文丨子木团队
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格式塔心理学讲，如果一个圆，有个缺口，人就总想补上它。再加上无边的欲望，人就总不能满足。
所以，平原的人想去看山，山里的人，就想去看海。
诗人韩东写过一首很有名的诗，叫《山民》，说的就是这样，山民一代代走在出山去看海的路上，爷爷死了父亲走，父亲死了，儿子接着走。
对于海，每个地方的人都有自己的诉求。曾经有一家旅游机构对全国各地1000名旅客做了调查，如果在一个地方呆一个月，在草原、沙漠、星空、丛林、海洋为主题的旅游景点中做选择，你会选择哪里？
最后732名调查者选择了海。
可能是人们对广阔无垠的迷恋，也可能是对浪声滔滔释放内心压力的一种寄托，或者是对未来的一种希冀。总之，海在人们心中，是脱去都市烦扰，歇息心灵的另一片世界。
这也是近些年来，海景房成为中产标配的主要原因。
然而这一切，对于北京中产来说，却有些奢侈。
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在四大一线城市中，上海北界长江，东濒东海，南临杭州湾，市内被黄浦江贯穿。
深圳更是名副其实的海滨城市，依山临海，有大小河流160余条，走在小区板石路上便可望见一望无际的海。广州也临着海，水源富饶，自古有之。
唯独北京，因为地理原因，没有大江大河大湖，更别说是海。
辖区境内，称得上有水的地方，屈指可数，而且最终都沦为了富豪争抢的猎物。
对于北京中产来说，就像《山民》一诗中所写，“海是有的，但十分遥远。”
但即使如此，北京中产好像从来没有放弃过对海的追求，一直不遗余力向外寻找海的足迹。
从2019年旅居报告中可以看到，海南三亚、广西北海、山东威海等海滨城市的海景房售楼处，充斥着大量北京客的身影。
很多海滨城市在北京中产的加持下，发展迅速，在这其中，有一个地方距离北京最近，依靠自身优质的海景资源成为了当下北京中产最喜爱的海居栖息地之一。
它就是秦皇岛北戴河。
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在80年代，北京中产便青睐去北戴河游玩了。
那时候只有2万人口的北戴河，高峰时每天要接待4万游客，找不到住宿的地方，游客晚上只能支帐篷，甚至露宿沙滩。
北戴河最早的旅馆老板曾说，一夜8毛钱，大家甚至搭板睡到锅灶上，旅客都是侧着躺，不敢去厕所，因为一个解手，回来就没地方睡了。
那时候，虽然去北戴河的人多，但在老北京人眼里还是“一池黄汤子”。
因为没人管理，景区基本都用铁丝围成一个圈，鱼龙混杂乱作一团。到了90年代中期的时候，好点儿的景区也就是修几条游览路线。
北戴河真正的蜕变是在2000年之后。
旅游业有了行业标准，各大投资商进来，带动了当地的发展。北戴河一改“黄汤子”形象，化身国家4*级A**景区，大型景点发展到24个。
近年来更是参与京津冀城市群发展中，成为京津冀旅游业发展核心，由此成立了北戴河国家级新区，产业日新月异。
得益于这一切的根本原因，还是因为北戴河环境资源在京津冀地区的地位。
这里没有噪音、污染，空气清新，拥有延绵82公里海岸线，中国北方最优质的沙滩海水浴场，作为生活在汽车尾气和快节奏中的北京中产来说，北戴河无疑是修生养性的好去处。
当然在这之前，还有一个重要因素，就是“距离”。
北戴河距离北京很近，近到什么程度呢？乘坐已开通的京秦高铁，从北京城向海出发，只需要2小时，开车也就是3小时左右。
这对于动辄城内通勤一小时的北京城来说，差不多是城市远郊。
我有一个朋友小李对北戴河一往情深，每年都要去北戴河住上一段时间，用她的话来说，就是“清肺和清心”。
常年待在北京，不免会在快节奏、高压职场的环境中变得焦虑。日常996的生活，身体和心情长期疲惫，和家人的距离也越来越远。
得空，便想着去北戴河放松，看海边日出，在海滩边留下家人欢乐的足迹，关掉手机铃声，倾听浪花声，她把这种生活称之为，第二世界。
数据统计，每年去北戴河旅居的北京人占比高达52.3%。在北京看不到海，那么2小时的北戴河便是最佳海居地。
在北京中产的追海潮之下，北戴河的旅居小镇如雨后春笋，纷纷在海滩边矗立起来，这些小镇衣食住行功能齐全，业态充盈，运营体制成熟。
在这其中，不得不提到，远洋集团开发的「蔚蓝海岸」。
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我之前说过，“景区海景房虽然景色优美，但如果想长时间居住，就一定要保障生活，物业、商业、交通、医疗缺一不可。”
因为旅居不同于城市生活。假如你在旅居过程中高烧不退，是否能第一时间达到医院；海边的房子容易遭受海风腐蚀，物业是否能帮你解决；生活中需要购买一些东西，周边的商场是否能及时满足你。
