这几年，购房人会经常会看到的令人激动的诱人商铺广告（基金铺，回报10%以上等宣传单），商铺值得投资购买吗？下面我们听听的一个典型的的集体商铺投资失败的法律案例。
2016年和2017年期间，众多业主在*党**中央和国务院京津冀一体化的政策浪潮中冲入唐山市抢购商品房、商铺。几百位业主购买了大型开发商-荣盛发展公司开发的“未来城”商铺项目。该项目促销手段属于产权式商铺项目销售的典型。
该项目主要引诱投资人的销售模式包括：1.首付贷，开发商通过物业公司提供*款贷**，让业主都轻易满足首付款要求，然后轻易实现银行*款贷**，当地银行也是为了业绩睁一只眼闭一只眼，批量放贷，不满足*款贷**的人员蜂拥*款贷**，相应金融风险巨大；2.违规收取大量的“电商费、团购费”，开发商和中介公司联合分账收取团规费等，变相突破房屋备案价格，同时可以*税逃**避税。3. 更狠的招数是“售后固定返租，固定回报”，高达10%的投资回报，让老百姓类似于在抢购金融理财产品，根本连房子在哪里都不关注了。实际上，购买后测算一下根本没有宣传的那么高回报。
2017年12月期间，数十位业主发觉上当后，委托律师陆续向唐山当地法院提起诉讼，诉求：解除房屋买卖合同；返还购房款、电商费、团购费等。该案件前期立案业主和代理人就遭遇当地法院的“不予立案”的待遇。后来，经过9981难，经过法律证据准备和博弈，业主和开发商之间通过法院解除房屋买卖合同，业主收回了大部分购房款和电商费等，避免了房价的进一步下跌风险，也挽回了部分投资损失。
***重要知识总结：
1、产权式商铺，存在诸多法律风险，商铺很难取得独立的商铺房产证，因为商铺（非底商）没有分割墙体，也就图纸上标注一方块；
2、国家禁止“售后返租、允诺固定回报”方式销售商铺，这是房地产领域的变相非法集资形式之一；
3、国家不允许开发商和中介收取电商、参团费等购房费用；
4、商铺的投资成本太高，将来无法转手或出售，即使转手营业税、增值税、个税等高达35%以上，很难盈利。
看到这些真实的案例，你会怎样决定呢？