#金三银四买房季# #海南自由贸易港##头条创作挑战赛#
很多人在海南买房，都踩了不同的坑，每一个坑都让人后悔莫及。那么，到底有没有一种比较安全的方法，是值得优先考虑的呢？
这样的方法或者渠道确实是存在的。最简单的方法，就是选择有实力的央企开发的楼盘，或者是其他大型的国企开发的楼盘。
虽然有些公司宣传自己是上市公司，特别是有些在香港或者国外上市的公司，风险也是很大的。
相比之下，央企和大型国企是比较安全的。
我在海南遇到了很多购房上当受骗的人和事，最明显的共性，就是他们买了小型开发商的小型楼盘。
小型开发商，是指他们开发的楼盘一般都不会超过20栋，或者同时开盘的规模不会超过2000户。小型开发商，往往是只能一次开工几栋楼房，而且工程款和材料款主要靠施工企业垫支，楼房建设的速度很慢，经常出现停工状态。一般的原因是因为开发商的资金跟不上或者资金链断了。
消费者买房后最常出现的问题是不能及时备案，不能及时取得房产证。有很多人在付完全款之后，自己的房子却被开发商抵押或者被法院查封。
类似这样的事情，在央企和国企开发商中，是根本不会出现的。
随着房地产市场的不断完善，小型开发商新开工的楼盘越来越少了。今后总的趋势，是大的开发商能够生存下来，而小的开发商会逐步被淘汰出局。但现在面临的最大问题是，小型开发商可能会因为资不抵债，而对已经买房的消费者造成无法挽回的损失。特别是那些已经被开发商抵押或被法院查封的房子，有可能会出现钱、房两空的情况。
关于限购问题，央企和国企基本上都会严格执行当地的商品房限购限售政策。而那些说自己能够为消费者交个税的开发商，基本可以判定为是小型的和风险极大的开发商。
宁可不买房，不要冒着风险去买房。
对于普通人来说，所有的钱都是血汗钱。而这些钱对于那些非法的小型开发商来说，只是被欺骗的对象而已，与血汗无关。
现在，海南正在保护民营企业家，也包括保护这些小型开发商的老板。你的风险能不能被避免和挽回，就自己掂量着看吧。