押*款贷**的月供金额，剩余1万。从3万的月供能力降低到1万，按30年期，*款贷**年化利率4.41%，可*款贷**额度从600万降到了200万。可*款贷**的额度大大降低。
除了额度之外，近期抵押*款贷**放款会影响按揭*款贷**审核是否通过，因为抵押*款贷**的资金会有被拿来支付房产按揭的首付款的嫌疑。
信用卡方面
1、在短时间内办理多张信用卡（一般情况：3个月内频繁办理），会影响办理抵押贷（按揭）*款贷**（因为*款贷**征信查询的次数太多，过于频繁），这个龙姬在以前的文章中也多次提到过，不重复赘述了。
2、信用卡大额未还清会影响*抵押无***款贷**、抵押贷及按揭*款贷**的额度；所以，一般情况下，在需要申请按揭或者抵押贷之前，信用卡的大额未还款，最好提前还掉。
以上是各类*款贷**在额度之间的影响，要综合考虑的话，还需要结合*款贷**的时间影响。根据征信次数、额度和时间的综合考虑，我们来设计最优的融资*款贷**顺序：
第一顺序：一级*抵押无***款贷**的产品，额度在100万以上。原因：他对其他类融资手段影响小，时间间隔超过半年以上，不会对按揭或者抵押产生太大影响；另外一级*抵押无***款贷**对查询次数的约束性最强，所以需要在征信比较干净的时候有限配置一级信用贷。
第二顺序：利用二级*抵押无***款贷**。
第三顺序：大额信用卡的配置。
如果你不能申请一级信用贷或抵押贷的情况下，可以考虑配置大额信用卡。它的优势在于持有的成本比较低。建议持有的额度50-100万左右。