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最近，北京多了种新房型——企业自持租赁房。这种房只是用来租的，不能买卖，更不能以租代售；同时，这些租赁房是企业自持，也就是开发商把房建好但不能卖给你，可以直接租给你。4月12日，北京市自持租赁性住房终于要揭开神秘面纱了。北京万科发布消息，其自持租赁房项目万科“翡翠书院”将启动预租。
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三居室10年租金要180万起
“一套只租不售，90平米精装修小三居，租金需一次性付清10年180万起……”这样的价格你会考虑下吗？这种企业自持租赁房源于2016年的楼市“930调控新政”，当时“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”。据了解，目前该项目的主要分为两类，一类是月租金1.5万至1.8万90平方米三居室的占70%；另一类是月租金3万至4万的189平方米以上复式的四居室。
按照配租规定，租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。若租一套90平方米三居室，以1.5万元的月租金来计算，10年全部租金将要达到180万；而租一套180平方米的四居室，以3万元的月租金计算，10年全部租金将达到360万。或许你们会有疑问，想着这么高的租金还会有人来租吗？据北京万科相关负责人表示，该项目主要面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。
据中原地产首席分析师张大伟指出，这个租金已远超过需求的期待值。他表示，从长租来看，的确有这个需求；但这种情况下，对于长租意愿者来说，有这种支付能力的为什么不去买房呢？
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如此高的企业自持租赁房对楼市没有影响
面对租金那么高的情况下，万科表示，该项目的租金与当年的低价挂钩有关。早在2016年12月，北京市国土资源局推出3个100%企业自持租赁地块，其中万科以50亿元价格获得海淀永丰18号地块，北京万科和住总联合体以59亿元代价获取19号地块。高达109亿元两宗地的成本，再加上建筑成本、装修成本及后续的运营维护成本，最后促使该项目的租金明显高于市场上的普通产品。此外，据张大伟表示，面对这类项目的入市对整体楼市并不会产生太大的影响。