一、楼市行情
江北区位于嘉陵江与长江以北，江北嘴就坐落于此。得益于强大的城市规划与配套，江北区的楼市均价高于重庆主城区的市场均价：
江北区共分为七大板块：观音桥板块、江北嘴板块、北滨路板块、五里店板块、寸铁板块、大石板块和鱼复板块。
但是在江北区，人们更经常说的是两圈一带四中心：
两圈：观音桥商圈、江北嘴CBD；
一带：北滨路沿江商贸带（以珠江国际商业中心、金源时代购物中心为重点）；
四个区域性商业中心：五里店片区、大石片区（大石坝、石马河、鸿恩寺）、寸铁片区（寸滩、铁山坪）、鱼复片区（鱼嘴、复盛）；
这些区域房价有差，发展、规划也不尽相同，接下来我们将逐一进行分析介绍。
- 新房
江北区新房成交热力图
均价：1.89万/㎡（截止2019年11月）
房价结构：从1万/平-2.6万/平均有，其中还有3.4万/平的项目
房价趋势：持续稳步上涨
- 二手房
江北区二手房成交热力图
均价：1.56万/㎡，供给5200套（截止2019年11月）
房价结构：从8千/平-2.8万/平
房价趋势：房价较为稳定，供给略低于需求
二、概况
- 定位+特色
江北区隶属于重庆市，是重庆主城核心区之一。地处长江、嘉陵江两江之北，自西向东呈长条型带状分布。1955年，重庆市区划调整，更名为江北区。
江北区下辖9个街道、3个镇，幅员面积为220.77平方千米，常住人口88.51万人（2018年）。江北区管辖石马河街道、大石坝街道、观音桥街道、华新街街道、五里店街道、江北城街道、寸滩街道、铁山坪街道、郭家沱街道9个街道及鱼嘴镇、复盛镇、五宝镇3个镇。
江北区分为两圈一带四中心：观音桥商圈、江北嘴CBD、北滨路沿江商贸带、五里店板块、大石板块（大石坝、石马河、鸿恩寺）、寸铁板块（寸滩、铁山坪）、鱼复板块（鱼嘴、复盛）；
观音桥商圈：观音桥是目前全重庆第二大商业圈，是吃喝玩乐、购物逛街的好去处；观音桥商圈购物中心体量超过60万方，是江北区经济、文化中心和交通枢纽。
江北嘴CBD：江北嘴与朝天门隔江相望，是江北区政府重点发展的CBD商业区，吸引了众多银行、证券等金融机构落户此地。江北嘴中央商务区是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心。只是现在的江北嘴人气还不是很足，大部分人都是到这儿来看对面的洪崖洞，和旁边的大剧院的。
北滨路沿江商贸带：以龙湖星悦荟、渔人湾码头、金源时代购物中心、珠江国际商业中心为重点的北滨路沿江商贸带地理位置优越，紧邻观音桥和江北嘴 ，曾创下过重庆第一个破万的江景楼盘，只是现在看来北滨路的楼盘品质很一般，未来还需开发。
五里店板块：在以前，五里店又被称为长安公司的职工家属区，整体环境脏、乱、差！聚集在这儿的人，要么是等着老房子*迁拆**，要么就是觉得这儿的房租便宜。不过五里店地理位置优越，位于解放碑、观音桥，江北嘴的交界点，连接南岸区、江北区，渝北区，渝中区，是江北区的战略要地。未来发展不可限量。
寸铁板块：寸铁板块就是现在说的的江北嘴二期，但是海尔路臭名昭著，大部分重庆人对此地都是避之不及。海尔路在以前是大部分货车的运输通道，常年发生拥堵和车祸。随着江北区发展的重心东移，海尔路会进行拓宽，货车会进行改道。另外，协信的科技城项目，将在此处打造一个超大商业体，未来发展可期。
最后的大石板块和鱼复板块这两个区域，一个在江北的最西边，一个在江北的最东边，目前属于江北区关注度较低的楼盘。
- 交通网络
江北区作为重庆的交通枢纽，轨道交通四通八达，多条公路通达全城。地铁方面地铁3、4、5、6、9、10、环线均有在江北区设站点，不过都集中在西部区域。
公路方面：
- 内环快速路（围绕重庆主城区）
- 双碑大桥（连接沙坪坝区双碑杨双路和江北区石马河，经过这里进入江北区域并转入观音桥、光电园等区域）
- 高家花园大桥(连接沙坪坝高家花园与江北区石马河，经过这里进入江北区域并转入观音桥、光电园等区域)
- 嘉华大桥（连接江北观音桥商圈和渝中化龙桥板块）
