5月2日的时候，我带了一个客户买公寓，这个客户是做了20多年的*款贷**业务，常年解决各种资金问题的*款贷**中介：
从按天计息的产品，到按月的，到按年的，3年，5年，以及信贷的都做。
而且做的还是不错的，然后，我就问他为何要来投资公寓？
他跟我说了他投资公寓的三个原因：
第一：公寓投资的稳定收益是他做各种投资的良好心态的前提。
他们做*款贷**的时候最怕的遇到各种资产都没有的客户，这种客户哪怕给再多的钱，他们也不会去帮忙做大额的信用*款贷**产品。
因为这些人没有资产，一旦有点风波，这部分人就是墙头草，注定是让他们破产的最好选择载体。
他们买公寓有很多年了，一直在买入，核心的原因就是有了公寓的稳定租金收益，他们才能安心的去做真正值得做的客户。
因为手里有余粮，不是很急缺钱，对钱的敏感度不高，所以可以抵抗很多非必要的诱惑。
因为有的人*款贷**是愿意支付日息1%，甚至更多的。。。
但是大概率就是肉包子打狗，有去无回：
比如有的人已经办理好移民了，有的人已经安排好出国的各种准备了，有的人要换城市了，有的人提供*证假**件等。。。风险无处不在，他们在这个行业二十多年见过太多事情了。
所以，他们买公寓的本质就是买个良好的心态去面对自己的日常。
第二：公寓的银行*款贷**政策经常调整，这方便他们能撬动更多的可能。
由于他们是做*款贷**中介的，很多时候不同的情况下需要跟不同的银行合作，有的时候就算是打样，他们也需要自己亲自买入，然后跑通银行的流程，甚至为了一个交情，都可以这样去买入。
因为这个世界最好的关系莫不过于合作成功的关系。
所以，他们为了针对某款产品做合作，基本都是自己先用，全流程处理完毕以后，他们才开始跟银行合作起来，有的时候，好的银行产品，他们1-2个月可以放贷上千万。。。
第三：他们买公寓甚至可以不花自己的钱。
他们是跟银行有关系的，在买入任何公寓之前他们都知道银行在什么情况下，能给他们多少钱。所以，他们很多时候买入的公寓，都是极低的成本，甚至来说，他们可以用3.8%左右的资金成本持有5%，甚至6%以上的资产.
等于0元购公寓，租金还补贴他们的生活。
所以，他们同行中做*款贷**中介的，做了10年以上，只要还在这个行业的人，基本都在每年都在买入公寓。
然后，我问他，你们做了几十年，为何不选择买住宅，住宅可以从银行拿到更多的钱呢？
他作为这个*款贷**行业的鼻祖级别的存在，他跟我说，他才不会去买住宅的：
因为他认为，凡是买住宅期待上涨赚钱的人，就是在画饼给自己吃。
这群人，哪里有什么价值观，哪里有什么投资逻辑，都是在击鼓传花，他们自己虽然知道住宅更好拿到*款贷**，但是他们10年前都不去拿住宅了。
为什么呢？
他给我说了以下几个原因：
第一：住宅的资金使用成本比较高。
住宅买入的首付占用资金比较多，月供的金额也很多，很难实现租金比月供高。
第二：住宅的不确定性太大了。
最早的时候他们选择过买入住宅，后来发现这个事情根本没有什么确定性的存在：
因为当城市发展快的时候，今天城市发展这里，明天就可能发展别的地方了。
当城市发展慢的时候，人口都在流出，哪里来的房价上涨的未来？
第三：住宅投资遇到下跌的时候是没有办法及时止损的。
不亏是*江老**湖！
对于任何投资来说，在房地产上脱手肯定是一个缓慢的过程，哪怕是他们这些*江老**湖都明白这些道理。
只要资产无法自己覆盖自己的价值，那么，就必须面对未来假设资产价格下跌，无法脱手怎么办？
所以，他们10多年前就放弃买入住宅了。
所以，当你了解了*款贷**中介都不碰住宅作为投资品，那么，你还会继续给自己画饼买住宅会涨吗？