南长区位于无锡市区东南部作为无锡城区的南大门是链接主城与新城的重要节点。近几年在无锡市政府的大力支持下新城建设迅猛发展，而在开发商纷纷在新城拿地建楼的时候，南长区发展已近饱和，很少有新地块腾出。近两年在南长区开发拿地的知名房企，诸如九龙仓、金科等，销售排名一直靠前，这和无锡人购房认准开发商品牌不无关系。
开放式增长到精致增长的转变
南长区集古河、古寺、古塔、古桥、古渎、古窑、古庙、古街于一体，拥有泰伯在无锡梅里筑城时开凿的伯渎港、成功申报世界文化遗产的京杭大运河、“江南最胜丛林”的南禅寺以及古运河上的清名桥等历史文化遗迹，素有 “丝码头”、“窑码头”、“戏码头”、“布码头”、“米码头”等之称。南长区是无锡民族工商业发祥地，1895年杨家兄弟创建的业勤纱厂是中国第四家以机器为动力的商办企业，开创了无锡近代工业先河。目前南长区建设用地已占全区总面积90%，区内基本没有新的扩展空间，这也是南长区近几年鲜有新地块出现的原因。
南长区的历史文化底蕴深厚，但尚未得到很好的开发。随着清名桥历史文化街区的完善与太湖广场为核心的高端文化服务地块的成熟，南长区将以都市新产业集聚、古今融合、和谐人居区域特色为发展方向。
孔雀城数据
南长体量虽小但供需平衡
1998年是中国房改进入实质性阶段的一年。从此，中国的住房分配完全走上了商品化的道路。自中国现代商品住宅改革以来，住宅无时无刻不在跟随人们的居住需求而改变。从福利分房时代，到90年代商品住宅形成，直到2008年的房地产市场的巅峰时代，房地产的发展变迁一直在影响着人们的生活以及一个区域的发展。
根据锡房指数报告显示，2014年前三季度南长板块商品房成交面积为30.21万平方米，住宅成交面积为28.09万平方米。虽然相比较其他板块，南长板块成交并不突出，但是从2014年1——9月无锡商品房供应与成交面积走势图可以看到，南长板块供需较为平衡。
南长区是无锡传统的老城区，也是很多无锡人改善居住环境会考虑的区域。南长区发展多年盘踞着多个老新村，具有改善需求的人群较多。目前，进驻南长板块的有九龙仓、孔雀城、复地悦城、金科世界城等品牌房企。
区域新盘虽少但热度不均
根据无锡产监处相关数据统计显示，南长板块在商品房和住宅成交面积方面的数量远远低于几大热门区域，但是从南长板块几大热门楼盘的成交量可以看出，虽然板块整体成交较为平淡，可是热门楼盘的成交却不输其他区域。
2014年3月15日南长区纯新楼盘孔雀城首次开盘，主推高层和小高层房源。至今孔雀城开盘已有9个多月，根据无锡房地产市场网发布的信息可以看到，孔雀城入网总套数为1499套，成交1122套，成交比例为74.8%。
在该区域，最知名、时间开发较久非九龙仓不可。九龙仓仅在南长区就有时代上城、玺园、碧玺三大项目。而根据相关数据统计，截止至2014年12月31日，九龙仓玺园成交套数为1183套，成交比例为82.4%。
今年以来，九龙仓持续推行“以价换量”的营销手段，而根据市场反馈可以发现，在价格为王的市场环境下，降价销售确实为九龙仓的走量带来了利好。
九龙仓业主王女士说：“我之前住在沁园新村，换房子也是打算在这附近，最后定了九龙仓的房子。现在的价格可比我当时买的便宜了不少，感觉亏了，但是没办法。不过听说现在虽然价格降了一些，也没有合适的房源了，所以也平衡了不少。”
而一街之隔的九龙仓碧玺却没有如此好运。从开盘至今九龙仓碧玺仅成交了488套，成交比例占总套数的49%，还不足一半。这也在一定层面上佐证了南长区新盘虽少但楼盘热度不均的怪现象。
九龙仓碧玺数据
区域选择虽少 有人欢喜有人忧
在调查过程中，购买南长区板块楼盘的业主多以这边常驻居民为主，希望就近改善自己的居住条件，但是很多购房者表示南长区可供选择楼盘并不多。而笔者在走访中也发现了在楼盘资源稀少的情况下仍有一些“卖不动”的尴尬盘。
根据无锡房地产市场网发布的相关信息可以发现，恒威中央领地自2011年开盘至今去化仅为59%，3年多去化刚过半。
家住清扬新村的刘先生说：“本来想就近买房，但是恒威中央领地太贵了，破万的价格不适合我们。再说周边被老新村给包围住，环境并不是很好价格又这么高。”
虽然恒威中央领地为实实在在的地铁盘，而且周边有茂业百货等商业，但是并没有获得相应利好。细数南长区热门楼盘不难发现，很多楼盘的开发和销售也已接近尾声，而像孔雀城这样的新盘也采取价格战时，自然会受到极大的关注。