- 千厮门大桥（连接渝中洪崖洞-解放碑片区和江北区的江北城，是景色最美、商务区人群依赖最重的大桥之一）
- 教育资源
学校方面：教育资源丰富，师资力量雄厚
重庆市江北区有33所小学，18所中学，129所幼儿园，教育资源十分丰富（2015年数据）。其中华新街实验小学是四川省（重庆市）首批办好的重点小学之一，师资力量雄厚。江北区鲁能巴蜀中学是私立中学，教学质量优异，近几年大有赶超一中和南开中学等重点中学的趋势。
- 商业配套
商业配套上，江北区的商配主要集中在观音桥-北滨路-江北嘴一带；
观音桥商圈和江北嘴商圈：观音桥商圈购物中心体量超过60万方，是江北区经济、文化中心和交通枢纽；
北滨路：龙湖星悦荟、渔人湾码头、金源时代购物中心、珠江国际商业中心为重点的北滨路沿江商贸带。一带的概念已经没那么明显了，被各区域中心所分化，区域中心自成一体又各有特色；
（龙湖星悦荟）
- 医疗配套
医疗资源较为丰富，有3所三甲：
江北区有医院、卫生院39家，其中江北区人民医院（现重庆市红十字会医院）、重庆解放军三二四医院、重庆中医院是三甲医院，医疗资源较为丰富，就医非常方便。
三、产业规划、政策红利
2019年12月17日晚，重庆市政府网发布《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市主城区“两江四岸”治理提升实施方案的通知》
包括重庆长江、嘉陵江两侧岸线总长约394公里的区域，其中2018～2022年，重点治理提升主城中心区域的滨江地带，岸线总长约109公里。长江北岸（高家花园大桥—大佛寺大桥）17.8公里。
作为国家级战略金融中心，江北嘴被称作被誉为“长江上游的陆家嘴”、“中国金融第三区”（北京金融街、上海陆家嘴、重庆江北嘴），江北嘴中央商务区是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心，中国与新加坡第三个政府间合作项目——中新（重庆）战略性互联互通示范项目管理局设立于此。
四、置业建议
渝中区过高的房价和较少的供应相比，江北区区域均价仅为套内10000-20000元/平米；区域内有改善型洋房产品，改善型平层产品，刚需产品多种业态组合，选择多样。
观音桥板块：观音桥板块地理位置较佳附近的房价，目前是持续稳步上涨。该板块的购房者以以租养贷的投资者为主。
江北嘴板块：目前现在的江北嘴人气还不是很足，大部分人都是到这儿来看对面的洪崖洞，和旁边的大剧院的。购置该板块的购房者以经济实力雄厚，做好长期持有打算的投资者为主（经济有限者需谨慎）。
北滨路板块：目前北滨路的楼盘品质相对一般，满足不了改善人群的需求，考虑到临近江北嘴，可以将其出租给中低阶层的白领。这一点来说，北滨路对江北嘴的依赖性非常强。总的来说，北滨路是否会爆发，就看江北嘴未来的发展如何。
五里店板块：在以前，五里店又被称为长安公司的职工家属区，整体环境脏、乱、差。聚集在这儿的人，要么是等着老房子*迁拆**，要么就是觉得这儿的房租便宜。不过五里店地理位置优越，位于解放碑、观音桥，江北嘴的交界点，连接南岸区、江北区，渝北区，渝中区，是江北区的战略要地。未来发展不可限量。
寸铁板块：随着三条轨道交通的建立（3号线，4号线，9号线），寸滩，铁山坪板块将会成为江北区的新城。且目前该片区的属于江北价格洼地，适合刚需或刚改人群上车。
话题：为什么重庆江景房不稀缺且价值一般？
重庆滨江地带：
- 重庆不缺江，也不缺江景房：主城9区每个区都有江岸线，全国唯一
- 江面宽度相对较窄，低于大多数城市江景房的江面宽度，显得局促压抑
- 山地地形，形成多维江景房，供应量激增，容积率高，居住体验不好
- 地势高差巨大，不像平原地区，所以会影响：无法便捷享受到内陆版块的交通、商业、教育、医疗等配套资源，江边和内陆版块割裂严重
- 重庆人民对江景见怪不怪，反而更喜欢平原视野开阔的新房
- 亲水性不佳，因为早期开发建造，因而只能满足交通需求，无法满足休闲娱乐需求