这些东西都在时时刻刻影响着你的旅居生活质量。
当然这些条件的门槛并不低，需要开发商庞大的资金基础和成熟的运营管理能力，规模较大的载体才能支撑得这些业态。
这方面，蔚蓝海岸有一定的优势。
蔚蓝海岸规模很大，总占地面积高达3750亩，相当于350个国际标准的足球场，在北戴河海岸边，可以说是一艘巨型航母。
在市面上，1000～2000亩左右的项目最常见，有的甚至500亩都敢开发，这些项目虽然号称五脏俱全，但太过精小，没有发挥余地。我们也可以看到，业内被称为文旅神盘的，大都在3000亩以上。
大有什么好处呢？
就像上面所说，可以保障基础生活所需。其次很重要一点就是你的旅居感受有多大的提升空间。
你住在海岸边，住所不仅仅是歇脚的地方，而是能融入到海景中的一种生活。
假如你呆在1000亩的旅居盘中，虽然业态都有，但都是MINI版，简单又拥挤。中产逃离都市为了什么？是寻找一片有意思的地方休憩心灵。
结果你去饭店吃饭还得排队，去沙滩玩还要得等一个好时间。能呆的地方除了住所就是海滩，时间久了，单调的生活还不如城市。
航母大盘则不同，可以让旅居生活变得不一样。
图为航海中心
在蔚蓝海岸，可以看到五星级酒店、高尔夫球场、专属会所、国际学校、风情商业街、沙滩咖啡店和酒吧、超级厨房、亲子乐园、湿地公园、田园采摘等几十种游玩业态。
在这座海滨小镇中，家人可以呆在一起，也可以各自寻找到属于自己的地方。
图为海湾寻宝乐园
例如孩子们可以去小镇中心的儿童馆，参加主题派对，也可以去海湾寻宝乐园去探索自然，在广阔的沙滩上画画，躺在沙滩上听浪。
图为高尔夫球场
年轻人玩的地方也不少，可以去2000平米的高端会所和高尔夫球场社交，在超级厨房学习制作美食。
图为超级厨房
小酒馆、咖啡店，各种美食遍布小镇，还有商业街、书店、户外瑜伽草坪等好去处。
图为猫空书店
对老人来说，也不用每天陪伴着孩子，有专属的老年休闲养生公园，晨起太极，午后健身，晚时按摩，和同龄人看着落日余晖，听着浪声，讲过去的故事。
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朋友对我讲，对于在北京生活习惯了的人来说，拥有这么多休闲娱乐场所，而且又在海滩边，这种生活场景简直太奢侈了。
这里的房子应该贵得离谱。
的确，大型旅居盘的开发投资难度大，需要耗费重资做运营维护。但也要看开发商对于旅居的定义，因为旅居本来就是中产的一种消费品，如果价格太高，对生活造成压力，显然又和逃离都市相违背。
要知道人们选择旅居，只为了让自己放松。
在这点上，蔚蓝海岸做的不错，一直在探索市场需求趋势。
譬如近期上线的“森氧小筑”，推出的小户型刚需产品很实际。两种产品，A户型71平，2室2厅2卫，B户型53平，2室2厅1卫，南北通透，赠送景观阳台。
（A户型）
（B户型）
户型面积不大，但空间设计合理，功能性很高，可以说是“百变空间”。
什么意思呢？就是业主可以通过自己的喜爱改变房间格局，就像上面53平米的B户型图，可以把客厅的一部分改成南侧次卧，也可以做个“自由”的大客厅，想阅读放一个写字桌，想运动放一台跑步机，自由切换。
在市面上，一般户型设计出来都是永久不变的，如果想改造，需要耗费巨大的成本，但在蔚蓝海岸开发的户型上，留有足够的空间，这相当于花很少一部分钱，拥有了更大的房子和不同的居住体验。这在目前市场同类型的旅居热盘中，很难见到。
同时小面积拉低了总价，首付36万起，就可以拿到一套配套齐全的小镇海景房，让逃离北京的成本更小些。
“森氧小筑”的户型虽小，但在用料设计和园区配套上，丝毫不吝啬。
拿屋顶的设计来讲，采用的是造价更高的坡屋顶形式，南立面结合开敞阳台、开窗、墙体形成虚实对比。北立面采用公建化的设计风格，突出建筑沉稳、内敛。
在园林设计上，“森氧小筑”的目的很明确，就是想在海滩边造一处公园，让生活和公园充分融合在一起，所以在小区里，到处都是花草树木，还有下沉式露营草坪、瑜伽草坪、老人公园和儿童森林等。这和阳光海岸、苍茫大海充分融合，有些小资又不张扬。
这样的性价比，在之前是难以想象的。
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在未来，随着经济的复苏，北京中产逃离大都市，对外寻找海居地的趋势将会越来越明显，换句话说，旅居已经成为了中产们的“刚需”。
而260公里旁的北戴河海岸边，正是当下最为理性的选择之一。
一望无际的海、清澈的水、干净的沙、配套齐全的生活小镇，将越来越稀缺。
《山民》中写到，“这辈子是走不出这里的群山了”。而现在，逃离北京城的群山，去追逐海居梦，也就是2小时。
这也许就是时代变革带来的红利，也许是人们对海追求收获的馈赠。