华人警惕！政府开始严查房产中介“钓鱼报价”，华人中介已经成为重灾区……
澳大利亚房地产市场的火爆，吸引了大多数华人来澳洲买房，为了在语言上能沟通，也想更好的理解澳洲买房政策和一些购房上面的合同。但是你选择的这些中介真的靠谱吗？
澳洲法规虽严谨，但还是有不少房产中介还是有钻空子，打擦边球。压低房价就是中介常用招数。压低房价也就是所谓的“钓鱼报价”，中介故意向买家报出远低于市场价的所谓“指导价”，诱骗他们参与房产竞拍。在竞拍过程中，买家若无法负担真实的房价，就只能空手而归，但这些中介却能在拍卖市场赚取更多佣金
新州公平交易厅会根据市场研究情况、情咨及投诉数据等，定期展开执法行动。而本次调查行动瞄准的是艾士菲（Ashfield）、宝活（Burwood）、坎特伯雷（Canterbury）、克罗伊登公园（Croydon Park）、德威山（Dulwich Hill）、五码头（Five Dock）、莱卡特（Leichhardt）、马力围（Marrickville）、新镇（Newtown）、彼特山姆（Petersham）、史卓菲（Strathfield）和萨默山（Summer Hill）城区的中介人员。不过，政府拒绝透露受到处罚的中介名称。
基恩称，一些中介被发现“推销的预期售价远低于（房产）真实价值，或是未提供关于预期售价的强制性书面记录”。
在这次的调查走访中，有27家查出没有遵守法规，占比超过70%。其中，19家中介因为“钓鱼报价”触犯法律而受到了处罚。
据了解，尽管悉尼房市放缓，内西区的物业依旧需求旺盛，拍卖清盘率持续攀升。Domain集团的数据显示，在过去一年，新镇房价上涨15.9%；斯坦莫尔（Stanmore）增长9.6%，德威山增6.4%，马力围增6%。
在澳洲买房我们会遇到什么样的“陷阱”呢，下面我就来列举几个。
*局骗**一：以租养房，残酷的现实：转手不容易
中介再给投资者推荐房屋时候说最多的就是“现在买房的钱从租金中就能赚回来啦！”这时候中介在拿出计算机在你面前噼里啪啦的一按，这时候你的脑子也就糊涂，你的理所当然的跟着他的节奏走，也就觉得他说的有道理。
但当你把房屋买下要租出去的时候，那个时候的中介也就不会这么给力，很多房子会出现租不出去的情况，最后损失的还是你自己
*局骗**二：低于市场价格，现实：隐瞒了很多隐性费用
中介再给你报价格的时候往往会往最低的价格给你报，来吸引你的购买欲，但是在澳洲买房的时候有很多手续费需要支付，但是中介不会和你说明白，比如印花税，市政税和水费，物业管理费等等。这也是中介常用的*局骗**之一。
所以提醒大家在问价格时候，一定要问清所有要支付的费用。
*局骗**三：一条龙服务，现实：卖房之后就再也不想见到你
很多中介在你买房的时候态度很好，有问必答，随叫随到，24小时无休为你服务，告诉你以后房屋遇到任何问题可以随时找他们。但等你成交之后，一旦交好房，你在想找他们解决任何问题，你就是异想天开了。
*局骗**四：包买包卖 现实：出手不易
一些中介吹嘘的“包卖”就是说可以100%成功率的帮你把房子转手出去。但是现实是只有澳大利亚公民才可以购买二手房。也就是说，你的房子要转手，就必须找澳大利亚公民/pr来接盘。而澳大利亚人对买房并不像中国人这样心急。所以，想把房子转手卖掉并不是很容易。
最后提醒大家，要谨慎选择房产中介，不要被天花乱坠的宣传词所迷惑，越是说的动听的越不靠谱。买房时一定要冷静，更不要盲目跟风市场，要做长远计划。
来源：希腊移民