高新区经过多年的发展，金融城、大源、市一医院等板块已经发展成熟，可供开发的土地寥寥无几；当前的供应主要来自于新川。
新川是新加坡和四川合作的科技园区， 有着高新区这个后盾，和新加坡的支持，起点就比别的板块高很多，价格自然也就更高！
板块内房源以改善为主，单价大多在3万/㎡左右。
但淘房君今天带大家看的 远达天屿城清水限价仅20200元/㎡。
天屿城占地76亩，59%的自持租赁，远达会如何规划？
而远达在 大源的项目天荟云庭，单套剪刀差800万，周边配套也已经成熟，天屿城是否有一战之力？
位于新川板块
成熟度低，但未来可期
远达天屿城位于高新区，新川板块，锦和西二街与新泽五路交汇处。
项目西侧是次新小区融创香璟台西苑， 2019年左右已经交房，目前住宅部分的入住率不高！
项目北侧是中建锦澜1号，新川高改项目， 以洋房和叠拼为主，目前是在售状态，预计明年6月交房。
再往北就是龙腾苑、中建天府公馆、新怡花园等项目，这些项目 交房都比较早，入住率高，周边已经形成成熟的居住氛围！
项目周边目前还不成熟，和天荟云庭周边完全没法比！但规划完整，并且在产业的支撑下，未来可期！
新川是新加坡和四川省合作的科技园区，虽然从新加坡入股起就有无数撤资的传闻，但在一次次辟谣后新川板块越来越稳！
新川主打高科技产业，新川创新科技园主要以电子信息、生物医药、5G通信等产业为主，这些产业有着巨大的发展潜力。
（来源于网络）
目前板块内AI创新中心、生物医药创新孵化园、超图成都研发基地、天创荣耀、海思科广场等产业园区和项目已投入使用！
新川地标OPPO大厦即将完工，5G互联网科创园项目和中国创新通信服务创新基地项目等预计明年建成。
新川在规划的时候 采取是“小街区制”，板块内拥有大量的“毛细血管”网路， 目前基本成熟，出行非常方便！
板块内贯穿有地铁1号线和6号线， 项目离地铁6号线较近，步行距离1公里左右，公共交通出行也算便捷！
在交通出行方面，天屿城略胜天荟云庭！
天屿城是纯住宅项目，没有底商，北侧的中建锦澜1号也没有底商， 日常生活主要依靠西侧融创香璟台西苑底商和2号邻里中心。
（来源于网络）
新川以新加坡新镇规划为参考，融入新加坡*四代第**的核心理念。
均匀规划了8座创新社区综合体（Community Hub），即“邻里中心”。每一座社区综合体都将服务周边15分钟步行距离内的1-1.5万居民。
新川规划了22所学校，其中13所幼儿园、7所小学、2所中学， 目前四组团一幼、四组团一小、新川一中等学校均已开学， 未来教育资源非常丰富。
（来源于网络）
项目北侧就是四川省成都高新区实验小学新川分校 （二组团一小） ，目前已经投入使用， 学校硬件设施完善，师资力量也比较强， 筹备组老师大多来自高新区实验小学学校。
板块内配套非常丰富，不过成熟度相比天荟云庭所在版块低了不是一星半点！
产品纯粹性稍差
但价格有足够优势
远达天屿城总占地76亩，分为三个地块开发！
其中 二号地块和三号地块为自持租赁住房，一号地块也有四栋自持租赁住房。
一号地块和大源的天荟云庭一样也是高低配，由 3栋高层、4栋叠拼和1栋双拼别墅排列式组成，总共有338套房源。
高层户型建面132-141㎡， 主要有132㎡三室两厅两卫和142㎡四室两厅三卫两种主力户型。
叠拼户型建面约296-498㎡，双拼别墅户型建面约1433-1628㎡。
142㎡的四室两厅三卫，也是双套房设计，动静分区明显；是 比较紧凑的四房，和天荟云庭比，这个四房灵活性更低； 客厅和次卧中间是承重墙，只能做一个大次卧，做不到L厅。
天屿城 除三栋外7-9层有少量117㎡的三室两厅双卫， 该户型比较不规整，私密性也比较差；不过功能性完整，面积较小，总价可控！
目前三个地块都在施工中， 二号地块和三号地块作为自持租赁，进度稍慢； 三号地块只有一栋出地面高度超过围挡；二号地块目前还没有超出围挡部分！
（三号地块）
一号地块作为要出售的地块 3栋高层已经修到10层左右，部分叠拼也快要封顶， 项目两侧靠近锦和西三街的几栋自持租赁进度稍缓。
（一号地块）
和天荟云庭比，天屿城的面积更改善，但是纯粹度更低；户型的灵活度也更低！
天屿城清水限价20200元/㎡，预计精装出售，项目有跃层， 高层精装单价可能2.5万/㎡左右。
132㎡的三房总价在300万左右，首付也就90万左右，价格可控！
项目北侧是一个比较纯粹的改善项目中建锦澜1号，目前在售， 叠拼单价3.2-4.1万/㎡，总价650万起；洋房单价3.2-3.4万/㎡，总价600万/套起。
项目西侧的融创香璟台西苑目前 二手挂牌价28547元/㎡。
天屿城没有明显剪刀差，但和天荟云庭比他更便宜；天屿城132㎡的总价和天荟云庭86㎡的总价差不多！
购买建议：
和天荟云庭比，天屿城所属板块成熟度更低，产品纯粹度更低，价格也更低！
建议改善选择天荟云庭，比如购买叠拼和双拼的置业人群，不仅纯粹性和居住舒适度更高、教育更好，也更有价值！
建议刚需和首改选择天屿城，因为天屿城成长性更高，虽然目前配套还不成熟，但不影响当前的生活！