“一般买受人”在何种情况下可以请求排除执行
执行中最常见的标的物（用于执行的东西）之一为房子，执*房行**子中较为常见的状况即为“买受人”（案外人）提出异议称，房子已经卖了，请求法院排除（停止、不得）执行这个房子。
处理这个问题的规定主要为执行异议复议规定第28条、九民会议纪要第127条，其中争议较大的为第28条种规定的“非因买受人自身原因未办理过户登记”。
来，为看官们一一辨析
一、核心依据（异议复议规定）
第28条 金钱债权 执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院 查封之前已签订 合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法 占有 该不动产；
（三）已支付 全部 价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将 剩余价款按照人民法院的要求交付执行 ；
（四） 非因买受人自身原因 未办理过户登记。
二、“非因买受人原因”应当理解如下
1、“非因买受人自身原因”的核心理解为——买受人做出了“积极行为”，具体可包括：
（1）买受人向登记机构递交了过户登记资料。
（2）向出卖方提出过办理登记的积极行为。
（3）没有上述积极行为，但是未办理登记具有合理客观理由（Eg：生病住院）
2、常见的能够归责于买受人的原因
（1）忽略权利负担
Eg：没有履行合理注意义务，未发现设置了抵押权无法过户。
（2）忽略政策障碍
Eg：限购政策，明知不具备购房资格依然购房。
（3）消极不行使登记权利
Eg：为了不交税而不办理登记。
三、其他注意事项
1、“非金钱”债权不能适用。
2、本条规定的“房屋”是指“住房”（使用性质为住宅），商业用房、公寓不能适用。
3、“已支付部分价款且将剩余价款按法院要求交付执行”——意味着不是按照原合同约定支付方式支付价款，而是将该款交由法院执行，这是公权力对民事行为的平衡与干预。